昨天，珠江·天河都荟首开，刷爆朋友圈。

作为今年 天河首个开盘的全新项目，天河都荟总价300万起，比中心区多数盘都实惠，换以前想都不敢想。

这次国企珠实很有诚意，首开把优惠给到位，品质拉到顶，买家笑容连AK都压不住。

｜项目开盘现场图

但同时，却引起一些同行质疑，直言卖得不怎么样，猜测成交没多少...

实际业绩如何？楼市君深入一线扒给大家看。

壹

先说背景，珠江·天河都荟占据天河智慧城核心区，今年每隔一阵就有新消息。

从3月29日开放示范区，到4月10日北侧地块官宣引进广州中学教育集团，再到4月26日首次开盘...

从面世、蓄客到开盘，前后不到1个月，一顿操作猛如虎，掀起不少楼市话题。

｜广州楼市发布 制图

今天，楼市君潜入项目内部，扒到了市场一线战报：

4月26日，天河都荟首期推出1-4栋，上午开盘就被抢爆，下午临时加推，总共推出228套，成交超200套。

这是什么概念？今年广州首开卖出超200套的全新盘，一个巴掌都数得过来。

更何况，天河都荟这次开盘，完全没有开渠道或全民营销。

在此市场背景下，它这个真实战绩，让许多同行望尘莫及。尤其是那些靠唱衰市场博流量的网络黑子，啪啪打脸。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 摄

当然，天河都荟首开告捷，离不开产品力和价格诚意。

珠实作为广州国企，在楼市调整期发挥责任担当，首开4栋楼给出4.2-5万/平的价位，对买房人确实很香：

①、71平三房，总价300-330万

②、85平三房，总价370-410万

③、105平四房，总价455-490万

④、124平四房，总价570-620万

⑤、153平四房，总价780-880万

｜广州楼市发布 制图

打个比方，像71平三房使用率约120%，在天河东找不出第二个。

总价300万起买天河，还是南向三房！别说天河东，连隔壁老黄埔都买不着。

105/124平四房，是五开间朝南的真四房。同等预算在天河其他盘，只能买三房或3+1房。

而1-2栋的153平四房，则主打小高层板楼、专梯专户、南北双阳台、双主套朝南及3.3米层高，圈粉不少科技企业高管和周边改善客。

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这么说吧，天河都荟开局就既把优惠给到底，又把产品拉到顶，这笔账怎么算都划得来。

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贰

尽管天河都荟 身正不怕影子斜，但现在市场上一些现象，却不由得让人担忧。

房企朋友透露，今年多个全新盘首开经常出现质疑声音，除了唱衰市场的网络黑子，竟有部分源于第三方发出的“伪开盘简报”。

他们目的很简单， 给市场释放真假难辨的烟幕弹，利用舆论来拉踩获利。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

但在我们看来，在当下楼市调整期，与其相爱相杀、一损俱损，不如锦上添花、雪中送炭。

毕竟，这年头，楼市信心比黄金还贵。

房地产经济在国民经济的重要地位，涉及到上下游一连串产业链，一荣俱荣。

过去这些年，高层频频出台的救市政策 ，只为全力 推动房地产行业的预期重建。

就在前几天，政治局会议明确提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，稳楼市是大势所趋，昭示性意义很明显了。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

越是这个时候，开发商需要信心，买房人更需要信心，才愿意 掏出真金白银。

好在，五一前夕广州6大全新盘抱团首开，为将要到来的黄金周开了个好头。

从天河、海珠到黄埔番禺，他们大多取得不错成绩，用行动提振楼市信心。

而大后天（4月30日），广州将迎来天河、白云4场宅地出让，这几场土拍热度很关键。

据闻已有多家开发商有意向参拍，有望为五一市场带来一定的刺激作用。

叁

值得提醒的是，当下确实是买房人抄底上车的好时机。

今年广州首次开盘的全新盘，不但地段好、配套足、产品强，还给出以前未曾有过的价位，甚至比周边二手还低。

以珠江·天河都荟为例，在竞争激烈的天河智慧城，其集结“产、学、铁、商、生态”于一身，宜居性和成长性看得见。

展开说说， 天河智慧城独揽全市18%的独角兽企业，云集网易、小鹏汽车等2500家科技企业，代表广州最先进的生产力，汇聚超30万高知人群。

｜广州楼市发布 制

项目直线距离约600米处，就是21号线天河智慧城站，4站金融城、5站琶洲。待13号线二期通车后，仅需换乘1次即达珠城。

项目旁的杨梅河连通大观湿地公园，不远处就是火炉山森林公园，拥有水景、山景、城景及园景多重景观。

而日常消费，在300米范围内的广百广场和时代E-PARK便能满足。

｜广州楼市发布 制

项目北侧九年一贯制学校，已引进广州中学教育集团办学。

作为天河公办龙头学校，广州中学2024年本科率97%，特控率超85%，更有1名同学被北大录取，在家长圈的口碑是实打实的。

另据统计，天河126所中小学里，公办九年一贯制仅有11所，占比约8.7%。天河都荟教育连贯性，开局就超过天河90%楼盘。

｜广州楼市发布 制图

再加上，目前天河东二手次新房，挂牌价多在4.5-6万+/平。

对比之下，天河都荟不但是使用率120%的新规产品，且地段更为核心，首开价仅约4.2-5万/平，无异于给广州买家的“见面礼”。

像这样的现象，今年在海珠西、番禺东都有，对广大买房人都是好事一桩。

｜图源：链家网

最后多说两句，我们也很期待，大家能互相学习、共同进步，为广州创造更好的楼市环境和行业氛围。

毕竟，楼市稳了，才能更好释放社会财富效应，造福所有人。