成都新楼市文|蔡兰

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“新规”，仍是5月待售新盘的关键词。

5月，据成都新楼市不完全统计，成都有推售计划的楼盘共19个，其中包括不少新规产品，如首批次开盘就售罄的招商锦城序、麓湖板块的麓湖 丽世缦华二期、麓湖生态城的新规组团C16天琴澄音等等。

除了主城区，部分二圈层的新规产品也取得了不错的市场关注度，如位于龙泉驿区的东城金茂晓棠、新都区的万科都会甲第、郫都区的邦泰朗境等等。

关于5月有推售计划的楼盘，我们整理好了表格，在文章最后，可点击查看。

招商锦城序

招商锦城序位于二八板块，蜀龙路与人民塘路交汇处，地理位置相当优渥。项目南侧分别是成都七中英才学校与地铁17号线机车厂站（今年通车），不仅有“目送式教育”，还与地铁几乎紧密衔接。

今年3月，招商锦城序首次开盘，现场有超1500名购房者到场，128套建面约120-137㎡的房源仅用了40分钟就全部售罄，开盘劲销4.8亿元。

项目占地约81亩，容积率2.0，规划有17栋12-17F的小高层住宅，2T2户配置，共840户。

▍招商锦城序总平示意图

户型设计上，项目规划有建面约120㎡、137㎡、170㎡三大主力户型，均为套四设计。据悉，项目下批次将推出14号楼、17号楼，建面约120㎡和137㎡户型。

▍招商锦城序建面约120㎡户型图

▍招商锦城序建面约137㎡户型图

麓湖 丽世缦华二期

2024年成都天府新区竞争最激烈的一宗土地，就是由润达丰滨江竞得的麓湖板块37亩宅地。这也是2024年成都出让成交仅有的两宗容积率1.5地块之一。

麓湖 丽世缦华二期地块是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》出台后拍出的第一宗地，因此麓湖 丽世缦华二期也是天府新区的首个第四代住宅项目。

▍麓湖 丽世缦华平面规划图，实景以后期交付为准

麓湖 丽世缦华二期的产品兴奋点之一，是约40㎡的空中花园。

户户三花园为标配，无论是入户前室空间的归家仪式感营造，还是超大花园阳台的个性化品位空间打造，都让成都人骨子里对花园、院子的喜爱，在这里得到了充分的满足。

▍麓湖 丽世缦华实景图

据悉麓湖 丽世缦华二期全新样板间已开放，项目已于今日取证，更多产品设计亮点，可亲自前往体验鉴赏。

麓湖生态城 C16天琴澄音

今年3月，天府新区官网公示，麓湖生态城项目5宗待建地块已调整为适用《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，这些地块包含商业及涉宅用地，合计约2200余亩。

C16组团可以说是麓湖生态城住宅开发的一个重要拐点——因为它是麓湖生态城首个执行2024成都规划新规打造的住宅组团。

C16组团面积约83亩，容积率仅1.8，位于麓湖中央湖心区，西接沚院、北邻芸台漫汀，坐拥一线湖景资源。

▍C16组团位置示意

虽然C16组团的具体户型图目前暂未公布，但从此前项目的招标公告，已经提前透露了一些信息。

今年4月，C16组团进行了前期物业服务招标，招标公告披露了其主要建设经济指标：住宅建筑面积98848.46平方米，共310户，套均面积超过300㎡。

东城金茂晓棠

2024年12月26日，东城PARK 5747项目首宗63亩住宅用地成功出让，宣告主城最大城市更新项目正式启动。竞得方经开国投和中国金茂，将在此落地金茂成都的首个“棠”系项目——东城金茂晓棠，它同时也是金茂成都的首个新规作品！

▍东城金茂晓棠项目总平图

东城金茂晓棠占地约63亩，容积率2.5，共规划16栋17-25F小高/高层产品，主力户型为建面约110m²-118m²-119m²、2T4（电梯对开+独立光厅，类一梯一户体验）塔楼，建面约129m²、139m²、2T2板楼。

▍东城金茂晓棠户型图

标配电梯光厅系统、大开间大公区系统、主卧超配系统、鲸吞收纳系统、超高得房率是东城金茂晓棠户型让人挪不开眼的制胜法宝，更关键的是，项目总价预计200-300万级，在如今地价破四万、新房动辄上千万的当下，性价比不言自明！

项目实景示范区将于5月1日盛大开放，并且，5月1号当天项目还安排了晓棠音乐节，八大乐队一起点燃音乐热浪。

万科都会甲第

2024年，万科以万科星光都会开启了在成北廖家湾的热销。

2025年，万科在廖家湾落下第二子——万科都会甲第，打造成都万科2025年新规进阶实力之作。

从位置上看，据百度地图显示，万科都会甲第直线距离约600米就是地铁5号线廖家湾站，项目周边还有龙江路小学新都校区。

在产品上，万科都会甲第采用南北阵列式布局，以中央景观轴贯穿社区，让整个小区有序列感的同时，又实现楼间距的最大化，保障户户无遮挡，充沛的南向采光。

▌万科都会甲第总平图

在面积段方面，项目主推建面约86—89㎡的T4户型，建面约101-121㎡的T2户型。

当成都主流新盘已经以约143㎡户型为起步户型时，万科反其道而行之，将项目入门户型落地至约86㎡，并且，项目是清水交付，可以充分满足青年客群的首置需求。

据悉，万科都会甲第项目实景示范区将于近期亮相。

以下，是其他2025年5月各区有推售计划的楼盘，点击可查看大图。（相关推售信息为成都新楼市手动整理，具体以官方取证信息为准）

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