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保利光合上城售楼处电话：400-8673-567

上海保利光合上城24小时vip热线☎：400--8673--567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

上海闵行「保利光合上城」

售楼处电话：400-867-3567【预约】

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商名下直属销售团队全程营销策划。

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上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

样板间已全面开放

93样板房新鲜出炉

售楼处电话：400-867-3567【预约】南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

建面约93-103㎡精装3房

均价6.99万/㎡

效果示意图丨仅供参考

建面约93㎡3房2厅1卫

建面约102㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2厅2卫

这几年售楼处电话：400-867-3567【预约】TOD项目太过于吃香！诸如：闵行的天荟、青浦的天空之城等项目，一经入市便受到众多买房人的追捧。于是，便有许多从业者为了楼盘的热销，将更多近地铁项目“赋予”了TOD概念。

TODTOWN天荟效果图丨仅供参考

其实，真正的TOD与近地铁完全不同，就连地铁上盖也无法与之媲美！

与售楼处电话：400-867-3567【预约】单纯的地铁上盖项目相比，TOD模式更需要地铁站点与商业、办公、住宅、休闲等多种生活配套综合考虑设计；

从城市整体的发展前景来看，TOD模式更倾向于借助“公共交通线路以及节点规划”引导土地开发、产业发展及人口导入。

保利·光合上城是被诸多房产从业者称之为“闵行天空之城”的全新盘，更是被誉为年末最值得期待的TOD！

原因有几点：

上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

闵行主城规划引领未来

上海南部科创中心

从售楼处电话：400-867-3567【预约】规划角度来看，「保利·光合上城」拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！

上海主城区：

在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向：加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。

而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。

十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

闵行主城南部单元规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。

其中售楼处电话：400-867-3567【预约】，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

示意图丨仅供参考

南部科创中心：

「保利·光合上城」售楼处电话：400-867-3567【预约】所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

示意图，仅供参考

地铁上盖一脉黄金中环

闵行下一个城市新中心

便捷的通勤方式也是「保利·光合上城」的优势之一。

15号线元江路地铁上盖

「保利·光合上城」项目位于售楼处电话：400-867-3567【预约】15号线地铁上盖。

15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。

除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”

示意图丨仅供参考

虹梅南路高架可直达中环

「保利·光合上城」项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。

沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

闵行下一个“城市新中心”

作为闵行主城南部单元的核心节点，项目所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！

示意图丨仅供参考

近享20万方双主题滨水公园

主城内唯一百万方TOD

上海寸土寸金，主城区尤为甚之。

目前上海已知的TOD中，售楼处电话：400-867-3567【预约】能做到规模超过百万方且地处主城区以内的项目，只有保利·光合上城一个！

很多人好奇：规模大有什么好处？

我很喜欢艾跃进教授的一句话：“一个国家强大的基础，要有广袤的国土面积！”

「保利·光合上城」令人期待的一点，同样在于其超大的体量！

以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

效果示意图丨仅供参考

约20万方共享商业及办公

从15号线【营销中心】元江路站出来，售楼处电话：400-867-3567【预约】首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液

如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。

保利·光合上城紧邻商办地块，规划约20万方，网传效果图

约20万方双主题滨水公园

家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。

示意图丨仅供参考

漫步滨水岸线

水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。

效果示意图丨仅供参考

双主题滨水公园

项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。

3万方潮流运动公园，将运动基因与公园生态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考售楼处电话：400-867-3567【预约】

17万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......

效果示意图丨仅供参考

约1万方活力街区

项目以公园式慢行街区的全新商业形态，打造约1万方开放式街区

其中包括文体配套及商业街，后期将由保利商业负责招商运营

保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标

网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区，保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。

左右滑动查看更多图片

除了上述之外，「保利·光合上城」还拥有有约2.5万方菁英教育、约4万方创智产业等业态。

规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！

城市建设运营&轨道物业开发

央企保利联袂国企申通

「保利·光合上城」售楼处电话：400-867-3567【预约】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

全新保利式光合生活体系

公园里的滨水国际住区

产品力时代售楼处电话：400-867-3567【预约】，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。

从每一次择址城市高光之处，到本身精细化品质过硬，每一部作品皆为人称道。

今年，更是为上海带来全新“光合系列”的首个作品「保利·光合上城」！

效果示意图丨仅供参考

项目以现代几何线条+大面积落地玻璃，从建筑之间的韵律中，展现极简美学；

搭配售楼处电话：400-867-3567【预约】270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。

效果示意图丨仅供参考

「保利·光合上城」售楼处电话：400-867-3567【预约】采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编织的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

效果示意图丨仅供参考

除了别出心裁的趣味归家动线之外，「保利·光合上城」的首发地块还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景。

效果示意图丨仅供参考

这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架

更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！

上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。