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世界滨江·公园之畔·大师独栋

【PARK1287·璞圓】

建面约150-250㎡ 全能高定空间

总价约：1500万~2500万

总高三层约11.2米 共38栋席位

不限购 通燃气 不限贷

每一栋皆由大师操刀主笔

收藏时代人物的身份象征

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项目基础信息

项目位置：占位宝山主城核芯牡丹江路

面积：150-250㎡高端商墅

总价：1500-2500万

席位：总席位38栋！

层高：总高三层，全能高定空间，总层高约11.2米

是否通燃气：通天燃气（民用）

水：每吨5.99元

电：不分时段0.805元/度

璞圓商墅效果图

目及世界，所有伟大城市的魅力

总离不开一个公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城更是流淌着著名的高线公园

而璞圓之外，则是以白玉兰广场公园为代表的

友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等

4大城市公园的环环相拥与自然连荫

效果图

事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

并将包容感、平等性、自由度赋予它所在的城市

效果图

正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起璞圓谧境生活的「同温层」体系

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一位大师便可让建筑传世，

多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个标准的样板，成就不被定义的样本

效果图

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其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以艺术大师——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格建筑

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，并再现自然风景的独特住所

也正因如此，璞圓的每栋建筑，都堪称大师的收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计，将金融、商业

休闲设施等日常生活元素完整聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

效果图

那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑

璞圓携手世界500强知名物管、拥有逾160年全球服务经验的高端物业增值专家——第一太平戴维斯，共筑社区安全及服务后盾。并通过3大服务体系、4大白金尊享服务以及5大智能服务体系，以爱筑家，智能防控，为社区安全保驾护航

★选择理由★更加轩阔的一体化生活、目之所及皆是清新绿意、 并肩宝山城市发展风向、 世界500强物业悉心点滴守护

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项目户型图及样板间

【PARK1287·璞圓】多元空间定制化设计，尊享会所、社交场域，企业个性化工作室、办公场所。空间依据特性随心装扮，个性化的创作区、独立总裁室、休闲空间。

项目全套户型图如下▼

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项目样板间图如下▼

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框架结构独特设计，格局灵动随意分割。打造完全敞开的空间动线，咖啡厅、休闲室、会客厅......各项功能点随意流转，商务中带着休闲感，为日常社交注入新的活力。上海宝山璞园售楼处预约热线:400-861-8004√√√【24小时预约热线】

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样板户型实景图

在这里，璞圓为38位层峰人士打造专属灵动居所

用容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室等多种场域的空间

为他们的生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能，让私享不再成为奢享

样板户型实景图

项目区位配套

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【PARK1287·璞圓】所在之地——淞宝

如今，恰是上海蓬勃向上的价值新坐标

其中吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

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更是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

首度着力打造的第五个城市副中心

示意图

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同时，吴淞港口作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

已跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

这里的邮轮产业，不仅助推宝山经济发展的新辉煌

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

效果图（来源网络）

更重要的是，一条牡丹江路

连接了这里繁华的过去、现在以及未来

曾位列上海四大商业街之一

上海十大商圈之一的牡丹江路，而今汇聚5重商业矩阵

黄金广场、宝龙汇、宝龙城市广场、安信广场

星月商务广场等林立围合，为板块集萃高光

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效果图

轨道交通方面：距离璞圓约800米的3号线以及规划中的19/21/22/24号线，也为这里擘画着多条连通城市繁华的交通动脉

商业配套方面：自身配套时尚潮玩商业体验中心&立体街区，集餐饮、商务、娱乐、文化休闲于一体，就近商务宴请，全维招待，利于商务来往。

世界滨江·公园之畔·大师独栋

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【PARK1287·璞圓】

建面约150-250㎡ 全能高定空间

总价约：1500万~2500万

总高三层约11.2米 共38栋席位

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

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（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

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等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

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等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？

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（1）看月收入是否达标

很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

（2）看时间是否达标

一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

（3）看流水是否真实

很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？

（1）看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

（2）申请二手房贷款

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到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

（3）评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

（4）银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

（5）物业交接和办理过户

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经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

（6）银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项

（1）水管道的试压

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在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

（2）开关和插座的问题

检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。

（3）水管的问题

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检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

（4）空调孔的位置

查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

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