✨广地花园✨✽✽✽✽
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项目与地铁站距离
项目位于大石板块，临近万博CBD，楼盘是番禺八大金刚之一，开发周期非常的久，是个超级大盘，因此小区的自身配套也算齐全，商业街、肉菜市场等配套都在小区内，居住烟火气非常足，项目开车10分钟左右即可到达万博商圈，小区出门就是华南快速，去珠城和海珠都比较方便，对于自驾的朋友非常友好，小区内部也有楼巴通往市区各地，目前项目主要在售96-128平三四房，其中三房总价200多万即可买到，性价比非常高，近几个月广地花园销量也非常的好，上个月网签了108套，目前货量也不多了，因此楼盘近期加推了37号楼，有92-107平户型，这栋高层能望小蛮腰或者珠江，准现房发售，目前实体板房也开放了，有兴趣看房的可以联系博主。
广地花园观灏规划示意图
①项目基本信息
楼盘名称：广地花园
在售组团总栋数：14栋，总户数：1801户
占地面积：266000平米，建筑面积：655000平米
容积率：1.98，绿化面积：88000，绿化率：37%
总车位数：2443，车位配比：1:1.35
得房率：80-82%，装修标准：精装修
物业公司：广州广地物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米
在售楼栋梯户比：2梯3、3梯5、3梯6户✨✨广地花园售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目实景图
②交通配套
项目在售的观灏组团距离地铁3号线大石站约3.3公里，步行不现实，骑小电驴又特别绕路，出门都是大路，也不方便。
公交方面，小区门口有3个公交车站，广地花园站有2条线路，可达火车站以及地铁站，和塘步西站总共超20条线路，可无缝连接番禺、天河、海珠等地。
项目自身还配置了楼巴{收费的}，已经运营很久了，发展的很成熟了，小区内1天有30趟线路，包含去往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲、客村、中大、万博等地。
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项目楼巴时间表
自驾的话，项目出门就是华南快速，南侧的番禺大道主线跨线桥也已经开通，连接南大干线去往番禺东部或者广州南站也非常方便。
如果是开车出行，从项目出发，去万博、琶洲、珠江新城都超半小时，稍微堵车的话，40分钟内也能抵达，项目自驾还是挺方便的。
③教育资源
项目教育方面比较弱，小区内配套了明德广地实验学校、还有两所公立幼儿园，旁边还有一所省一级星执学校，这是一所私立学校，小学和初中据说每学期30750{含住宿费}。
④商业休闲
目前小区内只有部分底商，例如星级商业街和肉菜市场等小型商业，如果是需要逛街看电影的话需要去到万博商圈，大概10分钟的车程，在那边万达、天河城、海印、四海成等商业应有尽有，还有在建的华润万象系商业和新世界K11。
若是想休闲娱乐，楼下有儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层还有泛会所。
⑤医疗
目前附近有广东省妇幼保健院、预警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等等。
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⑥小区设计、在售户型以及价格
目前项目主推全新组团广地花园·观灏，建面约96-128㎡湖景准现房，可谓是丰俭由人，至于户型设计，虽然是“旧规”，但使用场景是值得点赞的，近期还加推了37栋准现房，建面92-107平三四房。
户型装标亮点：本次装修标准，对比以往有较大的提升，作为华南豪宅板块门户项目，我们坚持做真正符合人居的舒适产品！
入户：采用装甲门，配置高档智能门锁（机械、指纹、密码、人脸、APP）、一键全屋智能开关；
厨房：凉霸、燃气警报、可移动插座、西门子或同等品牌厨房三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜）；
浴室：浴霸、高级石材门槛、新窗台石，所有主卫配智能马桶；
卧室：高级石材门槛、新窗台石、铝合金系统门窗、双层中空玻璃、部分窗户安装磁控百叶；
地板：房间配高级石晶地板，防水防震静音；地砖：大厅地面铺800*800mm高级地砖；
比如，约86㎡南向三房，看万博CBD方向，观看湖园美景；三开间朝南，南北对流，采光通透。
比如，约86㎡北向三房，看广州塔、珠江新城、琶洲方向；约6米宽阔阳台，俯瞰园林水景。✨✨广地花园售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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比如，约96㎡舒适大三房，超宽楼间距，全屋带飘窗，双阳台，还可以近距离享受水景生活。
再比如，约100㎡改善三房，三开间朝南，南向望中心湖景园林，约7.3米超宽大阳台+约4米超宽客厅，采光、通风、观景都不在话下。
目前主要在售29-30-34栋的尾货，其中96平总价260-280万左右，100平三房270-300万左右，122-128平四房330万左右，三房今年10月收楼，四房今年5月收楼。
新加推的37栋是3梯5户，01户型99平西北向吹风250-280万，02户型92平东南向吹风238-260万左右，03户型93平东北向吹风225-255万左右，04户型107平西南向吹风263-295万左右，05户型107平西南向吹风269-299万左右，户型图如下：
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地段还不错，距离万博CBD很近，自驾出行方便，出小区就是华快或者接驳南大干线，去万博、南站、琶洲、珠江新城基本上40分钟内都能到达，在小区坐楼巴出行也很方便，大盘发展了很多年，居住氛围不错，生活配套齐全，基本在小区内就能满足，容积率比较低，性价比较高，三房200多万即可买到，要知道这个预算这能去到南村星汇锦城或者莲花湾和亚运城板块了。
缺点：距离地铁很远，产权缩水，97年拿的地，外立面设计看起来比较旧，户型设计一般，使用率不高，教育配套一般，小区配套的学校不太好，旁边的星执私立报名也比较高，上下班出行比较堵车，小区内人车不分流，不过只能说单价不到3万，在距离万博这么久的地方买房，还要什么自行车呢，毕竟万博悦府和新世界耀胜尊府单价都在5-6万左右。
能不能买：这个盘适合预算有限的，又不想房子买在很远的地方，在海珠南部或者万博一带上班的工作人群，但是如果你对教育要求比较高，就不用考虑这个楼盘了。
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可对比楼盘：越秀大学星汇锦城、中海亚运城、保利领秀海。
⑧附楼盘近期特价表、可参考
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财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。
2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨
二三线城市环比总体降幅收窄
——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
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