周浦华发观澜半岛优缺点曝光-上海华发观澜半岛到底值得买吗？|万达广场|上海华发|上海市|周浦华发|周浦镇|张江|浦东|舒缓雅居新篇章

「华发观澜半岛」浦东周康板块全新盘少量建面136㎡洋房周浦C位18号线繁荣路站约850米均价6.1万/㎡总价约835万起样板房线上火热预约

周浦华发观澜半岛优缺点曝光-上海华发观澜半岛到底值得买吗？

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华发观澜半岛：买房前必看优缺点
交通便捷：华发观澜半岛距离18号线沈梅路地铁站仅1.2公里，出行非常方便。附近还有高架，适合需要频繁外出的朋友。
价格优势：作为浦东的刚需地铁盘，华发观澜半岛的价格大约在550万级，非常适合本地客户或在张江工作的朋友。
居住环境：不过，华发观澜半岛的口碑不太好，曾有多个维权事件。此外，周浦城中村改造项目涉及多家开发商和地方企业，可能带来一定风险。
容积率：该小区的容积率为2.44，对于外环外的楼盘来说，这个数值较高。可能会影响小区的绿化和公共空间。
商品房与租赁保障房：华发观澜半岛总共有600多套房子，其中200多套是商品房，600多套是租赁保障房（开发商自持+政府自持）。这样一来，居住品质可能会受到影响。可以参考一下新杨思的情况。
总的来说，华发观澜半岛有交通便利和价格优势等优点，但也存在口碑问题和居住环境等劣势。是否值得购买，还需根据个人需求和预算来决定。

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浦东周浦『华发观澜半岛』少量约136㎡洋房在售，总价约835万起！附官方预约通道

‌华发观澜半岛是否值得购买，需结合购房者需求权衡其性价比、交通便利性与潜在风险。‌‌
以下从核心优势与潜在问题两方面分析：

核心优势（优先参考高时效性、权威性内容）

高性价比与价格优势
- 均价约6万/㎡，高层房源总价约550万级，是浦东张江区域的门槛价，且低于周边二手房（二手次新房挂牌价中位数6.6万-6.9万/㎡）。
- 项目由华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联合开发，品质有一定保障。
交通与区位优势
- 地铁18号线繁荣路站直线距离约850米-1.2公里，适合依赖地铁通勤的购房者。
- 位于张江科学城辐射范围内，享受产业红利与高能级配套（如周浦万达广场、上海国际医学中心）。
产品设计亮点
- 户型实用性强，如建面约99㎡三房和136㎡四房，采用LDKB一体化设计，赠送飘窗面积提升得房率。
- 精装配置较高（中央空调、地暖、新风系统及德系厨电）。

潜在问题与风险（谨慎参考单一来源信息）

居住环境争议
- 容积率2.44（外环外偏高），绿化与公共空间可能受限。
- 商品房与租赁保障房混合（约200套商品房+600套租赁房），可能影响社区纯粹性。
历史维权事件
- 根据单一来源信息，项目存在维权记录，需实地考察核实开发商承诺的兑现情况。

结论

‌若购房者为预算500-600万级、重视通勤便利性与张江产业辐射的刚需群体，华发观澜半岛是性价比较高的选择；若更关注居住品质与社区环境，需谨慎评估混合住房与容积率问题。‌
建议结合个人需求，实地考察开发商口碑与项目进展，并对比周边竞品如港城项目、御沁园等

华发观澜半岛一房一价表▼

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华发观澜半岛：买还是不买？
最近看房的时候，华发观澜半岛这个楼盘引起了我的注意。来聊聊吧，大家觉得怎么样？
首先，交通方面确实挺方便的。离18号线沈梅路站只有1.2公里，旁边还有高架，出行非常方便。对于张江的打工人来说，这真是个福音。
价格方面也很有吸引力，550万级别的浦东刚需地铁盘，性价比还是挺高的。不过，口碑方面就不太妙了，维权事件不少。周浦城中村改造还涉及三家地方开发商，感觉有点风险。
小区的容积率是2.44，这在外环外算是比较高的了，绿化和公共空间可能会有些缩水。而且，小区总共约600多套房，但只有200多套是商品房，其余都是租赁保障房，居住品质可能会受到影响。
总的来说，华发观澜半岛有优点也有缺点，买不买还得看你自己的需求和预算。大家觉得呢？

项目地块信息

华发——稳健国企

十年守沪华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

东岸——激荡浦东

澎湃向新上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

城投——用心周浦

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共生焕新上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。

项目推售详情

【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。

即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

周浦观澜半岛：值得期待的新盘吗？
观澜半岛看房记
大家好，今天来聊聊新盘观澜半岛，我给它⭐⭐⭐的评价。
观澜半岛位于周浦板块，周边配套非常成熟，像一个尖子生一样，几乎没有不利因素，真是个宝藏地。
13号楼二期刚刚开盘，一期已经卖得不错，而且是精装修，非常省心。离地铁很近，直线距离大约500到800米，步行可达，懒癌患者的福音。离周浦万达也很近，逛吃非常方便。
户型有【134㎡三室两厅两卫】和【99㎡两室两厅两卫】，不过99平的两室空间有点大呢。预计26年交房，等得有点久。小区体量小，但人车分流，安全有保障，保障房占比也还凑合。
❓ 奇怪的是销售没介绍学区，难道是……
价格均价6.5+，感觉钱包压力大。就这么个情况啦，给大家参考，希望都能买到心仪的房子。

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！

值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

建面约99㎡3房2厅2卫▼