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前言

在广州房地产市场的版图中，越秀区一直以其深厚的历史底蕴、优质的配套资源和核心的地理位置备受瞩目。2024 年 12 月，越秀地产拿下越秀区广州大道中地块，越秀・東山云起应运而生，犹如一颗璀璨新星，为这片土地注入了新的活力。对于那些渴望在核心城区拥有高品质居所，同时追求教育、生活等全方位优质资源的购房者来说，越秀・東山云起无疑是一个极具吸引力的选择。接下来，让我们一同深入了解这个备受期待的项目。

一、项目简介

越秀・東山云起是越秀最新的先锋系产品，定位极高。2024 年 12 月越秀地产以 59598 万总价拿下该地块，扣除配建后，楼面价约 4.6 万 / 平，是 2020 年越秀南地块出让之后，越秀区 4 年来首次公开卖地的产物，也是越秀区第一个新规后产品，阳台占比可达 20%，使用率很可能超过 100%。

项目仅有 1 栋 38 层的高层住宅，容积率为 3.8，一层四户布局。配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起才是住宅区域，房源仅有 116 套，极为稀缺。

二、项目特点

独特的产品定位与稀缺性

作为越秀的先锋系产品，越秀・東山云起在交标、服务、社群运营理念上都与其他项目不同，展现出独特的魅力。地块周边多为老旧小区，产品相对落后，而它作为越秀区首个超新规项目，得房率去到 120 - 130%，将成为越秀区第一个实用率超 100% 的新盘，在市场上形成降维打击。

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三、丰富配套

交通详情

越秀・東山云起周边的交通网络如同一张紧密交织的大网，将城市的各个重要节点紧密相连。从项目出发，直线约 700 米处便是 1 号线与 5 号线交汇的杨箕站。1 号线作为广州地铁的重要线路，贯穿城市东西，串联起了多个重要的商业、办公和文化区域。通过 1 号线，业主可以快速抵达体育西路，这里汇聚了众多高端写字楼、购物中心和美食街区，满足日常工作、购物和休闲的需求；也能便捷地前往北京路，感受千年商街的独特魅力，品味广州的历史文化。5 号线则连接了城市的南北方向，方便业主前往淘金等传统商业区，体验老城区的繁华与韵味。

而即将开通的地铁 10 号线（在建中）更是为项目的交通便利性锦上添花。其广州大道中站距项目直线距离约 400 米，这条线路开通后，将进一步完善区域的交通格局。业主可借助 10 号线轻松到达天河北，那里是广州的商务办公核心区域之一，众多企业总部汇聚于此；还能便捷地前往荔湾和海珠腹地，领略不同区域的风土人情和城市风貌。无论是日常通勤还是周末出行，这样的交通条件都能让业主快速、高效地抵达目的地，大大节省了时间成本，提升了生活的便利性。

教育详情

对于每一位关心孩子成长的家长来说，越秀・東山云起的教育配套无疑是一颗 “定心丸”。项目对口的杨箕小学已纳入铁一教育集团，这意味着孩子将在优质教育理念和资源的熏陶下成长。走进杨箕小学，崭新现代的校舍令人眼前一亮，与越秀许多小学相比，这里的环境更为优越。

铁一教育集团以其卓越的教学质量和深厚的文化底蕴闻名遐迩，旗下学校实行的 “五统一” 管理模式，如同为杨箕小学注入了强大的发展动力。统一的办学理念确保了教育方向的正确性，致力于培养全面发展的高素质人才；统一的育人目标让每一位学生都能明确自己的成长方向，激发内在潜力；统一的管理模式保障了学校运行的高效与规范，营造良好的学习氛围；统一的校园文化塑造了独特的校园精神，增强学生的归属感和认同感；统一的质量监控则为教学质量提供了坚实保障，让家长对孩子的学习成果充满信心。

再看初中资源，根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中堪称 “豪华阵容”。广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等名校环绕。这些学校在广州市乃至广东省都享有极高的声誉，拥有一流的师资队伍、先进的教学设施和丰富的教学经验。省实中学以其严谨的治学态度和卓越的教学成果，培养出了无数优秀学子；执信中学凭借深厚的历史底蕴和创新的教学方法，为学生提供广阔的发展空间；铁一中学更是以严格的管理和出色的成绩，成为众多家长心目中的理想学府。在这样的教育环境下，孩子从小学到初中都能接受到优质的教育，为未来的学业发展和人生道路奠定坚实的基础。

生活详情

越秀・東山云起周边的生活配套丰富多样，如同一个精彩纷呈的生活大舞台，满足业主在各个方面的需求。项目地处越秀老城与珠江新城的黄金交汇点，这种独特的地理位置赋予了业主无与伦比的生活便利性。

从商业配套来看，步行或骑行的距离内，便是各种高端商业场所。瑰丽酒店，作为奢华酒店的代表，其下午茶不仅是一场味蕾的盛宴，更是一种生活品质的象征。在这里，业主可以在优雅的环境中，品尝精致的茶点，享受惬意的午后时光。IGC 和 K11 这两座大型购物中心，汇聚了世界各地的时尚品牌、潮流店铺和特色餐厅。无论是追求国际一线品牌的时尚达人，还是热衷于探索特色美食的吃货，都能在这里找到满足自己的选择。从高端时装到潮流配饰，从精致西餐到地道中餐，应有尽有。

除了高端商业，周边还有许多充满烟火气的东山老字号。这些老字号承载着广州的历史记忆和文化传承，是这座城市独特的魅力所在。在这里，业主可以品尝到地道的广州小吃，如双皮奶、云吞面等，感受传统美食的独特风味；也可以购买到具有广州特色的手工艺品，为生活增添一份别样的情趣。这种高端商业与传统烟火气相互交融的生活氛围，让业主既能享受现代都市的繁华与便捷，又能领略广州这座历史名城的深厚底蕴。

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医疗配套方面，虽然文中未详细提及周边医院的具体信息，但越秀区作为广州的核心城区，医疗资源丰富是不言而喻的。周边必定分布着众多综合性医院和专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主及其家人的健康提供全方位的保障。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让业主在生活中更加安心。

四、户型鉴定

98㎡四房

98㎡的四房户型，在空间利用上堪称精妙绝伦。作为超新规产品，其得房率去到 120 - 130%，这意味着实际可使用空间远超传统户型。

全屋南向的设计，保证了充足的采光和通风，让阳光洒满每一个角落，清新的空气在室内自由流通。一进入屋内，客厅空间显得宽敞明亮，连接着观景阳台，不仅增加了空间的开阔感，还为业主提供了一个欣赏城市美景的绝佳位置。在这里，您可以摆放一套舒适的桌椅，闲暇时沐浴阳光，俯瞰周边的繁华街景。

餐厅与客厅一体化设计，空间连贯，方便家庭成员互动交流，共享用餐时光。厨房采用紧凑而合理的设计，虽然面积不大，但 “麻雀虽小，五脏俱全”，操作空间充足，能够满足日常烹饪需求。

四个卧室布局合理，每个卧室都能保证一定的空间尺度。主卧空间相对宽敞，配备独立的衣柜，为业主提供了充足的收纳空间，同时也保证了居住的舒适性。次卧可根据家庭需求灵活布置，比如打造为儿童房，为孩子营造一个温馨的成长空间；或者改造成书房，满足业主在家办公或学习的需求。

整体而言，这款户型以其高得房率、合理的空间布局和南向采光优势，非常适合那些追求高品质生活，同时希望在有限面积内拥有更多房间功能的家庭。在越秀区这样的核心地段，98㎡能做到四房且空间舒适，实属难得，为购房者提供了高性价比的选择。

139㎡四房

139㎡的四房户型，则在空间尺度和居住品质上更上一层楼。同样是超新规产品，高得房率让空间更加宽敞舒适。

客厅采用大开间设计，搭配大尺寸的窗户或阳台，采光通风极佳，营造出开阔明亮的空间感。这里不仅是家庭聚会的核心区域，更是休闲娱乐的理想场所。您可以根据自己的喜好布置舒适的沙发、茶几和电视，打造一个温馨的家庭影院；或者摆放一些绿植和书架，营造出一个充满文艺气息的休闲角落。

餐厅与客厅相连，形成一个宽敞的公共区域，适合举办家庭聚会和宴请宾客。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能强大，配备高端厨具，让烹饪成为一种享受。无论是日常的家常便饭，还是招待亲朋好友的丰盛菜肴，都能在这里轻松烹制。

主卧套房设计尽显奢华与舒适，除了宽敞的睡眠区域，还配备了独立的卫生间和衣帽间。卫生间内可能会配备双台盆、浴缸等高端设施，为主人提供私密、舒适的洗漱空间；衣帽间则满足了主人对衣物收纳和整理的需求，让生活更加有序。

其他三个次卧的空间也十分充裕，能够满足家庭成员不同的居住需求。可以根据孩子的年龄和兴趣，打造各具特色的儿童房；也可以将其中一间改造成书房，为家中的学习和工作提供一个安静的空间。

全屋南向的设计，让每一个房间都能充分享受阳光的温暖和清新的空气。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能为生活增添一份美好的氛围。这款户型适合对居住品质有较高要求，注重生活舒适度和空间功能性的家庭，能够为家庭成员提供宽敞、舒适、高品质的居住体验，满足家庭在不同阶段的生活需求。

五、总结

越秀・東山云起，凭借其独特的产品定位、绝佳的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和成熟的生活配套，无疑成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星项目。

尽管项目存在单体楼花园较少，靠近主干道可能有噪音影响等小瑕疵，但它的优势依然十分突出。其稀缺性、超新规带来的高得房率、核心地段的资源汇聚以及优质的教育配套，对于老城区的医生、老师、公务员以及珠江新城的白领等客群来说，具有极大的吸引力。

对于那些渴望在广州核心城区拥有高品质居住体验，同时追求教育、生活等全方位优质资源的购房者而言，越秀・東山云起是一个不可多得的选择。它或许能成为您开启美好生活新篇章的钥匙，让您在繁华都市的中心，尽情享受这座城市的独特魅力与无限可能。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解越秀・東山云起，也许它就是您一直在寻找的那个梦想之居。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。