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♙♚♛♜♝♞♟聚焦龙华，则又以红山-北站片为公认确定性价值板块。

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。

与福田一山之隔的龙华红山，凭借深圳北站“中轴发动机”的枢纽地位，五年间从荒芜之地蜕变为高楼林立的城市新核。地铁4号线串联起半小时生活圈，深高北校区与美术馆提升人文价值，规划中的红木山郊野公园将连接城市绿脉。这里既是深圳地理中心，更承载着高铁商务区崛起的新想象。

首先，让我们审视一下红山的地理位置。龙华，这个与福田仅一山之隔的区域，在2011年之前还是宝安区的一个街道。提及龙华，人们往往会联想到梅林关和富士康等地名。然而，随着福田的发展外溢，龙华逐渐受到了重视。2010年深圳北站的建成，以及随后2011年地铁4号线的开通，为龙华的发展注入了新的活力。龙华新区也在这之后应运而生，从而踏上了快速发展的轨道。这一系列变化不仅提升了地铁4号线沿线区域的整体面貌，更将深圳北站和红山一带推至了风口浪尖。

龙华红山的发展历程：
随着深圳城区的迅猛扩张，可用的空地资源日益稀缺，旧城改造的道路又充满挑战。为了应对这一系列变化，人口和产业逐渐向原关外地区迁移。在特区一体化的背景下，宝中和红山作为新兴区域崭露头角。接下来，我们将深入剖析红山的发展历程。

短短5-7年内，红山地区的变化可谓翻天覆地。从一片空旷的土地到如今高楼林立，这种转变令人叹为观止。规划配套的逐步完善，不仅推动了房价的显著上涨，也吸引了众多开发商和投资客的关注。于是，有人戏言龙华已成为“宇宙中心”。但实际上，龙华仅仅是深圳的地理中心。在配套发展方面，深圳南部沿海的原关内区域，包括罗湖、福田、南山等地，依然保持着领先地位。

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。

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紧盯保值性更强的核心板块，最好是新增供应稀缺板块；要有着规划层面之外更多确定性配套，毕竟在当前价格红利下，尤其自住需求，已然无需用漫长时间等待无定期的规划兑利；以及产品本身的高品质呈现等。

基于以上，公认的价值高地如深圳湾、香蜜湖、宝安中心等板块自然无需多提，但如果想要用更优势的价格“抄底”，与前海、福田一起位列深圳都市核心区的龙华，则不失为更合适选择。

图源：龙华区国土空间分区规划

定位龙华中央居住区（CLD）的红山，聚集大批高档小区，以及与之相匹配的高端商业圈也已成型，是一个发展成熟的高品质宜居板块；

与红山相邻的深圳北站商务中心区，将打造国际会客厅，目前已形成初步的总部办公企业及数字经济为主的科创企业集聚，预计2025年底将导入约25万名高薪高端商务人才进驻。

商务和人居双重配合下，红山-北站的站位确定性无疑更加凸显。

而就人居方面，相较北站浓厚的商务和高铁枢纽氛围，有着更为丰富生活配套的红山无疑更成为人居倾向的价值高地，未来大概率还将进一步承接北站总部基地商务人才的居住需求。

于是，紧盯红山也成为当前确定性极强的进场答案

上塘-红山”作为深圳城市副中心龙华区的中央生活区(CLD)，是承载约960万方深圳北站总部基地人居需求的中央居住区，区域内拥享龙华众多优质配套，堪称深圳都市核心区醇熟住区。

响应红山青年对品质生活的向往，40载国企联发集团落子于此，精心匠筑一席超能生活主场——联发·臻著雅居。

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