香港维多利亚港的浪花拍打着红磡海岸，73岁的陈曼娜端着剥好的榴莲站在自家落地窗前，身后价值数亿的2500呎海景豪宅在晨曦中泛着金光。这个被港媒称作＂TVB隐形楼后＂的女人，此刻的闲适与四十年前片场吃冷饭盒的单亲母亲形象重叠——当全港市民还在非典阴霾中观望楼市时，她已带着儿子坐着工地货梯，在漫天尘土的钢筋森林里选定未来升値十倍的＂梦幻海景层＂。

娱乐圈从来不缺豪门阔太的传说，但把电视剧里的贵妇人设活成现实人生的，只有这个16岁出道、23岁为爱息影、中年离婚后带着两个孩子住劏房的女人。她的投资版图从九十年代深水埗唐楼延伸到如今遍布港九的亿元物业，每次楼市震荡都是她精准抄底的信号。2023年某次老友聚会，胡枫打趣说要去她家＂沾财气＂，推开窗却是当年货柜码头改建的传奇地块——这里每平米房价够买三辆法拉利，而她只是轻描淡写：＂当初每呎才三千蚊。＂

在TVB化妆间流传着这样的都市传说：陈曼娜的记事本永远夹着地产周刊，候场时研究的不是剧本而是户型图。2008年金融海啸席卷全港，当同行们忙着抛售物业时，她抵押了唯一住所购入北角两套＂凶宅＂，三年后转手净赚两千万。这种近乎赌徒的敏锐来自单亲妈妈的生存本能：九十年代带着两个孩子辗转剧组的岁月，她能在快餐店准确算出哪款套餐组合最抵食，这种精打细算后来演变成对楼宇公摊面积的极致计算。

深夜的清水湾片场，道具组常看见收工后的陈曼娜打着哈欠核对购房合同。为给孩子凑留学保证金，她曾连续三年日拍三组戏，收工后还要参加富豪饭局收集投资情报。这种近乎偏执的努力让儿子最终走进哈佛医学院，也让她的房产证从深水埗唐楼换成半山豪宅。如今子女在美国成家立业，她依然保留着当年记满楼价的小本子——泛黄的纸页上，1997年购入的太古城单位旁潦草地写着：＂这间要留给阿仔娶媳妇。＂

当年轻艺人热衷晒名包时，陈曼娜的社交平台总是飘着榴莲香。这个被港媒戏称＂榴莲富婆＂的女人，待客之道是开着法拉利带朋友去元朗砍价买水果。2016年女儿婚礼上，她豪掷千万陪嫁的新闻轰动全港，却鲜少人知那台黄色超跑的钱来自筲箕湾某旧楼拆迁补偿。在将军澳电视城，后辈们最爱听她讲＂楼经＂，从风水朝向到契约条款，那些晦涩的专业术语经她演绎，竟比剧本台词还要生动有趣。