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珑岄上城：广州城市新地标，TOD综合开发的典范

引言

在广州的城市更新与发展中，珑岄上城以其独特的地理位置、卓越的品牌实力和创新的设计理念，成为了一颗璀璨的新星。本文将从多个角度探讨该项目的优势，为购房者提供详尽的信息。

品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2

广州地铁地产的实力见证

珑岄上城由广州地铁地产倾力打造，这是一家自1993年开始践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式的企业。凭借其在琶洲TOD、万胜广场等20多个TOD人居范本中的成功经验，广州地铁地产以“百年地铁工程”标准建房子，树立了良好的品牌形象。截至2024年，其全口径销售金额达到215.51亿元，排名广州房企前三名，占据广州市场第一梯队。

项目优势体现

传承了广州地铁地产在TOD开发领域的丰富经验和卓越品质，珑岄上城不仅具备高品质的居住体验，还实现了品牌效应的叠加，达到了1+1>2的效果。项目的每一个细节都体现了开发商对品质的追求和对居民生活的关怀。

坐拥黄金区位！产业、江景双重利好加持

黄金十字路口

珑岄上城位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，处于老黄埔海丝城板块。这里交通便利，四站直达金融城、十站珠江新城，还能串联4号线及7号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲。南望珠江前航道，享有一线江景资源，自然景观优美。

双核驱动发展模式

黄埔站规划明确了“科创研发+商业商务”双核驱动的发展模式，周边已经落地了纳米研究院、生物医药产业园等产业项目，预计会吸引超过10万高净值产业人口。这些因素共同作用，使得珑岄上城的保值升值潜力巨大。

超4万/㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大

区域发展潜力无限

珑岄上城所在的老黄埔板块发展潜力巨大，项目周边有超4万/㎡的地王。随着区域的不断发展和建设，土地价值不断攀升。此外，板块内产业集聚，纳米研究院、生物医药产业园等产业项目纷纷落地，大量高净值产业人口的涌入，将带动周边商业、教育、医疗等配套的进一步完善。

区域发展带来的机遇

黄埔高铁站的落地，使其从交通末梢变成了流量入口，区域的人流量、物流量大幅增加。这些因素共同作用，使得板块的升值潜力巨大，而珑岄上城作为板块内的优质项目，也将受益于板块的发展，具有较高的投资价值。

地铁上盖，4D立体交通路网，畅达广佛双城

地铁直通归家入户

珑岄上城是5号线双沙站上盖项目，真正实现了地铁直通归家入户。居民走出小区电梯厅，便能直接进入地铁站厅，5号线可直达珠江新城、金融城等核心区域，快速便捷的地铁交通为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利。

便捷的公共交通网络

周边直线3km范围内有7个地铁站，轨道交通发达，可方便地换乘其他线路，串联起城市的各个重要区域。同时，周边直线1km内有11个公交站，公共交通极为便捷。加上广园快速路、石化路等城市主干道，形成了4D立体交通路网，不仅能够畅达广州全城，还可通过高速公路等快速抵达佛山，实现广佛双城的便捷通勤和生活。

自带4.5万㎡商业体，繁华尽在家门口

商业配套齐全

珑岄上城自带商业体，一期将抬高约20米，底下规划有三层商业，可满足业主的日常消费购物需求。小区还规划有立体花园、空中会所等高端社区配套，为业主提供多元化的生活服务。此外，不远处是建面约31万㎡的华润万象系商业综合体，目前已在建落地中，未来将进一步丰富区域的商业氛围。

高品质餐饮服务

更值得一提的是，广州酒家签约进驻，为业主带来高品质的餐饮服务，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活，满足各种消费和休闲需求。

一江一山三园，绿色宜居新城

自然景观与都市生活的完美融合

珑岄上城北靠约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，南望珠江前航道，将自然景观与都市生活完美融合。业主不仅可以在家中欣赏壮丽的江景和山景，还能轻松前往山林徒步、江边散步，享受与自然的亲密接触。

丰富的休闲健身场所

项目周边3km范围内有72个公园，距离最近的仅477m，为业主提供了丰富的休闲健身场所。小区内部以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园，以南低北高设计，营造约50-88米超宽楼距，加上仅2.17的容积率，让居民享受更开阔的视野和更舒适的居住环境，是绿色宜居的新城，让业主尊享健康生活。

醇熟城芯，周边配套够硬核

教育资源丰富

珑岄上城周边配套十分醇熟。教育方面，项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学，约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源，为孩子提供了良好的教育环境。

医疗保障完善

医疗方面，约3公里广州医科大学附属第五医院、约4.5公里中山大学附属第一医院东院区（改造升级中）为家人健康保驾护航。生活在珑岄上城，业主所需的各种配套应有尽有，生活十分便利。

品质改善项目・高端圈层社区

低密非超高层设计

珑岄上城是品质改善的高端项目。小区采用低密非超高层设计，一期板楼部分总高16层，塔楼部分总高32层，居住舒适度高，与那些动辄50-60层的超高层形成鲜明对比。户型设计上，建面约72-94-110-125平三至四房，全员使用率超约130%，且均为全南向设计，空间利用率高，居住舒适。

高端圈层社区

项目没有回迁房，居住教育环境更纯粹，业主大多为城市精英，形成了高端的圈层社区，为业主提供了优质的社交环境和生活氛围。例如，建面约72平的小户型，做到了三房、南北对流双阳台和主套设计；建面约94平的户型有AB版，全是四房两卫，主卧套房南北通透，南向可望小区花园，北向可望龙头山。这些设计细节无不彰显着项目的高端定位和对居住者生活质量的高度重视。

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