✨北京丰台【隅西颂】✨✽✽✽✽

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位于丰科园板块的北京隅·西颂项目已发布了其户型图，提供约112㎡、118㎡、123㎡和154㎡的三居及四居户型，同时还有少量顶退户型可供选择。

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对比之前公示的平面图可以看出，原先设计中超过2米进深的内嵌阳台已被取消，取而代之的是1.5米的内嵌阳台加上0.7米的花池。通常情况下，进深小于0.7米的花池不计入建筑面积，看似增加了赠送面积，但在北方城市，这种不能封闭的开敞空间利用率较低，实际使用价值大打折扣。

该项目依然采用了南向双阳台的设计，这一经典布局在金茂璞逸丰宜和中海万泉寺等地标项目中也有所体现。然而，在主城区，考虑到封闭阳台的规定限制，最终阳台的最大进深未能突破1.8米的红线。这一设计虽保持了视觉上的宽敞感，但在实际使用上可能无法完全满足部分业主的需求。尽管如此，这样的设计仍为住户提供了充足的自然光线和户外空间，提升了居住体验。

北京隅·西颂所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价设定为9万元/㎡。

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11月底该项目的规划设计方案正式公示；随后，金隅地产宣布将该地块发展为其第二个“北京隅”系列项目，并定名为“北京隅·西颂”。

12月12日，规自委发布了关于该地块方案公示反馈意见采信情况的通告，显示在公示期间未收到公众的任何反馈意见。

紧接着，1月6日，“北京隅·西颂”获得了建设工程规划许可证。

鉴于不到5万元/㎡的楼面价和高达9万元/㎡的销售指导价，开发商有足够的空间进行品质升级。从平面图来看，各楼栋间的间距宽敞，除了6号和7号楼之间距离为9.82米外，其余均超过10米。尽管2.5的容积率并不属于低密度范畴，但通过合理的绿地布局，小区内的各个区域相对独立，确保了每一栋楼的良好采光和观景视野。在产品设计方面，飘窗、阳台及设备平台等三大增面积设计元素一应俱全，保守估计得房率可达90%，而南部双侧弧线设计使得端户拥有270度转角大阳台，部分户型的实际使用率甚至能超过95%。

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最后再来说说项目的周边配套，北京隅·西颂位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线的白盆窑站和花乡东桥站，交通便利。

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附近商业设施丰富，包括花乡奥莱和万达广场等，满足日常生活所需；向北穿过四环即可到达天坛医院，医疗资源优越。

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然而，在教育资源方面并无特别亮点，仅有的丰台第五幼儿园和四合庄小学对于主打改善型住宅的项目来说，学区资源显得较为普通，甚至可以忽略不计。

值得强调的是，该项目拥有良好的产业配套，紧邻中关村丰台科技园，这是区域内最具代表性的产业园区之一，也是中关村最早的“一区三园”之一，聚集了众多知名企业总部。

东区三期目前正处于建设中，但周边的城市界面已经相当成熟，属于丰台区内较为成熟的居住区。北部的老小区外观略显陈旧，没啥吸引力。此外，还有几个商办项目正在建设中，主体结构已基本成型，预计将在明年内交付使用。

北京丰台「北京隅西颂」

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