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【占地面积】77867m²

【建筑面积】233600m²

【总户数】约2500户

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。

【项目基本信息】

2024 年 12 月，深耕广州南站近十年的万科成功摘得三块宅地，备案名为 “万科・檐屿城”。项目占地 77867㎡，建筑面积 233600㎡，规划约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。主推建面约 77-135㎡三至四房，产品设计实现 127-137% 超高使用率，阳台占比达 20%，为板块之最。

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日益紧绷的城市生活节奏，越来越多的人希望在工作与生活的时间找到平衡，“挤出”一点属于自己的时间，让自己慢下来享受生活。

于是在大城开发之初，万科就希望重构生活出行体系，通过15轨立体交通枢纽的集合，在城市中轴之上，将时间与空间的距离重新定义，真正实现比住在城市中心更快抵达中心。

通过乘坐2号线、7号线，22号线首通段，不仅可以4站海珠、4站万博、6站珠城，更能在今年22号线（后通段）开通后，5站直达白鹅潭CBD。同时广佛环线（东环线）开通后，去往白云机场的时间将大幅缩短至片刻，无缝切换至琶洲CBD。

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住在万科檐屿城，无论你在哪个CBD上班，基本上都可以做到高效通勤，节省通勤时间，让自己睡个好觉。

在洞悉客户迫切的教育需求后，万科檐屿城就一直在努力实现“好学校+离家近+好房子”的超常规教育配置。

除了近邻十二年制的国际双语学校——博萃德学校之外，社区自带规划36班九年制公立学校，引入教育资源，填补板块优质教育资源的空白。相较于常规公办学校，万科通过泳池、丰富运动场、屋顶花园等超常规配置，让孩子既能享受公办教育的普惠性，又获得媲美私立学校的优质成长环境。

让孩子出了家门就是校门，每天能多睡一小时，在更好的教育下拥有属于自己的时间，更多地了解课本外的世界与知识，让他们获得见识广阔而身心健康的成长。

人生的旷野也许遥不可及，但楼下的风景可以说走就走。当“微度假”的生活趋势成为潮流，更多的人也希望在生活的附近，找到一片自然沉浸其中，来一场治愈的“精神快充”。

为此，万科团队亲自专程到日本大阪星野OMO7深度学习，从植物选型到铺装肌理再到运营动线规划，用心将每一处设计细节都转化成业主日常可以触达的景观场景，在有限的空间里，将“微度假”的松弛感做到极致。

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约2万方滨水公园街区，预设了丰富的功能点位。闲暇之余，约上家人河边慢跑，或是带上鱼竿随时随地来场路亚。约1600㎡钻石切割台地草坪让你不用再到郊区搬家式露营，推上装备，下个楼就能轻轻松松享受一天的惬意时光。

依循“活力烟火＋自然生态＋自然游逛”的整体理念，聚焦全季节植物景观、中央大花园、星级阳光泳池等场景，引导客户走出家门，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，真正的实现：老人找到同伴、孩子找到玩伴、让年轻人找到伙伴。

当代人对于房子的选择，既是实用主义，颜值主义的拥趸者，但也追求个性化的空间，不被定义的生活。好用更好看，早已成为当代都市人衡量好产品的关键标准。

因此，万科以客户的需求为原点，不计时间精力成本地提升产品颜值，通过诸多极其用心的产品细节，营造檐屿城的细腻品质。极具识别度的顶部玻璃塔冠，以及独树一帜的钢琴键式韵律感艺术外立面，无论任何时候，你总能在广州高低起伏的天际线中一眼就认出它。

示范区全场景采用的微倒角工艺，体现“去工业化棱角”的人文触感美学。甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所。

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下午在网红咖啡店和朋友约个下午茶，晚上带家人品品老字号广府味。丰富业态与潮流店铺，也让精致蔓延成独属于万科檐屿城的檐下生活方式，松弛而自在。

质价为王的时代，人们不仅希望家能够住的舒服，还希望产品能够带来超预期的使用体验。

所以，万科檐屿城的空间设计过程中，万科也是在片区内首次创新采用新规户型。让业主花同样的钱，享受到约127%-137%的超高使用率，从底层设计上让客户拥有“更大的家”。

万科以厨房美食向心力、主卧小厅化、1平米美学空间等创新理念，用心定制多达10+种户型，带来千人千面的居住感受，引领生活趋势。与此同时，实现户户有景，互不打扰，达成功能与形式的巧妙结合。覆盖面积约77-135㎡三至四房，预设丰富的可变空间，结合约7米大面宽阳台、270°全景舱主卧等高频使用空间的创新，让家可以伴随人生一同生长。

以创新激发需求，用每一种极其用心的设计拓宽檐下生活可能。

作为2025广佛万科的代表新作，万科檐屿城从客户真实需求出发，以“空间进化论”重构居住逻辑，不断创新与迭代，以超越常规的配置，引领广州品质人居，真正实现以产品回答生活，圆满“房子是容器，生活才是内容”的深层理想。

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