要说珠海供应“大哥”是谁，斗门绝对当仁不让！

上周，房姐写了一篇关于《斗门，何时放开买房入户？》的稿件，里面我们通过库存、区位等深度分析出：斗门购房入户很有必要。

根据相关数据，截至2025年3月，珠海住宅库存335.68万㎡，其中斗门库存面积为87.04万㎡，牢牢占据珠海库存榜首之位。

面对如此庞大的库存，若斗门能落地购房入户，那么这将有效化解区域库存压力。

要知道，除了已入市的库存外，斗门的新盘也在如雨后春笋般不断涌现，一个接一个，这不就在近日，湖心新城又一次性备案了4个纯新盘。

这4个新盘的总投资额超过了92.5亿元，而且都是大体量项目。

果然，珠海竞争最激烈的片区，还得是斗门湖心路！那么，这4个新盘位于哪里？由谁操刀？

容积率最低1.2，大横琴斗门项目又备案了

通过备案平台来看，这4个项目均位于斗门湖心新城——幸福河畔片区，其操刀者均为大横琴。

此外，这些项目还有不少共同点。

比如容积率都在1.2-2.0左右，未来或将开发低密舒适性住宅；再比如都涵盖了高层住宅、多层住宅、低层住宅、商业等，无别墅。

>>幸福河02-01号地块：

位于若泽路东侧、星湖路南侧，占地9.76万㎡，总投资380062万，容积率2.0。

>>幸福河01-03号地块：

位于若泽路西侧、星湖路北侧，占地5.84万㎡，总投资165900万，容积率1.2。

>>幸福河01-06号地块：

位于幸福路西侧、星湖路北侧，占地5.13万㎡，总投资148780万，容积率1.3。

>>幸福河01-04号地块：

位于若泽路东侧、星湖路北侧，占地7.95万㎡，总投资231192万，容积率1.31。

随着这4个项目的备案，意味着继琴湖学苑及湖心新城14号地块、16号地块后，大横琴斗门项目又有地块准备动工。

“珠海供应看斗门，斗门供应看大横琴”

不得不说，作为斗门的供应大户，大横琴的地块几乎遍布于整个斗门（含世荣地块）。

尤其是湖心路片区。

据统计，自从2022年3月30日竞得第一宗地块以来，大横琴已在湖心路片区拿下了17宗地块，总占地面积超70万㎡，总规模更是超百万平。

｜琴湖大城效果图

而上面提到的幸福河畔片区4宗地块正是2024-2025年拿下的地块。

不过，其中6宗地块已被官方收储。

今年2月，珠海市自然资源局官网发布了《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》。

其中，斗门拟收储的6宗地块皆为大横琴地块，拟收储价格为17.587亿元。

虽然6宗地块已被收储，但大横琴在湖心路的库存依然维持高位。

14号地块、16号地块有新进展

动作方面，进展最快的是琴湖学苑，目前已经动工，预计将于今年入市。

该项目位于腾逸路以北、腾达一路东侧，与西湖学校、齐正小学、家和城广场、恒大配建小学、湖滨二路等相邻。

｜摄于2024年11月

作为大横琴斗门的首发项目，琴湖学苑有不少亮点值得一看。

>>享目送式教育，优质学校就在家门口；

>>推出约68-127㎡二至四房，可满足不同客户群体的需求，实用率超100%；

>>打造3.15-3.3米区间层高，相比市场主流的2.9米层高，琴湖学苑高出约0.25-0.4米，带来更多空间。

其次是湖心新城14号地块、16地块，目前都已动工。

14号地块所在位置为湖心明悦、湖心明荟两大项目中间，产品同样涵盖高层住宅、洋房等。

｜14号地块效果图

16号地块全部为高层住宅，共有9栋，总户数1052套。

｜16号地块效果图

特别一提的是，该项目还将配建一处2层商业及体育活动设施，未来可为业主提供便捷的生活服务。

｜商业效果图

接下来，湖心路还有多个新盘要来

值得注意的是，除了大横琴项目外，斗门湖心路还有多个纯新盘正蓄势待发、排队入市。

>>五洲·湖心府：

项目与龙湖·天澜、复地星愉湾等相邻，总建筑规模约13.29万㎡，建设内容包括住宅、底商等。

通过效果图得知，五洲·湖心府共有15栋住宅，其中1号楼、4号楼、9号楼为塔楼设计，总高17层；其他楼栋全部为板楼，总高10-11层。

1号楼、4号楼两栋塔楼靠近香海大桥西延线的湿地公园。

截至目前，项目已经进场施工。

>>嘉立德幸福河南项目：

该项目是去年10月备案公示的纯新盘，总占地19.13万㎡，建设规模为28.5万㎡，主要功能为住宅楼及商业、配套等，无别墅。

容积率1.5。项目选址与幸福河相邻。

该项目也是继大横琴项目、湖心金茂悦、中国铁建未来城、华发·家和城等后，片区又一个超级大型项目。

>>中澳湖心印象花园：

2016年10月，中澳以总价4.18亿、折合楼面价约6642元/㎡竞得该项目地块，这也是中澳在珠海的首个住宅项目。

总投资11.5亿元，总占地2.76万㎡，共有6栋住宅。

中澳湖心印象花园已是现楼状态，去年8月，官方公布了该项目的预售证信息，且部分产品也同步曝光，户型最小约76㎡，最大约118㎡。

但截至目前，项目并未有入市的消息。

>>华发·家和城G区五、六期：

华发·家和城G区五、六期同样也是去年曝光的项目，总建筑面积约14.28万㎡，容积率仅有1.47。

共7栋13个单元住宅及其地下室，无别墅，内容为住宅、商业及配套。

｜华发·家和城｜阅湖实景图

据了解，整个华发·家和城总占地约32万㎡，总建面约96万㎡，是一个含高端住宅、购物中心、幼儿园等为一体的综合体项目。

随着G区五、六期的到来，这也意味着华发·家和城这座大型综合体又将迎来新品。

目前，华发·家和城在售的是阅湖组团约87-143㎡单位，均价1.5万-1.6万/㎡。（来源：项目）

>>澳威华府：

澳威华府与去年年底入市的澳威广场同一个开发商，共有2栋住宅。从距离来看，澳威华府与澳威广场相距不远，都在湖心路以东区域。

澳威广场目前在售的是约80-120㎡2+1至3+1房，均价1.5万/㎡。（来源：项目）

房姐有话说：

显然，未来几年，斗门的供应量依然领先于珠海其他板块，这也意味着斗门的热闹景象将会持续下去。

而通过以上可以发现，斗门新盘正在迎来一场大变革。

最直观的是，这些新盘容积率均控制在2.0以下，这一显著转变，意味着区域内的居住环境将迎来质的飞跃。

｜湖心路

容积率的降低，不仅带来更舒适的居住环境，而且对于片区而言，也将注入新的动力。

要知道，低密住宅更具竞争力与吸引力。

但与此同时，片区激烈的竞争也将随之而来，所以，如何在提升居住品质的同时突出重围，这也将成为各个开发商亟待应对的挑战。