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保利瑧誉府

最新工程情况！

【基础信息】◎开发商：中国保利置业◎占地面积：约9997㎡◎户数：403户◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）◎建筑楼层：44/45F◎绿化率:30%◎车位:455个（含充电桩车位）◎层高3米

纯四房改善社区，户型为:114㎡4房2厅2卫东北向122㎡4房2厅2卫海景138㎡4+1房2厅2卫海景143㎡4+1房2厅3卫海景

111㎡4房2卫

122㎡4房2卫

138㎡4房2卫

143㎡4+1房2卫

保利瑧誉（备案名：瑧誉府）项目地块大铲湾现状

2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

宗地航拍

深圳保利瑧誉（备案名：瑧誉府）项目效果图

经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。

从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。

阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。

距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。

生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

项目位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

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所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。

所处位置虽然不在宝中传统的核心区，但它所在的板块未来会是宝中规模最大、集中度最高的商务区。

除了已运营的一批写字楼外，目前在建的有维沃大厦、鹏峰大厦、思摩尔科技大厦、宏帆大厦、怡亚通大厦等。旁边还有部分待开发的商办用地，随着它们的兑现，未来的物业价值不会比新宝中板块弱。

虽然周边的居住氛围还没有完全成型，但凭着项目本身较大的体量，加上前段时间旁边的地块商改住后，未来也会形成连片居住效应。

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距离项目最近的地铁口是11号线的宝安站，步行约1公里，在该站乘坐一站就能在前海湾站换乘1号线和5号线。另外自驾上广深沿江高速、宝安大道，抵达南山前海等核心区域都方便。

被视为宝中黑马，深受家长追捧的海韵学校就在项目家门口。2019年，海韵学校中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

总结：总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，项目西侧大铲湾，是腾讯于2019年11月，斥资85．2亿元拿下，宣布将腾讯总部将从后海迁到宝安。挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。