罗湖益田御龙天地回迁房在购买、过户及办证方面有以下情况：

能否购买

  • 不建议购买：一方面，益田御龙天地项目所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案，原业主无法办理更名替换。另一方面，政策层面也在打击炒卖回迁指标房行为，如《深圳经济特区城市更新条例》明确在意愿核实过程中，政府部门和村股份公司对权利人进行确权，开发商必须要和确权权利人签约拆补，且支持预告登记，限制了搬迁人把已签订搬迁补偿协议的住房再次出售或者进行抵押。此前该项目官方公众号也曾发布声明，强调 “销售回迁房” 的传闻为不实信息，任何以 “益田御龙天地项目回迁房” 名义索要 “好处费” 或其他财物的行为均属违法行为。所以购买该项目回迁房存在较大风险，可能面临房财两空的局面。
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是否可以过户

  • 通常不能直接过户：如果回迁房尚未取得房产证，根据相关法律规定，未取得产权证书的房屋，其产权并不完整，无法进行合法的产权变更，一般无法直接办理过户。即使回迁房取得了房产证，也可能存在限制转让的约定，如开发商对回迁房的转让有特定要求或限制，这种情况下通常也不能直接过户。此外，若回迁房存在抵押等他项权利，在解除抵押等相关手续办理完毕之前，同样无法过户
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是否可以办证

  • 满足条件可以办证：按照相关法律法规，回迁房是政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设项目过程中，为妥善安置被拆迁居民而兴建的房屋，经过严格遵循法定拆迁程序所得的回迁房，自竣工之日起满五年后，便可依法申请办理房产证书。但具体到益田御龙天地的回迁房，还需看开发商是否完成相关的备案、审批等手续，以及是否存在其他影响办证的因素，如土地性质问题、是否存在债务纠纷或被司法查封等
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