✨广州地铁地产珑璟台✨✽✽✽✽

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基本信息

海珠区核心地段精品住宅

广州地铁珑璟台是由广州地铁集团独立开发的住宅项目，位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区。该项目占地约36,000平方米，总建筑面积约93,952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，共有396户。在售面积区间为89至188平方米，首推面积分别为约120、135、143平方米，预计交楼时间为2026年4月。

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【核心卖点】

卖点一、【区位】项目位于琶洲西区（琶洲 CBD ，定位为人工智能与数字经济试验区 ，重点聚焦“算法 、算 力 、数据 ”人工智能三大支柱产业的发展，“琶洲-中国算谷 ”世界一流的数字经济示范区） ，距离琶洲南 TOD 仅 1.2 公里；

卖点二、【湿地】 ：南向望“广州绿心 ”海珠国家湿地公园 ，待 11 号线开通即可通过地铁通道直达公园北门；

卖点三、【地铁】 ：双地铁 11 号线（在建）+18 号线， 1 站琶洲 、2 站珠城， 2 站万博 ，轨道交通迅达金融城 、天河北 、环市东 、白鹅潭和海珠西等核心城区；

卖点四、【商业】 ：项目配建约 1.44 万㎡商业 ，规划有 2300 ㎡生鲜超市 、1000 ㎡文体活动中心等生活配 套 ，下楼举步可达；

卖点五、【品牌】 ：广州地铁集团有限公司成立于 1992 年 ，市政府全资大型国有企业 。广州地铁地产 2022 年拿地金额约 174 亿 ，排名广州市第 1， 2022 年全口径销售金额约 260 亿 ，排名广州市第 3；

卖点六、【物业】 ：越秀物业， 国家一级资质， 中国 物业 16 强；

卖点七、【医疗】 ：三甲医院+高端医疗环绕 ，车程10 分钟可达南方医科大学中西医结合医院 、陆 军第七十四集团军医院；广东省第二人民医院 、 中山大学附属第六医院和「和睦家」 医院；

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交通快捷

18+11双地铁上盖

珑璟台坐拥双地铁上盖的优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以便捷到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。

同时，项目还具备独特的TOD社区设计，实现真正的“地铁入户”，并设有连廊直通湿地公园，构建了一个高效连接城市各个角落的生活体系。

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最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区，这里不仅是广州的新贵集中地，也是全国知名的中央商务区之一。

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琶洲作为“珠江新城+金融城+琶洲”黄金三角的一部分，正迅速发展成为人工智能与数字经济试验区，吸引着如腾讯、阿里巴巴等国际知名企业入驻。随着“中国算谷”的建设推进，预计该区域将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

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板块规划

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琶洲南TOD：千亿级产业发展高地

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区内，这里是广州新兴的商务区之一，同时也是人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。随着“中国算谷”的建设推进，该区域预计将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。众多知名企业如腾讯、阿里巴巴等已入驻于此，进一步提升了区域的发展潜力。

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项目交通配套

双地铁上盖：便捷通达城市各处

珑璟台拥有双地铁上盖的独特优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。项目采用了TOD社区设计，实现了“地铁入户”，并且设有连廊直通湿地公园，为居民提供了一个高效便捷的生活体系。

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项目教育配套

教育资源规划：未来教育新亮点

尽管目前珑璟台周边的教育资源相对普通，但项目西侧规划新建一所18班制的中学，这将大大提升区域内儿童的教育环境。现有教育资源包括赤岗东小学以及海珠中学等几所中学，虽然具体学区划分尚待确定，但新建学校的规划无疑为项目增添了更多吸引力。

项目环境配套

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湿地公园旁：享受自然与城市的平衡

珑璟台紧邻全球最大的市中心湿地——海珠国家湿地公园，距离仅约300米，居民可以轻松享受自然美景。小区内配备约1.44万平方米的底层商业设施，包括生鲜超市等日常所需，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，满足高端购物需求。

珑璟台4#约195平户型客厅视野实拍

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项目商业效果图

居住在珑璟台，您不仅可以欣赏到湿地景观，还可通过地铁通道直达海珠湿地公园，近距离感受城市核心生态资源。这里提供极致生活体验，符合高净值人群对品质生活的追求，同时也为居民的人居资产增值提供了坚实基础。

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