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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

昌平今年最重磅的新房，无疑是朱辛庄0029。

朱辛庄板块目前已经进入配套红利期，双轨+万达+合生汇+101中学+产业，是非常成熟的居住板块。

而0029是朱辛庄最后一块地，也是离地铁最近的一块，距离地铁约300米，噪音可控，同时也是“好房子标准”出台后的首个新房项目，年前被中海收入囊中。

地块质素还不错，2.5容积率，用地规模1.61万平方米，地上建筑规模4.03万平方米。

不好的点是，附带了0041体育用地，建筑面积达到了1.13万平米，涵盖1座能源站、两座体育馆，加上4711万元的地价，开发总成本至少要耗费2亿元。

这样一来，中海0029地块的实际楼面价达到了3.18万元/平米，缝差小了不少。

追求极致利润的中海，是否会在产品上降成本找补利润？开盘会卖多少钱？

0029在新标准下有哪些迭代？传说中的黑科技会不会来？

周边新盘是否会执行“降价快跑”的策略？刚需买家能不能捡漏？昌平楼市未来趋势走向如何？⫸⫸⫸中海朱辛庄0029开发商电话:400-0870-818转接分机号5555【官方认证】⫷⫷⫷
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南侧大尺度阳台+飘窗的造型都相当明显，大部分户型是三面宽，边户应该是两面宽+超阔270°转角边厅，北侧设备平台也不会少，这一套大概会提升10-15%左右的得房率。

区域内竞品的得房率基本在75%-85%左右，局长猜测中海这次应该是85%打底，主力户型突破90%没啥问题，说不定还要逼近100%！

户型方面，中海再次选择做偏改善，面积段100-155㎡，主力建面130㎡，总共342户。

之前的寰宇未来流速被很多人说不及预期，主要原因是户型做大了，但其实昌平市场在“勇于降价”的环境下，去化只是时间问题，慢也慢不到哪去，开发商比你会算账…

这次有“朱辛庄最后一块最好地块”的招牌+好房子产品迭代，改善户型完全没问题。

至于定价的话，对标周边竞品，寰宇未来的网签价在6.1-6.2万左右，越秀星樾期房在6.15万左右，现房在6.2-6.3万。

估计0029的均价也会在6.2万左右或者偏高一点点，最终总价600-900万左右，毕竟特别高不好卖，低的话，等于背刺寰宇未来老业主了，

赶在中海之前，星耀未来使出了“杀手锏”，降价快跑！

小沙河项目星耀未来前几天开盘，最低4.9万/平米，92平的5.2万/平米，这个价格比朱辛庄低了1万元/平米左右，总价至少便宜100w起步。

虽然位置不如中海，但这个价格确实香，绝对不会站岗了。

产品也蛮给力，全洋房，1.9低密容积率，加赠送得房率近90%，精装标准区域内最高…

龙湖观萃也大概率要降价，同样是地段吃亏，产品为开放阳台，使用上没有中海的内嵌阳台实用，但一些装标细节蛮考究的，可以蹲一蹲。

另外，越秀星樾还有最后三栋现房销售，总共166套，户型是79-83的两居、101-110三居，虽然降价空间不大，但基本都是小户型，够不上中海的朋友也可以盯一盯，所见即所得~

最后，说说局长对于昌平楼市的看法。

在这一波朱辛庄供应结束后，昌平楼市的价格体系还会迎来新的变革。

但总体价格趋势还是由南到北递减，所以第一阶梯的对标对象仍然是朱辛庄，在0029供应结束后，朱辛庄会进入“蓄力”阶段。

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