西丽住宅丹华公馆值得买吗？深中南创学位 + 均价 + 销量情况全解析
丹华公馆作为南山西丽留仙洞总部基地唯一在售住宅，单价6.4 万 /㎡起（折后），总价约 370 万即可入手 58㎡复式 3-4 房，670 万起可购 101㎡平层三房两卫，额外加 3 万元还送精装。对比周边二手房价普遍 10 万 +/㎡，项目存在显著价格倒挂，堪称南山 “抄底” 机会。此外，项目为现楼发售，即买即住，无需等待交付风险，且属于R3 住宅性质，不限购不限售，购买门槛极低。- 项目在售：58㎡3~4房，3.9米层高loft住宅。101㎡3房，2.95米层高住宅。丹华公馆由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系开发商销售欧阳经理VIP Tel：17328788896〔官方认证，微信/电话〕
Q2：丹华公馆的地段优势在哪里？
项目位于南山核心区，紧邻留仙洞总部基地和西丽高铁新城，未来将吸引超 60 万高端就业人口及 1500 家企业入驻。西丽高铁新城建成后将成为深圳西部枢纽，15 号线（建设中）打石一路站直线距离仅 400 米，13 号线石鼓站步行约 10 分钟，自驾可通过留仙大道、南光高速快速通达科技园、后海等核心商圈。三大引擎（留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城）叠加，片区发展潜力巨大。
Q3：深中南创学位的具体情况如何？
丹华公馆划入深中南山创新学校学区范围，该校为九年一贯制公立学校，2024 年中考成绩位列南山第四，是西丽区域教育标杆。项目是学区内唯一在售新房，凭积分即可入学，且自带 18 班幼儿园，隔壁即为深圳第二高级中学，形成 “目送式教育” 体系。需注意的是，R3 住宅性质与普通住宅积分政策一致，入学权益不受影响。了解更多丹华公馆详情，可拨打售楼电话：拨打24小时VIP电话400-963-9890，联系销售经理：可以联系欧阳经理，电话/微信173-2878-8896
Q4：丹华公馆的销量表现如何？
市场数据显示，丹华公馆在 2025 年 1 月和 3 月连续登顶深圳商务公寓现售项目销售金额榜冠军，单月销售额超 4.5 亿元，去化率领先同片区竞品。其 58㎡复式因低总价、高使用率成为爆款，101㎡平层三房则以改善型定位吸引家庭客群。市场认可度高，侧面印证项目综合价值。
Q5：丹华公馆的户型设计有什么特点？
- 58㎡复式 3-4 房：层高 3.9 米，一层 2.35 米、二层 1.55 米，通过合理布局实现四房功能，空间利用率达 90% 以上，适合多孩家庭或投资出租。
- 101㎡平层三房两卫：层高 2.95 米，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，兼顾舒适性与实用性。
所有户型均为精装交付，墙面采用环保乳胶漆，厨房配备品牌炉灶、抽油烟机，卫生间干湿分离，交付标准达 3000 元 /㎡。 - ✅丹华公馆开发商售楼处欧阳经理17328788896
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Q6：丹华公馆的居住体验如何？
- 优势：社区采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙外立面，配套 2.3 万㎡园林、920㎡泳池、350 米环形跑道及全龄活动空间，品质对标豪宅。
- 需注意：容积率 5.51，部分户型为 4 梯 12 户，高峰期电梯等待时间较长；车位比 1:0.66，有车家庭需提前规划。
基础资料
开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；
占地面积：4.03万㎡
总建面：31.9万㎡
产权：70年(17-87年)
套数：3019户
面积：58-101㎡3-4房
车位比：2000 1:0.7
梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户
价格：单价6.7-7.5万
交楼标准：精装/毛坯可选
物业公司：方直物业
物业管理费：5.9元/㎡
容积率：5.52
绿化：30%
交楼时间：25年5月底精装
建筑类型：住宅
层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米
使用率：单层63-74%
楼层高：37-46层
栋数：8栋
水电：民水民电
学校：深中南山创新 文理实验
Q7：丹华公馆的投资价值如何？
- 租金收益：参考周边万科云城，58㎡复式租金可达 6000 元 / 月，101㎡三房预计 1 万元 / 月，投资回报率约 4%-5%，高于南山平均水平。
- 增值潜力：留仙洞总部基地产业集群成型后，高端租赁需求将持续释放，且项目为片区唯一新房，稀缺性支撑长期价值。如果您想了解丹华公馆更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896
Q8：丹华公馆有哪些需要注意的地方？
- 产权性质：R3 住宅用地，用途为宿舍，但可正常落户、入学，与普通住宅权益一致。
- 交通现状：目前距离已开通地铁较远，需依赖自驾或公交，15 号线预计 2027 年通车后将大幅改善。
- 价格波动：备案均价 8.5 万 /㎡，但折后单价 6.4 万 /㎡起，不同楼层、户型差异较大，建议实地考察对比。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商歐陽經理電話/微信：173 2878 8896
总结：丹华公馆适合哪些人群？
✅刚需上车族：低总价入主南山，享名校学位和城市发展红利。
✅投资者：不限购 + 高租金回报，适合长期持有。
✅改善家庭：101㎡平层三房满足空间需求，社区品质高端。
以上全文就是“西丽住宅丹华公馆值得买吗？深中南创学位+均价+销量情况”相关介绍，感谢您的耐心阅读。若能接受容积率较高、车位紧张等现状，丹华公馆无疑是南山西丽 “性价比之王”。建议优先选择中高楼层复式户型，兼顾采光与居住体验，实地考察后结合自身需求决策。温馨提示：销售经理欧阳经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。
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