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基本信息

最宜居的天河核心资产｜汇景台再一次超越

「极致低密」

1.9容积率，广州城央唯一超低密绿色社区

广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

占地面积：约64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

总户数：410户

车位数量：1:1.25个
在售面积：124~290m²

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

在售产品

项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

总占地：约6.4万㎡

总建面：约9.4万㎡

在售价格：13—14万

在售楼栋：1.2.6.9.10.11.14栋

交楼标准：顶级豪装➕六恒系统

梯户比：1:1

交楼时间：现楼-年底-明年

容积率：1.9

绿化率：35%

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

侨鑫保利汇景台

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项目用地条件有限。设计团队经过多方案对比，因地制宜，得出1.94容积率、“42米小高层+170×90米大花园”的最优解，同时充分利用中央花园，实现价值最大化的产品分布。

▲总平面图

建筑设计与户型特点

项目采用公建化立面设计，全景式系统玻璃门窗、铝板和陶板幕墙系统，展现出现代感和*端品质。小区规划有14栋12层的小高层住宅，容积率约1.94，绿化率达35%，强调了低密度和高隐私性的居住环境。

主力户型面积在123-352平方米之间，主打三至五房，户型实用率高达82.8%。部分户型拥有270°极致观景台，并配备了广州首例电动外遮阳系统，让业主在家中就能欣赏到城市的美景。

二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城

汇景新城，一个承载着二十年辉煌历程的豪宅社区，以其不可复制的独特魅力，三度蝉联“中国十大超级豪宅”殊荣，成为南中国豪宅市场的璀璨明珠。

不可复制的豪宅社区

汇景新城，不仅仅是一个居住空间，更是一个融合了自然美景、人文底蕴和高端生活的社区典范。这里，南近繁华的珠江新城，北望郁郁葱葱的火炉山，东临科韵路的便捷交通，西接汇景新城景观中轴带的壮丽景色。广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻地铁3号线五山站，仅需5站即可直达珠江新城，地理位置之稀缺与优越，令人叹为观止。

二十年沉淀，铸就豪宅传奇

二十年来，汇景新城始终秉持着对品质生活的极致追求，不断推陈出新，将自然、人文与现代生活完美融合。从最初的规划设计到如今的成熟社区，每一处细节都凝聚着匠心与智慧。这里，不仅拥有宽敞舒适的居住空间，更配备了先进的智能化管理系统和完善的社区配套设施，为居住者提供了便捷、舒适、安全的生活环境。

尊享自然与繁华的双重礼遇

在汇景新城，居住者可以尽享自然与繁华的双重礼遇。北望火炉山的绿意盎然，南眺珠江新城的灯火辉煌，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片宁静与舒适。同时，社区周边的丰富商业资源和便捷交通网络，也为居住者提供了更多的生活选择和便利。

「不可超越的顶级配套」——自然生态资源

汇景新城，作为南中国豪宅市场的佼佼者，不仅以其卓越的地理位置和品质生活著称，更以其不可超越的顶级配套——自然生态资源，为居住者带来前所未有的居住体验。

23万㎡精致园林景观

汇景新城精心打造的23万㎡精致园林景观，是市中心超大规模的城市生态绿洲。这里，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于世外桃源。居住者可以在这里尽情享受大自然的馈赠，感受绿意盎然的生机与活力。

2公里中央景观长廊

贯穿整个社区的2公里中央景观长廊，是汇景新城的一大亮点。这条长廊不仅连接了社区的各个区域，更为居住者提供了一个散步、慢跑、骑行等休闲活动的绝佳场所。长廊两旁，绿树成荫，花香扑鼻，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静与舒适。

5万㎡山顶公园

汇景新城还拥有一个占地5万㎡的山顶公园。这里地势较高，视野开阔，可以俯瞰整个社区的壮丽景色。公园内设有休闲座椅、健身器材等设施，为居住者提供了一个放松心情、锻炼身体的好去处。

3万㎡汇景湖

位于社区中心的3万㎡汇景湖，是汇景新城自然生态资源的又一重要组成部分。湖水清澈透明，波光粼粼，周围绿树环绕，鸟语花香。居住者可以在湖边散步、垂钓、观赏美景，享受宁静与和谐的生活氛围。

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国际生活配套，尊享高端社区氛围

汇景新城，作为南中国豪宅市场的璀璨明珠，不仅以其卓越的地理位置和自然生态资源著称，更以其丰富的国际生活配套，为居住者带来了前所未有的高端生活体验。

8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心

汇景新城配备了占地8万㎡的世界PGA级高尔夫训练中心，这是广州乃至华南地区少有的高端高尔夫设施。居住者可以在这里尽情享受高尔夫运动的乐趣，提升球技，结识志同道合的朋友。高尔夫训练中心的设施一流，服务周到，为居住者提供了一个优雅、舒适的休闲场所。

广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心

汇景新城还拥有广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心。这个中心不仅是一个文化交流的平台，更是一个展示国际风采、促进中外友谊的窗口。居住者可以在这里参加各种文化交流活动，拓宽视野，增长见识，与来自世界各地的朋友共同分享文化的魅力。

2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区

为了满足居住者的生活社交需求，汇景新城还精心打造了占地2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区。这里集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，各种国际品牌琳琅满目，各种美食应有尽有。居住者可以在这里尽情享受购物的乐趣，品尝世界各地的美食，与亲朋好友共度美好时光。

丰富高端的社区氛围

汇景新城的国际生活配套，不仅为居住者提供了便捷、舒适的生活环境，更营造了一个丰富高端的社区氛围。居住者可以在这里结识来自世界各地的朋友，参与各种文化活动，享受国际化的生活方式。这种独特的社区氛围，让居住者感受到了家的温暖与归属感。

顶级医教配套，打造国际化精英教育体系

汇景新城，作为南中国豪宅市场的佼佼者，不仅以其卓越的地理位置、自然生态资源和国际生活配套著称，更以其顶级的医教配套，为居住者提供了超高标准的国际化精英医疗教育体系。

教育配套

九年一贯制汇景实验学校

汇景新城内配有九年一贯制汇景实验学校，这是一所与华南师范大学附属中学（华附）合作办学的优质学校。学校拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，为居住者提供了优质的教育资源。
汇景实验学校自建校以来，取得了显著的办学成果，包括在全国和省市级各类竞赛中屡获佳绩，以及被评为全国综合实践活动先进学校、全国环境教育示范学校等荣誉。

汇景新城国际幼儿园

汇景新城国际幼儿园位于社区内，拥有优美的校园环境和先进的教育设施。幼儿园采用国际化的教育理念和教学方法，为居住者的子女提供了优质的早期教育服务。
幼儿园注重培养孩子的综合素质和创新能力，通过丰富多彩的课程和活动，让孩子在快乐中成长，为未来的学习和生活打下坚实的基础。

广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）

汇景台专属配建了广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），这是一所高品质的公立幼儿园，为居住者提供了更多的教育选择。
幼儿园秉承“一切为了孩子”的教育理念，注重孩子的身心健康和全面发展，为居住者的子女提供了优质的教育服务。

医疗配套

天河区妇幼保健院
汇景新城内配有天河区妇幼保健院，为居住者提供了便捷、高效的医疗服务。
妇幼保健院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居住者提供了全方位的医疗保健服务，包括孕产期保健、儿童保健、妇科、产科等。

「不可言胜的塔尖圈层」——汇景新城：广州豪宅的圈层摇篮

汇景新城，作为广州豪宅市场的璀璨明珠，不仅以其卓越的地理位置、自然生态资源、国际生活配套和顶级医教配套吸引着众多高端阶层的目光，更以其独特的圈层文化，成为了名副其实的富人住区。

外籍高端阶层的人居首选

汇景新城自问世以来，便以其高品质的生活环境和国际化的社区氛围，吸引了众多外籍高端阶层的青睐。这里，不仅有着优美的自然环境和完善的配套设施，更有着浓厚的精英氛围和独特的圈层文化。外籍人士在这里可以尽情享受国际化的生活方式，与来自世界各地的朋友共同分享文化的魅力。

约6000户家庭业主中的精英群体

迄今，汇景新城已吸引了约6000户家庭业主入驻。这些业主中，不乏来自11个国家的大使官邸，以及超过20个国家及地区的外籍人士。他们在这里共同构建了一个充满活力和创造力的精英群体，为社区带来了丰富的文化交流和思想碰撞。

精英氛围异常浓郁

汇景新城的精英氛围不仅体现在业主的身份和背景上，更体现在社区的日常生活和文化活动中。这里，经常举办各种高端的文化交流、艺术展览和公益活动，为居住者提供了一个展示才华、拓宽视野的平台。同时，社区内的各种俱乐部和兴趣小组也为居住者提供了丰富的社交机会，让他们在这里结识志同道合的朋友，共同享受高品质的生活。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标