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1、臻澐项目基本情况

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑面积:约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

户型：129-265㎡

129m²84 套

135m²58 套

176m²116 套

177m²120 套

201m²34 套

219m²83 套

265m²55 套

特殊退台 135m²10 套

合计套数：560 套

层高：3-3.3 米

2、基本配套

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

关于学校这块，应该会上新建校清华附，九年一贯制

前几天发布了华润臻雲的户型分布

129m²户型84套，135m²户型58套；

176m²户型116套，177m²户型120套；

201m²户型34套，219m²户型83套；

265m²户型55套

特殊退台135m²户型10套

合计套数：560套

好房子层高：3-3.3米

今天发布的户型过程稿跟上述的户型面积有稍微的出入。

最小134/139㎡户型

最小134㎡是大三居户型，整体是三面宽，南向面宽3.7m，但是只做了三居，通道面积段性价比是比较低的；

南北通透户型，LDK一体化，餐厅设计了西厨岛台。

139㎡是四居，比134㎡性价比更高，有一个次卧是朝西，做卧室太小了。图中标注是早餐吧，我觉得做成书房可能更合适。

139㎡户型，最大的亮点是主卧270°转角开窗，北向儿童房好像也是转角窗。

整体看139㎡和134㎡的小户型进深是比较长的，而且客厅不是落地窗，体验感差很多，3.7米的面宽比功德寺双盘的面宽还小。

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180㎡豪宅属性拉满，四居三卫，双套房设计，单独的电梯前厅，可以用作玄关的延伸部分，增加了一部分收纳空间，

经典的四叶草设计，南向双套房，北向两个次卧，面积也比较大。

主卧270°转角飘窗，主卫有浴缸，双面盘设计，北向儿童房也是转角开窗

对比和樾玉鸣178㎡户型，华润臻雲客厅面宽多了30公分。

208㎡的户型是180㎡的放大版，同样双套房设计，四居三卫，但是主卧套间更豪华的做了单独的衣帽间，一共有4个衣柜，并且客厅面宽也达到了6.45m.

北向书房和厨房之间多了一个单独的家政间，家政间带窗户了，收纳性和通透性都会很好。

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