北京『建发海晏』
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项目名称：建发·海晏

开发商：建发房产

位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

一、基本信息

1. 拿地背景

2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。

地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。

周边配套

1. 交通

紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园；地铁13号线上地站直线距离1.3公里。

2. 商业与教育

商业：500米内清河万象汇（大型综合体），1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。

教育：地块东北侧规划九年一贯制学校（清华附属实验学校承办，2027年竣工），现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国传媒大学附属小学、重点中学北京市第八十中学(管庄分校)、民航总医院、购物中心万达广场（北京双桥店）等生活配套。景观资源方面，周边有黄渠公园、朝阳门石道碑等49个公园景点。

案名建发·海晏，规划16栋楼4-15层洋房、小高层，共435套。

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