北京【建发海晏】

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今年1月2日，建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，溢价25.04%，楼面价9.51万元/㎡，无销售指导价。

随后，金茂入股，持股比例36%，但不参与产品规划，还是建发独立操盘，定位王府中式风格的高端住宅。

最终，该地块项目案名公布为“建发·海晏”。

4月2日，《HD00-0803-0030地块项目方案》公示。根据方案，项目建设方为北京兆盛房地产开发有限公司，设计方为基准方中建筑设计股份有限公司，

总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米，地下建筑面积约50786.00平方米。建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

报规总平面图显示，项目北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房村道路东红线。地块西侧即为华润·臻澐。

项目共规划16栋住宅楼，其中15栋为11-15层的小高层为主，西北角一栋7层洋房，总计435户。

6#为楼王，13层，一层一户，总高14.95米，层高3.6米，齐平去年靠层高出圈的北京宸园；户型最大约327㎡，尺度刷新北五环大平层的新标杆。

东侧和南侧各设有一个人行出入口，其中东侧大门采用了三进制进归家礼仪，一入大门，二入会所景观中庭，三到下沉庭院，下沉庭院面积大概在2000-3000㎡。

南侧大门位于清河路，面对清河，南侧13#、14#、15#、16#可观河景。

楼间距，最大70米，最小50米，东西间距比较近，最近4米，但外立面设计为山墙，不开窗，不存在对视的问题。

其过程户型图尚未流出，大致面积段为183-216-260-292-327㎡，户均比华润·臻澐大不少。各面积段户型套数大致如下：

183㎡四居，142户，层高3.2米；主力户型，占比32.6%，与华润·臻澐的同面积段正面PK。

216㎡四居，164户，层高3.4米；主力户型，占比37.7%，大致与华润·臻澐208㎡、226㎡的面积段重叠。

260㎡四居，82户，层高3.4米。大致与华润·臻澐275㎡的面积段重叠。

292㎡五居，28户，层高3.4米。

327㎡五居，13户，层高3.6米。

退台户型：2套120㎡，2套160㎡，2套190㎡。

除了183㎡户型是三面宽，其他均为四面宽，层高均在3.2米以上，总计435套。

此外，单元大堂挑高6.9米。外立面屋顶疑似有飞檐造型，每栋楼栋都有窗井，大概率是要做下跃户型。

不过，稍显遗憾的是，和华润一样，建发依然没用黑科技，“好房子”有的阳台、风雨连廊和架空层，都没有——海淀，还要再等等。

预计4月中下旬开放售楼处，5月1日前开放样板间，5月开盘，7月开放实景大门、园林、会所。

依据楼面价9.51万/㎡估算，预测销售价13.5万-14万/㎡。以主力户型约183㎡为例，总价约2470万元起，首付约370万左右。

总的来说，建发·海晏豪宅属性纯粹，其王府中式的风格、气派的大门、最高3.9米的层高，在海淀首次试水，其市场反应如何，后续需要接受产品和价格的双重检验。

值得一提的是，除了北京，近期建发在全国各地的土拍市场非常活跃。据不完全统计，建发已经连续拿下北京、成都和杭州三个城市的历史单价地王，在其他城市也多次刷新今年最高，拿地总额超过了220亿元。

看起来，在核心城市建豪宅，建发有足够的信心，让财富人群买单。

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