深圳中建鹏宸云筑利弊【优点、缺点】分析，项目值不值的购买？新规项目，得房率很不错，位置优越，是一个非常值得购买，居住环境很不错。
优点
交通便利：中建鹏宸云筑距离地铁10号线南坑站约600至700米，周边还有多条主干道如珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，以及规划中的地铁线路，可快速到达深圳各核心区域，如福田区、罗湖区等。
配套完善：项目周边商业氛围浓厚，有8号仓奥特莱斯、星河WORLD·COCO Park、上河坊购物乐园等大型商业综合体，满足居民购物、娱乐等需求。同时，项目还配备有学校、医疗、休闲等配套设施，居住氛围浓厚。
教育资源丰富：项目北侧规划有广东省一级学校和小学，附近还有多所优质教育资源，如华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等，为孩子提供良好的学习环境。
户型使用率高：中建鹏宸云筑是纯居住小区，户型使用率高，超高得房率，且赠送面积多，使得居住空间更加宽敞。
自然景观优美：项目周边环绕着塘朗山、银湖山等自然景观，有多个生态公园供居民休闲娱乐，南面还可直观民治水库，居住环境宜人。
缺点
城市面貌老旧：由于片区发展较早，中建鹏宸云筑周边的城市面貌相对老旧，周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的规划。
噪音影响：项目北侧是华南物流园，有货柜车往来，可能会产生一定的噪音影响。未来华南物流园改造时，也可能会有粉尘和噪音影响。
非重点发展区域：中建鹏宸云筑处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，可能在一定程度上影响项目的升值空间和发展潜力。
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项目介绍
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容积率：约5.0
绿化率：约40%
开发商：中建壹品湖北文旅
梯户比：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
导航：鹏宸云筑·岭南美学馆
交通配套：地铁：距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，2 站可达福田冬瓜岭，4 站到岗厦北，6 站到香蜜湖，7 站到车公庙，出行较为便捷。周边还有规划中的 22 号线，以及 5 号线民治站、6 号线白石龙站，地铁网络丰富，可快速通达深圳各核心区域。道路：周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，可快速到达深圳各核心区域，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道也临近项目周边，驾车出行方便。
商业配套：大型商场：500 米范围内有 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内还有龙华印象汇、星河 cococity、天虹商场等商业综合体，可满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求。项目临近星河 world・cocopark、红山 6979、深业上城、福田 cocopark 等大型商业中心，商业氛围浓厚。
教育配套：学校规划：项目北侧规划有一所按照广东省一级学校建设标准的 72 班九年一贯制学校，周边还有 18 班小学规划，教育资源丰富。现有学校：周边有华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等，其中华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，师资力量较为雄厚，为孩子的教育提供了多种选择。
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