建发·云栖上宸

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拱墅TOD 地铁4号线0距离 卖鱼桥小学0距离 中式建筑104㎡-140㎡

【物 业 费】建发物业，物业费4.6元/㎡（含0.6元/㎡能耗）

【总 户 数】883户，11幢17-26F高层

【首开套数】首开196套，分布在7#、11#

【容积 率】2.5(南地块)、2.9(北地块)

【主力面积】104、121、130、140㎡

【价 格】34000元/㎡（含精装修3500元/㎡），11#优惠后均价31900元/㎡，7#优惠后均价33500元/㎡

【面 积】占地面积约3.6万㎡、建筑面积7.5万㎡

【外 立 面】东、西、南三面大面为干挂铝板，北 面大面为涂料

【车位配比】1:1.07

【交付时间】2027年6月30日

户型鉴赏

交通出行：云栖上宸紧邻4号线吴家角巷站约50米，是目前桃源距离地铁最近的楼盘，步行可达。

4号线吴家角巷站实景图

未来1站可换乘地铁14号线独城生态公园站（直线距离约700米，暂未开通过），通过换乘可便捷直达武林、火车东站、钱江新城、滨江等区域。

商业配套：乘坐4号线，从吴家角巷站出发，1站拱墅宝龙广场、2站中大银泰、3站城北万象城、新天地购物中心，满足业主日常吃喝玩乐。

教育资源：西面紧邻拱墅第一梯队名校卖鱼桥集团的卖鱼桥桃源小学（期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。同时，云栖上宸小区内部代建一个幼儿园。

卖鱼桥桃源小学实景图

景观资源：在云栖上宸周边，南北分别与桃源中央公园、独城生态公园、大运河杭钢公园等三大公园为邻，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕。楼盘几乎被公园包围，是真正住在公园里的家。

其中，云栖上宸的北面就是网红景点——大运河杭钢公园。未来业主步行即可抵达公园散步、遛娃、遛宠，晒日光浴。

周末周边居民把大运河杭钢公园的大草坪作为露营圣地。公园更是大型音乐节热门场地，尤其在夏天会定期举办多场音乐节活动。

杭钢公园二期效果图

其他资源：云栖上宸与市一城北院区步行可达，紧邻邵逸夫医院大运河院区、树兰医院。产业上，紧邻拱墅智慧网谷，与在建的杭钢TOD产业园一路之隔。

建发云栖上宸

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