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海珠保利天奕：琶洲 CBD 传世豪宅新典范
在广州城市发展的宏伟版图中，海珠保利天奕以惊艳之姿强势崛起，成为琶洲 CBD 豪宅市场的璀璨明珠。秉持 “广州的每一步，都有保利的一步” 的理念，保利地产凭借深厚的品牌底蕴与卓越的开发实力，于广州城市新中轴核心地段，匠心打造这座集稀缺地段、高端品质、完善配套于一体的传世系豪宅。从品牌传奇到区域价值，从交通优势到建筑设计，保利天奕全方位展现出顶级豪宅的风范，重新定义广州高端人居标准。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。
地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。
即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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最新消息
保利天奕26号开放样板房，预计28号开盘，但是不排除26号当天突袭开盘，本次首开楼栋A1、A2、A3、A7、A9栋，预计220套左右。
项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源
首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。
其中，140平为主力户型，约278套
190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。
项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。
保利天奕以全新的“六境”产品理念，将社区外观、园林、公区、户型、交标、服务等每一个细节都打磨得熠熠生辉。
保利天奕的“悦境”理念，巧妙地融入了CBD天际线，采用湾流外立面设计，全玻璃幕墙搭配浅香槟铝板、米白色釉面陶板，使得整个建筑外观既高级又圆润，辨识度极高。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕与琶洲会展中心直线距离约400米，坐享数字经济产业集聚区的发展红利。这里不仅是广州“珠金琶”黄金三角的核心板块，更是未来城市新中轴的重要延伸。随着琶洲新桥即将贯通，两岸资源联动将进一步提升区域价值。对于注重生活效率的都市精英而言，900米步行可达的广州地铁8/11号线琶洲站，让通勤与商务出行变得从容。
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PART 2、私立国际学校进驻，多个综合体形成立体消费圈!
保利天奕项目旁的学校用地也已经开始动工，将建成私立国际学校。东南侧规划36班九年一贯制学校已确认引入优质教育资源，与36班私立国际学校形成互补，板块内的优质教育资源也将得到补充。
商业方面，自建社区底商与南丰汇、六元素等综合体形成立体消费圈，满足从日常采买到社交宴请的多层次需求。
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PART 3、琶洲南岸低密纯住宅社区
保利天奕作为琶洲南岸少有的低密纯住宅社区，保利天奕2.5的容积率与35%绿地率，在核心区实属罕见。
参考同板块项目去化表现，其120-140㎡主力户型精准切中改善型需求，而190㎡产品则瞄准高净值人群的圈层社交需求。
随着琶洲数字经济产业持续导入，这类兼具地段稀缺性与产品差异化的资产，往往能在市场波动中保持较强抗性。
项目外立面采用低反射玻璃幕墙与金属铝板组合，在保证采光的同时降低能耗。社区内规划约2000㎡四季会所，配备恒温泳池与社交空间，将商务洽谈与家庭休闲巧妙融合。
智能家居系统覆盖安防、照明、温控等场景，通过手机端即可实现全屋设备联动，这种“隐形管家”模式让科技真正服务于生活本质。✨✨保利天奕开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
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