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南沙 CLD 核心的理想家园 —— 十里方圆

前言

在购房的旅程中，我们都在寻觅一个既能满足生活需求，又能承载未来理想的地方。南沙，作为大湾区发展的重要区域，其规划格局不断焕新。而在这其中，CLD 板块宛如一颗璀璨明珠，吸引着众多购房者的目光。今天，我们要深入了解的十里方圆，就坐落在 CLD 核心地段，它究竟有着怎样的魅力呢？让我们一同揭开它的神秘面纱。

一、项目简介

十里方圆，处在南沙 CLD 的核心地段，是广州进入南沙的首站，占据着桥头堡的重要位置。项目二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米。总栋数 8 栋，总户数 1215 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。容积率 3.5，绿化面积达 23000 平米，绿化率 35%，营造出舒适宜人的居住环境。总车位数 1392 个，车位配比 1:1.08，能较好地满足业主停车需求。由方圆地产开发，广州方圆现代生活服务股份有限公司提供物业管理服务，物业费为 2.8 元 / 月 / 平米。

二、项目特点

优越的区域位置

南沙十四五规划构建了 1 中心 4 片区的城市格局，中心城区着重提升城市综合服务功能，是高端现代服务业的聚集地，吸引了大量高学历、高收入、高素质的人才，未来居住价值极高。而十里方圆所在的 CLD 板块，南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，位于三大版块的黄金三角位，是中心城区的核心中轴。在这里，你仿佛置身于城市的心脏，能便捷地享受各板块的优质资源，短短几首歌的时间，就能在不同板块间自由切换，尽享城市发展的红利。

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独特的文化与园林设计

十里方圆将中国传统文化礼序巧妙融入其中，以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的精妙构思，打造出三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪以及九大东方美学主题空间。漫步其中，仿佛穿越时空，领略到现代清雅东方人居生活理念的独特魅力，引领着东方人居新潮流。同时，对架空层空间的打造更是独具匠心，设置了儿童区、健身区、阅读区、会客区等多种功能空间，让业主们能够 “走出来，在一起”，构建起一个充满爱与温情的全龄段健康温馨社区，重拾东方人居文化中关于团聚温情的美好内核。

三、丰富配套

交通详情

对于日常出行，交通便利性是关键。项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，如果选择步行，需要 30 多分钟，相对不太现实，但骑小电驴接驳的话大概 13 分钟左右，也还算便捷。二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，目前开通的 5 条线路，基本覆盖了番禺广场和南沙各地。不过，如果是乘坐公交去番禺广场一带上班，通勤时间需要 70 分钟左右。自驾方面则较为方便，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概 11 分钟，去番禺广场约 23 公里，在不堵车的情况下，半小时内就能抵达。也正因距离主城区较远，购买这里房子的业主大多是南沙本地居民，或者是在番禺广场、市桥一带上班的人群。

教育详情

教育资源一直是购房者关注的重点，十里方圆在这方面表现出色。直线距离约 900 米处就是南沙铁英学校，而且还有悦系 6 心服务 - 伴学服务，这可帮了家长们的大忙，再也不用早晨急急忙忙催孩子，下班火急火燎去接孩子，孩子们每天能多睡半小时，精力也更加充沛。广州市南沙区铁英学校隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，致力于培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才。学校与广铁一中教育集团实行管理上的 “五统一”：统一办学理念、统一校园文化、统一质量监控；教学上实行 “五同步”：同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。师资力量也十分雄厚，由本部直委骨干教师和人大研究生毕业的新教师组成。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校 - 小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，按班级情况来看，十里方圆业主子女基本能百分百入读铁英学校小学部。

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生活详情

生活配套的完善程度直接影响居住的舒适度，十里方圆周边的生活配套可谓一应俱全。项目与南沙图书馆联手打造了南沙图书馆十里方圆分馆，为业主量身定制专属文化中心，让业主足不出户就能沉浸在书香与知识的海洋，享受精神的滋养。下楼即达约 20 万㎡的悦方城购物中心，这里简直就是吃喝玩乐购的一站式繁华主场，无论是和家人一起享受美食、购物血拼，还是去美容 SPA、看电影、聚会、健身，都无需驱车远行，真正实现 “拖鞋逛街” 自由。步行约 600 米就能来到美食之城，特色美食琳琅满目，下班后或周末约上家人好友，在这里吃顿宵夜、喝顿酒，感受浓浓的人间烟火气。步行约 700 米就是新鸿基农贸市场，水果、蔬菜、禽肉、蛋类、鱼类等应有尽有，买菜再也不用早起，也不用挤公交去菜场，在家门口就能挑选新鲜食材。项目周边还有三公园环绕，对望大山乸森林公园，下楼就是街角公园，邻近体育公园，告别枯燥、重复的生活，尽情享受诗意的氛围，在缤纷有趣的日常中找到心灵的归属。医疗方面也无需担忧，项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院，为家人的健康保驾护航。

四、区域介绍

CLD 板块在南沙的城市格局中具有独特的地位。相比区府板块，虽然区府板块定位重要，但目前建设尚未完全成熟，很多中心区域还处于控规阶段；亭角板块因处于梅山工业区，生活配套欠缺，城市界面一般，发展主要依赖几个楼盘，相对薄弱；明珠湾起步区虽潜力巨大，但待开发量近 70 平方公里，还需漫长时间才能完全兑现。而 CLD 板块以自然主义定位生态环境，生活配套全能且强劲，是更为纯粹的高端居住区，既能满足日常生活的柴米油盐，又能让业主享受诗和远方，符合高质量人群对未来人居的需求，这也是 CLD 板块热销的重要原因，而十里方圆凭借其在 CLD 板块的核心位置，尽享区域发展带来的种种利好。

五、户型鉴定

项目二期共有 8 栋楼，采用围合式布局，楼层在 28 - 33 层，2 梯 5 户的设计有效提升了居住舒适度。奢阔的楼间距，让每一座楼栋都能充分沐浴阳光，保证各栋的采光通风最大化。目前在售二期产品涵盖 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平的三四房。不同的户型面积能满足不同家庭结构的需求，无论是温馨的两口之家，还是三世同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。例如 78 平的户型，精巧实用，空间布局合理，对于预算有限的刚需购房者来说，是个不错的选择；而 128 平的户型，则更为宽敞舒适，房间尺度更大，功能分区更完善，能为追求高品质生活的家庭提供更充裕的空间。

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六、总结

十里方圆，凭借其在南沙 CLD 核心地段的优越位置、独特的文化与园林设计、丰富完善的配套设施以及多样化的优质户型，成为众多购房者心中的理想家园。它既承载了南沙未来发展的无限潜力，又能为业主提供当下舒适便捷的生活体验。如果你渴望在南沙拥有一个既能享受城市繁华，又能感受自然宁静，同时还能为孩子提供优质教育的家，那么十里方圆无疑是一个值得深入了解和考虑的项目。在这里，你将开启一段与南沙共同成长，充满温馨与美好的生活篇章。

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