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项目基础档案

项目名称：华侨城龙湖启元

地块信息：苏地2021-WG-31号地块

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开发品牌：华侨城 X龙湖集团

地块指标：总建约63万方，包括约32.5万㎡住宅+约21万㎡天街+约6万㎡文体+3.7万㎡办公+百米超级环

住宅信息：住宅为22F-26F，合计1902户

户型配置：建面约110㎡、130㎡、142㎡、185㎡

精装装标：中央空调、地暖、新风，122项精装人性化细节

物业公司：龙湖智慧服务（自持物业），2023年12月交付

车位配比：1：1.42

价格信息：楼面价13793元/平，整体备案均价为30753元/平

01-第五座天街住宅，苏州全新地标

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项目效果图

华侨城龙湖·启元作为地标级项目，不仅有苏州第五座天街，整个项目规划约63万方的超级体量，涵盖约21万方天街购物中心、约6万方文体中心（O’PARK欢乐时光）、约3.7万方智慧办公，以及约32.5万方高端天幕住宅。集聚“商文体办娱旅居”七大纬度，以更大体量、更丰盈业态，全面引领苏州的生活方式。更有一座约百米直径的环形天桥串联起这些业态和对面的天虹商场，打造苏州超级新地标。

项目效果图

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02-苏州主城核心，超成熟配套

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【超大风口】2021年3月相城区政府颁布“十四五规划”，全国首个县区级“十四五”规划，规划打造相城为国家级交通枢纽中心及苏州的市域新中心

【超稀缺土地】苏州主城最核心地块，土地极其稀缺，今年主城供地面积仅占全市3%，其他四区主城发展均已饱和，相城主城是打造苏州城市封面的最后机会

【超成熟配套】1km醇熟政经、生活圈。交通发达，一横一纵一环四轨三高铁，20min畅达苏州顶级城市资源，30min畅达上海虹桥

【超级交通】4轨环绕 5大立体交通枢纽簇拥，约20min速达苏州顶级商业、医疗、高铁、文体、名胜等资源；春申湖快速路、相城大道、中环快速通达全城；项目西侧约600m可达地铁2号线阳澄湖中路站；项目200米在建地铁8号线、7号线预计2024年通车，规划中10号线接驳上海17号线

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【超级教育】双公办：陆慕实验小学、相城实验中学；双外校：私立苏州国际外语学校、苏州外国语学校相城校区。

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【超级医疗】距苏州相城人民医院（三级）直线距离约750米、苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院（在建）

【超高圈层】周边政府机关、金融机构、企事业集聚，项目汇聚高端客群，是社会地位与圈层的象征

03-超奢华产品，高配社区景观

外有苏州最宽80m星级门头、最大28000㎡超级公园系统、近百米迎宾景观大道、26度城市会客厅，内有全宽厅户型设计、区域内最高装标，中央空调、地暖、新风三大件齐全

项目实景图

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项目实景图

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项目实景图

04-户型鉴赏

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05-样板间实景

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超级轨交枢纽为核心，地标级都会生活综合体

让地铁2号线、地铁7/8/10号线（在建中）与都会综合体紧密环绕，春申湖快速路、相城大道接驳全城，京沪高速直连上海。以都市生活区标准构架超级轨交枢纽，百米未来环串联起首个环形商圈，打造苏州的第四座城市地标。约63万方超级体量，配置城市超前的丰盛业态，刷新生活综合体的传统认知。

63万方图，未来环 效果图

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户型建面约109-142㎡，更包括天街上少有的百平小户。

建面约109㎡样板间实景图

建面约109㎡的户型，就有着约5.1米面宽的超大横厅，独特岛台设计让视野更广，再加上约4.6米的进深，搭配近8㎡阳台，客餐厅尺度感在同面积段内近乎无敌！

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建面约142㎡样板间实景图

建面约142㎡的户型，整体面宽约13米，更有4开间的极致感受；主卧高级套间设计，衣帽间、全明飘窗、淋浴、浴缸等处处阔绰，这才是改善应该享受的生活！

华侨城龙湖·启元阳光工房实景图

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【基本信息】

|总体量：约63万㎡

|项目规划：约32.5万㎡住宅+21万㎡天街+6万㎡文体+3.7万㎡办公+百米超级环

|产品规划：建面约109㎡、130㎡、142㎡、185㎡

|开盘均价:预估31000元/平

|开盘楼栋:7#，8#，10#，13#，17#总高20-26层450套左右

|层高:3米

|交付标准：区域最高规格精装交付（中央空调 地暖 新风）122项精装人性化细节

|车位比：1：1.42

|绿化率：30％

|交房时间:2023年12月

|开发公司：龙湖集团

|物业公司：龙湖智慧服务（自持物业）

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