单价近20万元/㎡！总价5500万元以上！

上个月，金融城|交子缦华首批次双拼取证，这一价格迅速让市场振奋，“什么样的产品能刺破成都‘天花板’？”而价格和产品令人侧目，也并非润达丰滨江的第一次。

彼时，润达丰滨江未对这一产品作更多输出。但也就是在过去的这一个多月，高净值人群相继买入润达丰滨江旗下项目：

根据中指研究院的统计，今年1-3月润达丰滨江权益销售额位居第三位，跻身成都房企一梯度。在全国百强房企榜单，润达丰滨江在前50名里赫然在列。其中，金融城|交子缦华斩获一季度“千万+”市场销售套数、成交均价、成交总金额三个维度的TOP1。

金融城|交子缦华项目实拍图

这是一个只拥有10%“红盘”，90%为“其他”项目的时代。金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华和悦蓉九州无疑用热销传递出信号：现在的润达丰滨江，已经是成都楼市那10%。

若沿用其他房企的思路，缩小低密产品与同小区高层之间的面积段和价差，从而带动低密部分的快速销售，不失为一条路径。

悦蓉九州项目效果图

但这样的提议不会在润达丰滨江发生，这也才有了三个项目墅居类产品的浓墨登场。今天再看金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华和悦蓉九州，墅“卖得好”将只是它水到渠成的一个结果，甚至来说不那么重要。

它的好，它的存在，是为这座城市塔尖资产单列一个篇章，这让它与别的项目，从定位之初就有了一道难以被逾越的距离：从100%→10%→1%！

你敢信，面对总价超5000万元的产品，理性的城市塔尖们偶尔也有“任性”的时候。

在此之前，三个项目都还没有正式接待购买墅居产品的客户，甚至没有装修好的样板间，看一眼清水工地需要当场验资50万元。这丝毫没有影响到他们的热情，截至目前三个项目已接待了数十组专门去看墅居产品的客户。

业内将润达丰滨江形容为一名“棋士”，不盲目跟风，执着地做着“难而正确”的事。尤其是墅居市场，棋过“中局”，几近“收官”。产品的每一步都是关键技巧，对市场需求的洞察和理解才是谋定全局的杀招。

从滨江两岸、滨江樾城、滨江天樾、悦蓉東方......润达丰滨江已销售和交付大量墅居产品，对高阶产品的研究，已了然于胸。

如悦蓉東方的千万级墅居产品，实现独立花园入户、私家电梯入户、私属车库入户「三大入户体系」；滨江玺樾的「户户端户」的独栋式墅；去年的天府璞院，重新发明了「精装水岸双拼」墅，并且登顶2024年全国墅居类产品月均销量桂冠。

天府璞院实拍图

对于城市塔尖买家来说，置业的意义不单是居住层面的享受，更是人生资产的压舱石，所以有一个问题他们必然想深究答案：金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华和悦蓉九州，能否成为那1%掌握市场主动权的资产？

对1%塔尖资产问题的解题上，发哥看到了这家企业独到的“棋风”：

资源无俦、风格无双、产品无匹。

1

“无俦”的资源：站在城市关键节点之上

资源、配套、人，这是评判一个项目未来想象空间的三大核心因素。

“润达丰滨江今年三个项目的墅，都占据着城市难以替代的头部资源和关键节点。”这句话一点也不夸张。

它站上城市“无俦”的极核处。金融城|交子缦华一手握着房价锚点的金融城，一手牵起交子绿廊景观，在金融城暂时没有人能与之一战。这种不可思议的交汇感与城市塔尖的当代生活是同频的，与他们追求的“既便捷，又避世”也是契合的。他们深知，在城市极核之地，越是大面积和拥有稀缺产品形态的才越有价值。

金融城实拍图

在当下的金融城，能算得上“墅”的产品，除了金融城|交子缦华，就只有二手市场的城南官邸，且业主长期惜售，目前贝壳找房APP上挂出的房源只有1套，挂牌价为3000万元。

它锚定城市“无俦”的自然资源。今年2月，浣花溪金林半岛一套建面约347㎡类独栋，历经359轮竞价，以2003.79万的总价拍出。即便房龄已超20年，城市塔尖对城市里占据无俦自然资源的低密产品，依然趋之若鹜。这与来到麓湖|丽世缦华的客户心路历程极其相似。“锦江畔”，早已是成都地标豪宅的显著标签，而麓湖|丽世缦华更将其墅摆在了地块第一排和第二排。与锦江最近处不到80米，这看似是项目与锦江的距离，实则是把麓湖|丽世缦华从10%带向1%的关键一步。

麓湖|丽世缦华航拍实景图

它与城市“无俦”战略和财智人群同行。2018年，成都“公园城市”的理念在兴隆湖畔被正式提出。此后，“国际战略科技力量重要承载地”、“产业人才聚集地”、“天府新中心”等多次出现在重量级纲要和规划中。截至目前，区域总投资已超过2700亿元，累计布局重大项目270余个、27家国家级科研机构、35个国家级创新平台……

因此，若再用“约6500亩的兴隆湖头排”来形容悦蓉九州，已不够完整。它所占据的核心资源里，是与城市的未来和财智人群深度绑定，从而站在了更通达、更广阔的城市舞台中央。千亿产业沃土上，孕育的是世界视野。兴隆湖也是成都未来三大核心之一的“天府新中心”，成都双机场+城市候机楼+四川最大高铁站天府新站的连通，让这里成为了成都与世界圈层接驳的首站。

悦蓉九州，就在这颗心脏上的关键伴生。一如《柳林风声》中所描述的“湖”：“它是我的世界，我再也不需要别的什么了。它所没有的东西都不值得有，它所不知道的东西都不值得知道。”

兴隆湖实拍图

2

“无双”的风格：历经时间，依旧闪耀

时间回到2023年，为了筹备项目的入市，润达丰滨江一行多次去到伦敦和满是高端传奇故事的香港中半山，即红棉路/花园道直上一带的半山区以及Central Peak（司徒拔道18号）等项目。

在他们看来，未来项目的目标客群与这些区域的业主们有着相似之处，聚集的是不被经济周期影响的一群人，他们是创一代或者扛起家族大旗的企二代。对这群人来说，风格和审美是一种筛选机制，从而让这群人生观、价值观和兴趣趋同的人，凝聚成真正的“塔尖俱乐部”。

在这里，润达丰滨江看到了与目前成都大多数房企截然不同的打造手法，并深刻感受到，能真正成为世界先进城市中那1%的塔尖资产，绝不是在3、5年内不过时，更需要长时间的沉淀和历练。潮流易逝、经典永存。

很多时候，我们需要跳出“审美”之外，去审视自己的“审美”。

也从那时起，润达丰滨江下定决心，放弃其他企业惯用的铝板+玻璃幕墙，要对三个项目的产品风格上进行一种“破坏性创新”，这便有了今天金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华和悦蓉九州所采用的大都会建筑风格。

经典的三段式形体、大面积石材干挂到顶、红铜色调线条勾勒……甚至为了对齐颗粒度，润达丰滨江团队不惜找来几十种石材，进行质感的比对。走遍世界的塔尖买家会一眼认得，卢浮宫、纽约帝国大厦、洛克菲勒大厦等世界知名地标都是这一风格的拥趸。还会想起那部经典的影片《闻香识女人》，在纽约华尔道夫跳起探戈，成为影史上最经典的镜头之一。

数十年过去，人群和时代，如流水般冲刷而过，同样采用这一风格的纽约华尔道夫依旧闪耀。传承不是封存，而是让不同时空的创造物持续对话。

所谓经典美学，无非就是不朽时间的琥珀；真正的经典，是每个时代都会重新发现的未来；用建筑风格完成的不仅是财富的陈列，更是对时间和经典的赎买。所谓无双的风格，不过是润达丰滨江对“塔尖标识度”的一次大胆实践。

3

“无匹”的产品：纯粹、奢华、保持身价

在润达丰滨江对于塔尖产品的理解中，绝不只有物理空间的营造，而是顶尖生活方式的具象表达，需要承载会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。

金融城|交子缦华会所实拍图

尽管三个项目暂未开放样板间，但几个细节已能说明一切。在率先取证的金融城|交子缦华，做到了前庭后院、户户带泳池，更有会所功能私家化，在金融城东的黄金位置，用奢侈形容也就只是词语的匮乏和表述的精准。

要知道，它所打造的类独栋、双拼形态，才是剑指终极置业的真高端、真墅居形态，很多时候它的最小面积段已经是其它项目的最大面积段。也正是如此，当不少项目指着联排或100余㎡的叠拼说“这是墅”时，润达丰滨江三个项目的又一次证明了产品的“无以匹敌”：把终究居所做到应有的纯粹。

金融城|交子缦华项目效果图

这一点同样体现在润达丰滨江对会所等公区的投入上。公区的豪华配置，被看作是塔尖资产的“价值底线”。因为对于客户而言，自家内部的美可以没有上限，他们有充足的预算和资金去设计，但只要会所、大堂等，再有钱也是无能为力的。

麓湖|丽世缦华项目会所效果图

润达丰滨江要做的就是将这部分业主无能为力但又至关重要的点，尽可能做到极致。“会所功能家庭化”是他们给出的创新解法。以麓湖|丽世缦华为例，拥有约4000㎡的主会所，以纽约华尔道夫酒店为设计原型，采用大量阿富汗进口青玉等奢石，并融入恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等，全方位满足未来业主的多样化需求。更为关键的是，项目实现了户均约20㎡的会所使用面积，远远高出市场一线水准。

金融城|交子缦华实拍图

双向的奔赴，让金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华和悦蓉九州拥有了门槛更高、更一致的圈层，那些因墅居而生成的生活方式，也将迎来真正的进化和更新。

资产重置时代，巨资购置塔尖资产的举措，已成为当前全球高净值人群资产配置的缩影。尤其4月25日举行的中央政治局会议明确强调，“持续巩固房地产市场稳定态势。”这为下一轮行情的启动，作好了政策支撑。

要知道，每一轮的市场行情的率先发动，都是由高端市场引领。

金融城|交子缦华会所实拍图

目前，金融城|交子缦华双拼产品已经取证，悦蓉九州和麓湖|丽世缦华也计划在近期入市。

现在来看它们，就像是在一个更好的时代，一位道法自然的“棋士”挥霍灵感、浪掷才华，不吝啬地造出一个又一个截然不同的梦境。城市居住的“天花板”，因它又高了几寸。

麓湖|丽世缦华项目实拍图

本就该如此，一套只属于那1%塔尖人群的墅居产品，在集合了城市精粹地段、自然资源和完整配套后，就该有想法、有创新的企业为其注入顶尖、定制化的设计，让这个城市的居住想象力跃升至新的高度。未来的业主们也会这样想：“走过万里路，为什么住的墅要和别人雷同？”

塔尖人群们，可以把它们当作资产、当作日常，当作自己华丽人生中的压舱石；

而普通如你我，仍可仰望星空，看它们驮着居住的理想，飞升到了哪一个高度。

1%的塔尖人群，与1%的产品，终会在润达丰滨江，再相见！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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