高层定调2025年楼市走向：持续用力推动房地产“止跌回稳”！

多个城市燃起来了，杭州、南京等城市成交量大涨。

绵阳楼市也不例外，上周，永兴土拍溢价成交，热度明显回升，可见开发商对面市场的信心和期待。

新房市场迎来两连涨，进入小阳春，市场深度调整下，绵阳楼市分化行情愈加明显，不同区域、同一板块不同项目的房价呈现不同的走势。

有的只能一再打折还是艰难去化，而有的却能坚守房价高位。

今天，我们就来看下目前绵阳新房房价梯队情况。

第一梯队：10000+级楼盘，共计16个

首先数量上，相比2月的11个，上升了5个，一方面的原因是之前部分9000+的楼盘优惠开始降低，价格也是直冲10000+，另一方面在售的大多都是别墅大平层项目，数量有所攀升。

成交价格最高的当属上马观花湖畔，成交均价约14123元/㎡，作为园艺山在售的纯别墅项目，价格一直居高不下，其次是长兴金湖庭院，成交均价约12295元/㎡，目前在售的别墅价格也是相当高，毕竟金家林板块还在售的别墅新盘可能只有它了。

紧接着就是园艺山板块的九洲览山晓，成交均价约11259元/㎡，值得一提的是目前二期九洲白云邸也已开盘，两个项目均为大平层，对于改善客户而言，是个不错的选择。

其次就是邦泰悦九章云邸，项目的价格也是相当稳定，成交均价约10835元/㎡，而且成交量也是相当不错，目前项目整体主推大户型，小户型基本卖完了。

小枧板块的印江山也是再次上榜，别墅成交均价约10294元/㎡，作为区域在售低密洋房/别墅项目，项目自出生以来就自带光环，深受板块内改善客户群的喜爱。

此外就是会展新城的一个纯别墅项目——溪涪和院·麓玺，成交均价约10223元/㎡，项目靠山依水，板块价值潜力高，是板块内难得的品质之作。

此外，还有九洲江渚这个市中心的现房项目，成交价格约10103元/㎡。

总的来看，目前该梯队依旧是绵阳房价天花板级别的存在，这些楼盘无论是品质还是地段也都是顶尖的存在，对于改善客户来说确实是一些不错的选择。

第二梯队：9000+级楼盘，共计7个。

数量相比2月下降了6个，还是因为这部分楼盘开始冲击10000+的原因，导致这部分楼盘开始变少。

从在售的区域来看，主要集中在园艺山和高新区，像新投生活美学中心，成交均价9769元/㎡，凯瑞瑞园，成交均价约9699元/㎡，光华盛世园成交均价约9400元/㎡，长虹城云麓成交均价约9043元/㎡。

此外这些项目也依旧是每月的热销项目，榜单上的常客，几月成为了月月霸榜的存在。

总的来看，目前9000+级的楼盘也是越来越少，不过这些项目的核心价值依旧存在，还是成为了部分绵阳高净值人群的选择，不过对于一些刚需或者预算不足的购房者来说，确实是一个难以够到的门槛。

第三梯队：8000+级楼盘，共计13个。

数量上相比2月份上涨了1个，作为目前绵阳成交的主力房价梯队，这份榜单大多都是熟面孔。

像璟上江澜，成交均价约8775元/㎡，作为目前经开万达板块唯一在售的小户型项目，以绝对的优势开始逐渐统领经开区的刚需市场。

际华园宸府，成交均价约8755元/㎡，它算的上市高新区卖得最好的项目了，不过目前小户型也是越来越少，主推的主要是108的户型，所以对于预算有限的各位要赶紧下手了。

邦泰臻境，成交均价8522元/㎡，项目也终于是迎来了扫尾的阶段，从去年4月开盘至今，持续的热销，也是在短短一年的时间里就实现了清盘的壮举，不得不引人赞叹。

有点上升的趋势。

未名湖畔，成交均价约8119元/㎡，历经小户型几次调价之后，价格也是逐渐有所回调，目前情况和大多在售项目一样，几乎都是大户型产品。

总的来看，该梯队作为目前市场主力成交价格段，无论是各区域热度还是潜力价值都比较不错，相较其他梯队，这部分项目的门槛正合适，不高也不低，对于刚需来说再好不过了。

第四梯队：7000+级楼盘，共计10个。

该梯队主要还是以纯刚需房源为主，而且不少不错的品质项目均可捡漏。

树高上院，成交均价约7817元/㎡，目前亦是现房，选择性还是比较多；九洲三江屿，成交均价约7685元/㎡，目前主推的是138户型，此前的价格都是要9000+，现如今只要7000+的价格，不得不说还是挺香的。

美丰景泰苑，成交均价约7665元/㎡，相比之前8500+的价格，现在降了差不多900元每平，不过目前所剩的也都是143的大户型；阳光城江山悦，成交均价约7502元/㎡，纯洋房项目，7字头的价格，这难道不香吗？同样的纯洋房项目——嘉来溪山和鸣，还是现房，成交均价约7150元/㎡。

总的来说，高梯队主要还是面向次核心区域的项目，选择性还是比较多，而且主要针对的是想买在主城区，但预算又不够的购房者。

第五梯队：3000-6000+级楼盘，共计12个。

这部分的楼盘价格已经是目前在售新盘中最底部的价格这份的楼盘价格已经是目前在售新盘中最底部的价格了，这些项目要么所处位置比较偏远，要么就是一些主城以内地段较次的次级房源。

但是这个梯队有个优点，就是价格，这是最吸引人的地方，这里面的一些产品也有惊艳之处，有些项目也卖得相当好。

对于想要门槛低，追求自住的购房者来说，也不失为一个不错的选择，毕竟价格便宜，能负担起，有兴趣的各位可以去看看臻稀叠院和科发泰盛人和等项目。

此外，今年也会有大批量的新项目将入市，为购房者提供更多的选择，例如长虹锦绣华庭、和光璟樾、云境浣溪台、富诚金汇、涪创锦雲府、粼湖轩等多个项目。

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这些项目都是我们值得期待的项目，在产品不断迭代的今天，市场一经有新产品问世，必定会引起市场更高的关注度，所以接下来这些项目到底如何，让我们一起拭目以待。

绵阳的新房正在经历一场残酷的价值重估，对于购房者而言，这既是挑战也是基于，而对于房企来说确实真真实实存在的问题。短时间内想要快速的解决这样的问题，只有打磨更好的产品，让客户买单才行。

所以整体来看，今年确实是楼市买房的一个利好期，可能以前同样的价格只能买个两室，现在说不定都能买个三室甚至四室了，何乐而不为呢？

最后，各位你们觉得，现在绵阳的房价跌到底了吗？欢迎评论区留言讨论。

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