南京金基山川江樾

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一.楼盘位置：

二.所属板块：隧道口板块（江北最早开发的板块，居住成熟度高）

三.楼盘优势简评：

1江北目前品质最高的楼盘之一，金基做产品还是很好的。

2.江北目前圈层较高的楼盘之一，400多万的起步价，能在这个楼盘安家的朋友都是有实力的

3.六恒科技住宅，配备会所和泛会所，居住舒适度高

四.楼盘优势补充：

1.威仪府门

约95m总长，约9.5m门宽，至尊显赫，约2.6m高蓝眼睛原材，超越此前所见，汉白玉瑞兽两侧迎宾，非遗锻打，彰显气势

2.艺术水院

约1000㎡镜面水景，引创山川相汇，“樾知亭”悬浮于上，勾勒禅意心境，卡拉拉白雕刻透光玉石，紫铜金属奢制

3.中央聚场

约2000m²交流空间，目之所及皆风景，四水归堂，藏风聚气，营造东方意境，8棵榉树树阵列席，致敬归家礼序

4.户外泳池

约800㎡室外泳池，自在徜徉，亲子互动，甄选古堡灰石材和暹罗白石材，奢华凸显

5.健身会所

约500m²恢弘规制，衡定私家场域，高标设备，涵盖大屏跑步机、登山椭圆机、动感单车等 ；引入“泰诺健”高标品牌，融汇世界品位

6.规划至极

创三大街角花园，国际泛光设计，构筑7进归家礼序，南向大堂入户，最大约136m超阔楼距，建极人居高格

7.建筑至极

全干挂石材+局部铝板+金属线条，约0.48-0.5南向窗墙比，以恒新语言，脱颖城市风貌

8.景观至极

4大景观组团，多重运动场景，江潮起·青川里·南山长·中城立，风景为幕，序写天地至境

9.会所至极

高阶会所，覆盖行政酒廊、泳池等多元场域，7大架空层泛会所，设亲子成长、老年颐养等，会所及人文类配置合计超1万㎡，户均约5.5㎡

五.楼盘价格：具体询问大周

六.户型分布：

七.具体户型：

八.楼盘基本信息：

开发公司：金基

物业公司：金基

楼面价格：6592

土拍时间：2010年

交房时间：2026年3月-9月/分批次

总共户数：1930

物业费用：2.6元/平/月

其他费用：②公摊八毛③增值服务费一块三④会所使用费一块三⑤科技住宅服务费四块一毛五

得房率为：73%

梯户比为：2:2

绿化率为：35%

车位比为：1：1.44

容积率为：2.5

装修情况：精装（嘉格纳、威乃达，当代、劳芬卫浴等高奢品牌）

单层层高：3.15米

总层层高：看下图

九.楼栋间距：

十.板块控规：

十一.周边配套：

1.产业：江北新区的产业发展方向主要为两城一中心。即：芯片之城，基因之城和新金融中心。

其中：新金融中心和基因之城这两大产业的主体部分坐落在核中核范围内。隧道口板块就在旁边。

①新金融中心(正在建设中)：共18栋高层商办，其中4幢超300米（含499.8米地标）

②基因之城（正在建设中）：

当下已经进驻了很多生命健康以及医疗相关的产业（剑桥大学南京科创中心，南京格尔护理学院，伯克利南京研究中心，南京大学生物研究院，南京大学鼓楼医学临床研究院，南京大学和伦敦国王学院联合医学研究院，国际健康城等等

2.地标（江北新区是省首个国家级新区，是国家级战略支点，是引领南京经济发展的区域，是南京的下一个十年所在。核中核作为江北新区的最中心，打造了多个地标）：

①地下城市：

在整个新金融中心的地下，最深处下挖51米，相当于19层楼的高度，共分为7层：地下一层为商业大平层，地下二层为交通及停车层，地下三层为综合廊管层，地下四层为保险库及功能层，地下五层为地铁站台，地下六层七层为地铁通行层）：

②市民中心（月光宝盒）：

③扬子江会议中心（全国第四）：

前三名分别为：第一名为广州越秀国际会议中心，第二名为国家会议中心，第三名为苏州金鸡湖会议中心。

④南京美术馆新馆：

国家公益一类美术馆，用于举办和开展美术展览、美术收藏、美术研究；馆内将组织进行美术教育、美术创作、国际交流等业务。整个项目由“一馆三中心”构成，主要包括美术馆、公共艺术教育培训中心、实验影像中心、艺术品拍卖中心及艺术家工作室、画库、相关配套设施等

⑤江北新区图书馆：

国家一级图书馆，为公众提供公益性终身学习的、开放的、自由的、社交与休闲为一体的阅读空间，突破单一的图书馆功能，使其成为国际化现代化的“城市文化客厅”和“市民书房”。

3.轨道交通：

①地铁11号线（楼盘到地铁11号线实测距离：1000米）（正在建设，2026年底通车）

②地铁10号线（楼盘到地铁10号线实测距离：1300米）（已通车）

4.商业配套：

A.比较近的：

①山姆会员

②万汇城商业

B.有点距离：虹悦城/砂之船/大悦城（在建）/京东MALL（在建）卓越汇（在建）地下城（在建）等

5.医疗资源：

①鼓楼国际医院（一期建成，二期扩建，于2024年完工）

②国际眼科医院及国际精准医疗（在建中）

③省肿瘤本部（规划中）

④国际化名医中心（已建成）

6.教育：待楼盘交付后划定（可能是芳草园，可能是一中）

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