深业山水东城是深圳坪山区碧岭街道的大型住宅项目，由国企深业集团开发，总建面约 44.9 万㎡，分两期开发，涵盖住宅、商业、教育等多元配套。以下是项目核心信息梳理：

一、开盘动态与销售信息

项目二期于 2025 年 1 月加推 7 栋 1 单元，4 月再次加推 8 栋 103㎡三房，目前为现房销售，即买即住。主推建面约 86-138㎡精装 3-4 房，折后均价 2.7 万 /㎡，单价 2.31-3.05 万 /㎡，总价 196 万起。部分楼王户型如 138㎡四房折后总价约 390-419 万，单价 2.83-3.05 万 /㎡，为区域内高性价比选择。

二、售楼处与咨询方式

开发商官方咨询电话：400 855 2986（中介勿扰），需提前预约参观样板间。项目采取预约制，建议通过官方渠道确认最新优惠与房源信息。

三、户型与使用率

主力户型为 86-138㎡全南向精装 3-4 房，得房率约 75%（不含赠送）。具体如下：

·86㎡三房：竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化设计，西南 / 东南朝向，适合刚需。

·101-104㎡三房：经典竖厅，三开间朝南，6.3 米大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离。

·114-120㎡四房：横厅南北通透，主卧带 L 型阳台，适合改善家庭。

·138㎡四房：竖厅南北双阳台，主卧套间设计，7.17 米超长阳台，景观视野优越。

四、教育配套

项目自带 21 班制公立幼儿园，小学学区为坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学等组成的大学区；初中学区包括中山中学、新合实验学校等；高中可入读深圳实验坪山高中园（54 班九年一贯制，2024 年招生）。教育资源覆盖全龄段，且深圳实验学校高中园为区域优质教育配套。

五、环境与生活配套

1.交通：临近在建 19 号线 “坪山人民医院站”（约 400米），2 站换乘 14 号线（4 站直抵大运，12 站到福田）；周边南坪快速、坪盐通道等主干道，30 分钟直达罗湖、盐田。

2.商业：自带 7600㎡社区底商，1.5 公里内有佳华沙湖广场（在建）、锦龙天虹商场；2 公里内规划华侨城坪山之眼、坪山万象城（在建）。

3.生态：东靠大山陂水库公园，西北侧为坪山儿童公园，南接马峦山郊野公园，社区内有约 500㎡景观泳池、篮球场、1 公里跑道等。

4.医疗：邻近坪山人民医院迁址重建项目（规划三甲医院，2023 年主体封顶），现有坪山人民医院（二级甲等）约 3 公里。

六、交房时间与物业

一期已于 2023 年 12 月交付，二期为准现房，2025 年购买可年底入住。物业公司为深圳市农科物业管理有限公司，管理费约 3.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.15。

七、项目优劣势分析

优势

1.现房优势：即买即住，规避期房风险，小区园林与配套已实景呈现。

2.国企保障：深业集团开发，品牌信誉与质量管控可靠。

3.交通潜力：双地铁（14 号线已运营，19 号线在建）+ 快速路网，通勤便利。

4.教育资源：幼儿园至高中全龄覆盖，深圳实验学校加持。

5.生态宜居：三面环山，社区绿化率 35%，内部配套丰富。

劣势

1.周边待完善：西侧仍有工业用地（如银田五金厂、景晨威电子），存在一定噪音与废气影响。

2.超高层密度：二期部分楼栋为 46-49 层超高层，梯户比 3 梯 7 户，居住密度较高。

3.得房率一般：75% 得房率在深圳新房中属中等水平，部分户型空间利用率有限。

4.通勤依赖自驾：19 号线预计 2028 年开通，当前公共交通主要依赖 14 号线与公交。

八、总结与建议

深业山水东城适合预算 200-400 万的刚需及改善家庭，尤其看重现房、教育与生态资源的购房者。项目性价比突出，折后单价 2.4 万起为坪山新房低位

深业山水东城_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

深业山水东城二次备案预售854套房源，其中804套住宅，位于2、3、5、6栋，50套商铺位于1栋。

住宅建面约80-233㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约为3.3-5.2万/㎡，总价区间约为277-1208万；商铺建面约25-96㎡，备案均价约2.95万/㎡，单价区间约为2-3.6万/㎡，总价区间约为58-294万，精装现楼交付。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

深业集团，国企标范，深业集团有限公司成立于1983年，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业。

39年风雨兼程，深业集团匠心塑造人居典范，从深业中城、深业上城、深业新岸线、深业天御香山到深业山水东城，每一部作品，都以绝对的产品力，焕新美好人居。

建面约80-131㎡南向奢阔臻装3-4房，使用率约79%

推售产品——主力户型为约80㎡三房一卫、约96㎡三房两卫、约107㎡四房两卫、约131㎡四房两卫

臻质奢居——全线配置高品质精装，今年入手，今年入伙。

配套信息解析

交通：项目南临南坪快速，西靠坪盐通道，“东部快线”地铁14号线坪山首站锦龙站为邻，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站，立体交通拓展生活维度空间。

教育：自带21班幼儿园，锦龙小学、中山小学等5所优质学府“零距离”，项目邻近坪山高中园，3所54班公办高中，8100个学位，从启蒙到进阶，从知识到涵养，为孩子铺就坦途。

商业：时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边3公里内还有天虹商场、益田假日广场

生态：南临4A级马峦山郊野公园，拥揽约28平方公里稀罕生态，东接大山陂水库，随时都能与自然亲近，项目不远处即是坪山儿童公园（已开园）。阅山、临水、揽园，焕新公园漫生活。

项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，约9840㎡全系生活场景，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

豪宅品质：项目以深业中城标准打造，延续豪宅基因，打造坪山封面标杆，由景观布局，到用材用料，匠心细节打磨。

生态社区：超5万㎡城市示范园林，一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，约240m超尺度围合式大园林，打造生态呼吸型社区。

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区域价值介绍

坪山新崛起“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，坪山火力全开，未来可期。

深业集团从选址到规划皆蕴藏着前瞻的思考。“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，深业山水东城伫立于坪山中轴住区，约220万㎡航母级城市更新集群，抢占片区发展红利。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城”双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

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