当下买房，想不走弯路，关键要瞄准那些位于核心片区、口碑好、成交活跃的楼盘。

前海观山海 家园 ， 开盘吸引超1500批客户到访，热销6.2亿。

3月中加推，再度引爆市场，成为前海南山销量+销售额top1，是深圳今年当之无愧的明星盘！

据悉，观山海 家园25号已取证，下周29号加推！这次加推的房源位置更好，全南向+头排一线山景+纯113平的大四房！

观山海，

凭什么成为前海头牌？

能经得起当下市场检验的产品，实力都不一般。

作为南山前海的当红头牌，观山海家园不仅价格香，位置优秀；还具备深圳基本绝版的豪宅基因，一边坐拥前海的中心繁华，一边享受大南山的静谧和一线山景。

更有性价比的前海：

在遍地10万+的前海，观山海家园均价8字头起，折后7字头起，总价700多万就能买前海大三房，800多万买前海大四房。

更高含金量的前海：

经过十余年的建设，前海的成熟度已经媲美福田CBD、深超总。

根据戴德梁行统计，前海三湾甲级写字楼净吸纳量连续4年在深圳市排名第一。前海的GDP从2014年到2024年，11年翻了约15.67倍。

2024年，前海地区生产总值高达3008.8亿元，增长8.6%≈南山的2倍；固定资产投资完成1691.0亿元、增长10.1。

值得一提的是，前海2024年进出口实现7066.5亿元、增长42.4%。占深圳总量的16%，≈罗湖的2倍，已经快迎头赶上南山、福田。

前海还将迎来腾讯+华为两位超级大佬入驻：

前段时间，腾讯部分团队已经从南山科兴开始搬迁到前海腾讯大厦 ，据说涉及人员约8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多个重要部门。

到了6月份，企鹅岛一期投入使用后，腾讯的主场将进一步迁往前海。

再加上华为全球具身智能产业创新中心的启动，未来的前海，金融+科创不仅是福田CBD的升级版，也将接棒南山，成为深圳新的科创中心。

更稀缺的前海：

深圳富人偏好城市中心+自然资源，华侨城被高新园和燕晗山环绕，香蜜湖被CBD和深圳高尔夫环绕，

而观山海家园则在前海CBD和大南山、小南山之间。这里是南山传统的豪宅区，一路之隔的前海康城华府、泛海拉菲二期，成交价都超过9万/㎡。

随着深圳中心区土地开发完毕，未来这种中心区的低密+自然资源型豪宅，将逐渐绝版。

▲从大南山山顶，远眺深圳湾景观。 图源：网络

大南山景观+约2.66超低密，

绝版前海豪宅

观山海家园从开盘到加推，每次都是“手慢无”。

一是因为价格上是前海“地板价”，二是项目本身，属于前海“天花板级”的，无论是配套、交通，还是名校，产品户型，都十分优秀。

绝版位置：

项目交通方便：直线距离约450米可达地铁5号线荔湾站，未来可1站换乘“深圳一环”15号线（建设中），快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。

周边高端商业密集分布：1公里可达前海印里、世茂前海等商圈已经成型，约5公里内还有万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

汇聚优质教育资源：步行范围有深圳鸡娃界天花板深大附中（初、高）、还有荔湾小学、门口教育用地36班小学（规划中）。

从观山海步行就能到达妈湾理想城市，享受前海顶级商业、公园等城市配套。

绝版产品：

观山海家园深圳核心区寸土寸金，这几年，几个上千万的豪宅，容积率都开始奔10了，而观山海家园约2.66的容积率，在深圳几乎已经绝版，未来应该也很难再有。

占地约4.2万㎡ 观山海家园不仅低密，还是难得一见的大社区，配套非常丰富：自带约6000㎡商业，约1500㎡老年人日间照料中心，日常生活便捷而舒适 。

项目还有超大园林，规划6 大森系活力花园，3 大全龄主题乐园，儿童、大人、老人，各得其乐。小区带泳池、超长跑道，在自己住的小区就能打卡健身。

绝版的一线头排山景：

这次即将加推的5、6栋户型，房源更加优秀，是观山海的楼王户型，全南向，一线头排山景，都是113平的大四房。

其中03/04户型113平户型，点赞率很高，拓展后使用率高达96%，大飘窗多，客厅阳台+主卧+次卧均南向，采光通风景观优秀。

这个户型采用经典竖厅设计，动静分区，不会干扰。

超6米大阳台，除了日常晾晒，还能摆张小桌子，在山景与轻风中，享受惬意的下午茶时光。

主卧套间设计，L型大飘窗，私享大尺度空间与头排山景。

值得一提的是，客厅/厨房/卫生间采用LOW-E中空玻璃，卧室采用LOW-E中空夹胶玻璃，不仅让居家达到静音级的安静，也让景观和采光更为优秀。

项目预计明年即可交付，公区基本呈现，5、6栋25号已取证！预计下周29号加推！感兴趣的朋友，可以去现场看看！感受一下媲美华侨城、香蜜湖的居住氛围！

买房之前出品

策划/撰文：陈萱

统筹/数据分析：陈萱

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