✨东建·明德城✨✽✽✽✽

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东建·明德城：禅桂中心的都市绿洲，百万方综合体大城

一、项目概述

东建·明德城位于广佛地铁朝安站约500米处，处于禅城区与桂城交汇的核心商圈之上。作为实打实的TOD项目，它不仅享有便捷的交通优势，还紧邻祖庙城芯繁华地带。项目总建筑面积超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体，是佛山最具代表性的大型综合体之一。

二、教育资源与发展前景

1. 教育资源

尽管目前项目对口的公立学校尚未明确，但项目内将配建两所公立幼儿园，其中一所德信幼儿园已接近交付状态，并将引入禅城机关二幼教育集团资源。此外，项目附近有培立实验小学，虽然是一所高价民办学校，但教学质量颇受好评。未来，随着朝东一号地块旧改项目的推进，预计会配套一所九年制学校，进一步完善区域教育资源。

三、商业与娱乐设施

1. 商业配套

东建·明德城自带8万方商业综合体，周边4公里范围内更是云集了千灯湖寰宇城、南海万科广场、岭南天地铂顿城等15座核心商业中心，充分满足居民日常购物、娱乐的需求。无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能在这里找到合适的去处。

四、医疗保障与健康生活

1. 医疗设施

项目4公里范围内设有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院四家三甲医院，为居民提供了顶级的医疗服务保障。无论是日常保健还是紧急情况，都能得到及时有效的处理。

五、自然景观与休闲空间

1. 公园配套

项目东面和南面是天然河道，1.7公里碧道环绕，周边还有南海文化公园、文华公园、亚艺湖公园等丰富的自然资源，为居民提供了多样的休闲娱乐选择。尤其是项目内部精心打造的现代岭南园林，以山水比德国际大师倾心力作，成为社区的主要景观布局，保证了整个社区的连续统一和功能空间的合理性。

六、建筑设计与社区规划

1. 规模与布局

东建·明德城总建筑面积超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等功能于一体。北临兆祥路，西临朝安路，地理位置优越，交通便利。

2. 创新设计理念

项目采用全生命周期高端改善型住宅设计，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光。所有户型标配中央空调，部分户型层高达3.15米，实用率超过9成。此外，项目还配备了星级下沉会所，涵盖亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室等多种高奢规格乐享空间，满足各个年龄段的需求。

七、社区设施与服务

1. 社区配套

项目自身配建了两所幼儿园、一个8万㎡的商业体以及一系列高品质的社区设施，如阳光亲子泳池、度假级休闲区、健身房、瑜伽室等。同时，项目还拥有三重至臻健康体系（健康净水、健康降噪、健康滨水生态），确保居民享受健康舒适的生活环境。

八、总结

东建·明德城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、创新的设计理念以及强大的开发背景，成为了佛山不可多得的理想居所。通过将地铁交通与住宅紧密结合，不仅提高了生活的便捷性，也为居民创造了一个舒适、安全、充满活力的生活环境。选择东建·明德城，就是选择了更加美好、便捷的生活方式，让每一天都充满无限可能。无论是追求高品质生活的家庭，还是向往宁静与舒适的个人，都能在这里找到属于自己的理想家园。在这里，每一个细节都被精心设计，旨在为您和家人提供一个温馨、舒适的家。

✨东建·明德城✨

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。