✨越秀万博城✨✽✽✽✽
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项目规划示意图项目交通示意图项目周边商业首开组团位置小区楼栋图效果图
项目位于万博CBD板块，旁边就是锦绣香江，是个超级大盘{里仁洞旧改}，小区距离地铁南村万博站约1.3公里，这里户型设计的也比较好，周边配套也很成熟，小区自带九年一贯制学校，并且已经引入番广实验教育集团办学，预计今年9月开学，现在卖的CBD组团非常靠近万博，部分户型还能望到湖景、周边低密别墅群环绕，因此视野非常开阔、也很安静，近期项目还开放了实体样板房，据说品质非常不错，早期卖断货的103平，近期也准备补货了，越秀万博和臻分了三期开放，一期货量已经卖的七七八八了，二期有3栋楼，主要面积为105-128平四房户型，据悉近期也准备加推了，有兴趣看房的可以联系博主。
越秀万博城首开组团区域图
①项目基本信息
楼盘名称：越秀万博城
一期组团总栋数：5栋，总户数：566户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米
容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修
物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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②交通配套
项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.3公里，步行约20分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要走2-300米左右，这是不是等于项目去地铁站实际距离去到了1.5公里左右，有点难接受！自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。
今天我们就来测评下，从首开组团出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离和时间。
地铁去往琶洲：出小区步行至南村万博站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到琶洲，全程5个站，耗时50分钟左右。✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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地铁去往珠江新城：步行至地铁站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到客村换乘3号线，总共7个站到珠城，耗时56分钟左右。
自驾去琶洲：出小区上兴业大道转到新光快速，再转新滘路至科韵南路，全程20公里，耗时29分钟左右。
自驾去珠城：兴业大道转新光快速，再上猎德大桥至花城大道，再转珠江东路，全程19公里，耗时28分钟左右。
如果买这里首开组团的话，通过地铁上下班，最好是买辆小电驴接驳，不然每天步行20多分钟去地铁站实在受不了，夏天的话完全没法接受，不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站，自驾的话，去珠琶都不远，都是20公里左右，不堵车半小时就能到。
③教育资源
整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。
其中首开组团配建的54班小学和36班初中，已经官宣了为广大附中番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前36班初中已经封顶，已经官宣今年9月份就能开学。✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
④商业休闲
社区内规划了116万平的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等地，不过这个需要时间等待，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
⑤医疗
目前附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，小区内部也规划了一所约6万方的三甲医院，是广州第一个楼盘引进公立医院的项目。
⑥小区设计、在售户型以及价格
万博城内部，各组团位置的距离都挺远的，如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？
在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野，比其他新盘好太多了。
配套浓度也是最高，主要的商务办公、文体娱乐，以及商业、教育等配套，都落位在组团附近。同时，首开的CBD组团也是最稀缺的，仅占融资住宅的约30%。应该很多人都没意识到这一点，光想着500万㎡的规划，却忘了商品房的占比，也忘了CBD组团的规模占比。✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，有没有发现一点什么？对了，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
这样设计有三个好处：1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
万博和臻示范区启动内部开放，面向VIP客户预参观。范围之广，包含实景园林、商业街、泛会所示范区和实景样板间；品质之高，囊括各种精工细节、奢贵材质、名贵绿植...
和臻身处繁华CBD，却规划约 7.2 万㎡超级中央园林，走进仅为一隅的实景示范区，满屏奢贵又隐谧的气息，似乎置身高奢度假酒店里，约600米双层立体花园街区，吸收岭南骑楼&新加坡立体花园理念，融入了几何金属穹顶，形成让业主无阻归家的风雨连廊。这种退让设计，巧妙带来了户外弹性空间，可举办艺术装置、商业外摆、展览、市集等，下楼即享高级烟火气。
行走间，我被眼前的气派门楼所震撼，足约12米高的巨幅照壁，足足跨越了两层楼，其采用整体抬高、下穿环路设计，既能通往负一层停车场，又联通园林首层，实现人车分流&双首层归家体验。✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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进入中心水院，在边界嵌入下沉式会客区，三侧被水景包围，仿佛跟三两知己在珠江边围坐，谈笑间轻松惬意。水景两侧镶嵌来自巴西奢石雪山银狐，伴着夜色和水景，发光石材所营造出来的氛围感，奢贵又不乏底蕴。
作为越秀·万博城最优质的组团，【和臻】独立开发，主打改善4房大户型。位置更是得天独厚，我们从航拍可以看到——越秀·万博城|和臻，东北处CBD城市景观，近在咫尺；西侧/南侧眺望锦绣香江别墅群，视野一览无余，名副其实的CBD公园墅区。
越秀·万博城|和臻目前在售3/4/5栋的尾骨，改善4房起步，建面约103平售罄了，近期准备加推的二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。
关于户型，我扒到建面约105㎡户型的设计过程稿，这面积段户型，去年下半年销量一直领跑全番禺，在断货将近半年后即将上新，这次在空间尺度上做到全面升级。
一期还有122-141-165-186平的尾货，户型图如下：
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳，总价560-650万左右。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流，总价710-780万左右。
建面141平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流，总价700-770万左右。✨✨越秀万博城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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建面165平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米，总价830-900万左右。
建面186平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗，总价970-1100万左右。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地段较好，靠近万博商业区，配套成熟，周边三条地铁，附近商业多，产业也不少，希音、YY、携程都在附近，社区花园大，首开组团不靠路，教育资源好，配套九年制广大附中番禺实验学校，学校都在小区内，接送很方便，户型产品较好，选择多，使用率去到了100-110％，基本为改善户型，圈层纯粹，万博城市面貌较好，之前大家一直诟病番禺医疗较弱，万博城小区内部还配建了一所三甲医院。
缺点：500万多方的旧改项目，拆迁周期长，后续很长一段时间都会有盖楼的噪音和粉尘的影响，而且还存在不确定性，如今的房地产市场，指不定哪天就不建了，小区住宅量太大，1万套住宅＋1万套回迁房，以后转手竞争会很大，首开组团距离地铁比较远，实际距离去到了1.5公里以上，学校以后可能和村民小孩一起读，不过里仁洞村是淘宝第一村，这里村民都不穷的，人一旦有钱了，对子女教育都比较重视了，小区规划的中学感觉不太够，小区东南侧有个祥和陵园，距离约1公里左右，目前出行道路较窄，自驾易堵车，目前东南面的城市面貌较差，西侧新光快速距离项目约1公里左右，部分户型也会受到部分噪音影响。
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售楼处电话是多少？答：400-861-9050【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。
2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨
二三线城市环比总体降幅收窄
——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
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