香港目前最火的新盘SIERRA SEA西沙，所长怎么可能不讲呢。

但在讲之前我要问大家几个问题：

什么样的发展商会有自信在一个新地盘建设自己的“王国”？

敢这么玩的，全港唯有那个带着“金字招牌”的新鸿基。

图：大公文汇

那新鸿基的盘最低价卖到299万港元又是什么水平？

低于300万港元，这价格放在维港两岸连个像样的两房都难觅。

图：星岛日报

所长在楼市这么多年都忍不住扶额惊呼："这波操作，剧本里都不写！"但这活生生就是2025年的现实啊。

那些研究房子比研究对象还仔细的行家，如今也纷纷改口：这个楼盘将是未来四到五年的主力。

因为楼盘总量接近9500户，有三个地区，以后会越卖越快。

为啥呢？因为这配套，未来是要 “一路开挂”的，时间越长越完善。

现在开卖了700户，这就是现在的“先头部队”。

销售现场超级火爆

图：香港01

并且开发商在1、2、3、5四座楼宇做了一个很好的分类：

比如3房的示范单位有明火，500-700呎都有，大小通吃。

图：网络

1-2房单位有全屋家具可以选择。年轻人现在最怕和年长的装修师傅打交道，但开发商如果有全套的话就不用烦了，可以拎包入住。

最重要的是价格，如果要让所长用一句话来描述西沙的优势，那就是——

600万买海景三房！

对于想上车的新港人或者是本地人来说，很有吸引力。

尤其是本地人！为什么？！

西沙固然有种种优点，同时也有人担心交通太远，地方太偏。

新地西贡十四乡计划

图：Yahoo财经

最生动的一个例子就是：西沙在香港的位置相当于深圳的盐田或者大鹏新区。

然而，为何所长仍断言此楼盘乃今年热门之选？

下面，先剖析其当下存在的争议点，我们再探析新世界为化解这些争议所采取的举措：

位置太远！

不得不否认，位处海映路8号的西沙，四周环绕着山峦和蔚蓝海岸，离香港市区是远了些。

但是政府和开发商为了交通问题做了很多的预备和努力。

首先，西沙路进行了大型扩建工程。昔日这里只有来回各一条行车线的道路，现在已经扩张至来回各两条行车线，车道数量翻倍升级。

整个项目进程优化已经到了90%

图：星岛日报

另外，开发商新鸿基是港铁的股东之一，对于西沙这一项目早就有统筹规划。

说得对，但是...

1. 巴士动脉贯穿全域

现在楼盘附近已经有巴士：582号线往返大学站及科学园、287号线连接大学站、581号线连通乌溪沙站及马鞍山站、807K号线覆盖乌溪沙站及大学站，以及807S号线直连大学站。

图：星岛日报

这其实就代表楼盘的租赁市场盯准了大学站及科学园的学生及工作族。如果在香港中文大学上课的学生想要一个人住一套一房单位，月租可能达到8000或者10000港元，市场覆盖规模不一定会小。

2. 地铁交通双线覆盖

项目位处双铁路枢纽，分别为东铁线大学站及屯马线乌溪沙站。

3. 开发商将设置西沙交通交汇处、空调候车室（上面有盖顶，刮风下雨都不怕），巴士出租车在候车室等着把大家带过去。

图：大公文汇

4. 未来交通规划

交通网络将进一步优化，新增路线计划将覆盖沙田新城市中心、荃湾、尖沙咀及九龙湾等区域、同时，预计将增设6条巴士线。

生活不方便！

所长想说，新鸿基作为香港属一属二的发展商，曾经将元朗盘打造成爆款，这次他们针对西沙更是做了公司开创集团半世纪以来，最大规模的会所......总共168个设施，当年Novo Land都有88个。

如果你去看过西沙的楼盘沙盘，会发现有一种一眼望不到尽头的震（无）撼（力）感。

这只是一角而已

图：香港01

反对！

1. 从源头到餐桌，一站闭环

西沙第二期地下将建一田超市，可以买到新鲜的蔬菜和鱼肉，有点类似于“盒马生鲜”的概念。

2. GO PARK已开幕

西沙GO PARK集运动、娱乐、餐饮及休闲于一身，总面积占地逾130万呎，涵盖高尔夫球场、足球场、单车径等等。

另外设全新演唱会场馆“AXA Dreamland安盛 创梦馆”、4万呎的三大免费儿童游乐场、3千呎宠物公园、全新水上活动中心“GO PARk Aqua”等，还有多间餐饮、零售商户、游乐场。

图：香港经济日报

3. 对校网存在误会

对西沙校网存在着担忧的家长们不要担心！

小学阶段属于89校网，里面的学校例如九龙城浸信会禧年小学，以其严谨的教学方针闻名；马鞍山循道卫理小学及圣公会马鞍山主风小学则以全人教育见称。

区内更预留1.2公顷土地兴建两所全新小学，充分展现了政府对该区教育发展的重视和信心。

九龙城浸信会禧年小学

图：维基百科

中学属于沙田区，沙田区的优质学府更名声显赫。圣公会曾肇添中学有97.6%的大学升学率，；沙田培英中学和香港浸会大学附属学校王锦辉中小学也是十分优秀的学校。

没有竞争力！

很多买家过来问所长，西沙这个楼盘到底值不值？！对于康城的一些楼盘，就像Grand Seasons，也是现成的配套，西沙的核心优势在哪？

但凡你再仔细想想！

1. 光是低价+神奇条款就通杀

超低价

一房299万港元起

两房389万港元起

三房517万港元起

目前香港的政策是：400万港元以下的房子，税费只要100港元，乌溪沙之前的新盘，开盘价都是1万3港元左右，现在直接达到1万港元以下。

不仅呎价便宜，连付款方式都有神奇条款：

神奇条款

新鸿基提供了渐进性的供款计划：

一年是免息，固定月供6800港元；

所长给大家解释一下：比方说你现在在香港买一个普通房子，如果是两房户型，400万我借70%（出租物业最高借70%），按照3.5%的利息（借30年），按揭都要12500港元。

所以这样的供款计划比正常的利息要便宜。

但是，第二年的月供就要升到8800港元，第三年是12800港元（所谓“渐进”就体现在这里）。所以所长在这里提醒大家，无论如何都要转到外面的银行按揭，不然后面的利息会非常可怕（还没算管理费、差饷地租）。

但是后面的供款利息可能会因为美联储减息而下降，这就出现了交叉点，你的供款和租金可能会相匹配。

图：项目楼书

2. 户型非常好

2-3房是楼盘的精髓，因为有多种类型：

图：网络

大家请记住，在户型的选择上，买得远不是为了便宜，是为了住的大！

目前西沙已经开放了4个示范单位，大家可以亲临现场去预约参观。唯一连装修示范单位以Aqua Avenue第3座10楼H室为蓝本搭建，实用面积523平方呎，属3房(开放式厨房)间隔，楼底逾3.3米高。

整个空间以天空及夏日气息为主调，配以具艺术感的鲜明色彩作点缀，住在这里很难抑郁。

图：香港01

3. 买未来VS买现在

对比大埔区的其他楼盘，西沙的房子性价比跟高；从居住环境来看，低密度搭建、自然景观好、运动配套完善到超过香港80%的其他楼盘。

并且依托粤港澳大湾区发展、未来交通网络完善节能带动区域增值。

最后，项目的楼花期至2025年年底，各位买家等候的时间不会太久。

图：香港01