好消息！二套房也能抵税了

刚刚，国家税务局官方回应

二套房转首套可抵个税

一年1.2万的个税抵扣！最长连续20年

手机就能操作！

申请条件、操作方法见下文

先来看下重点：

1、二套房转首套可抵个税，一年抵扣1.2万，最长连续20年

只要你的二套房贷利率成功转成首套（认房不认贷后符合条件），就能享受每月1000元、一年1.2万的个税抵扣，最长能连续20年！相当于每年少交2400块税，买得起房还能少交税！

2、谁能享受？两步走

✅ 房子在你名下，没其他房（认房不认贷）
✅ 已把二套房贷利率按首套调整（需银行确认）
⚠️ 注意：之前没享受过房贷抵税才能申请！

3、 如何操作？手机就能办

下载个人所得税APP→找到「住房贷款利息」模块→上传贷款合同+还款记录→提交后自动抵扣，单位发工资时直接减，或者年底汇算清缴时退钱。

4、特殊情况也包了！

▫️老房贷转公积金贷款：只要还是同一套房，继续抵税
▫️商贷转组合贷：同样适用，只要利率按首套算
▫️贷款置换（借新还旧）：同一套房换低利率，抵扣资格不变

5、划重点：省钱关键点

→ 首套房认定看「当地有没有房」，全国房贷记录不查
→ 抵扣额度固定，和实际房贷利息多少无关
→ 办理不用跑税务局，手机搞定，适合懒人

举个栗子：
小王在北上广有1套房，之前二套买二套房贷利率5.8%，现在用认房不认贷新政转成首套利率4.2%。只要在APP上提交资料，以后每年报税都能白捡1.2万抵扣，相当于每月少交1000块税！

来看下 国家税务总局问答原文是怎么说的——

近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。