以下是对南山前海宸湾的降价情况、销售情况、是否为现房以及总价区间的详细解答：

‌一、降价情况‌

前海宸湾的楼盘均价目前为72900元/㎡，但根据部分来源的信息，该楼盘也公布了约104300元/㎡的最新价格。不过，考虑到最新的可靠信息（发布于2025年4月27日）显示，前海宸湾的均价仍为72900元/㎡，且提及该楼盘已经交付给业主实用，并未提及有新的涨价通知，因此可以认为目前该楼盘的价格并未上涨至104300元/㎡。至于降价，从近期的价格走势来看，前海宸湾的均价保持稳定，环比上月持平，没有明确的降价信息。

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‌二、销售情况‌

前海宸湾的销售情况在初期并不理想，去化率较低。项目于2024年开盘，推出246套住宅，但首日仅有79批意向客户登记，首日成交4套。开盘大半个月后也仅售出6套。然而，在推出特价房促销后，销售情况有所改善。截至最新的可靠信息（发布于2025年4月27日），前海宸湾的整体去化率已经达到了87%，剩余未售房源不足30套。这表明，尽管初期销售不佳，但通过促销活动，该楼盘已经成功吸引了大量购房者。

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三、是否为现房‌

前海宸湾是现房。根据可靠信息，该楼盘已经于2025年1月16日交房，并且已经交付给业主实用。因此，购房者可以放心购买，无需担心期房可能带来的风险。

‌四、总价区间‌

前海宸湾的在售住宅建面约109~143㎡，单价为7.29万/平米。据此计算，该楼盘的总价区间大约在790万~1043万之间（以109㎡和143㎡为计算基准，实际总价可能因楼层、朝向等因素有所差异）。此外，考虑到部分特价房的存在，购房者可能有机会以更低的价格购得心仪的房源。

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综上所述，南山前海宸湾目前价格稳定，销售情况有所改善，是现房交付，且总价区间适中。对于有意向购买该楼盘的购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机。

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