4月28日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改(草案)》公开展示的通告。合一有幸为该项目一期提供专业咨询服务。

《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划》已于2021年3月取得专项规划批复，现申报主体申请对项目更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经市规划和自然资源局南山管理局审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公示，内容如下:

一、项目区位

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。

二、修改内容

(一)项目分期

由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。

(二)指标调整

在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：

02-01地块规划容积由175051㎡调整为172051㎡，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000㎡调整为106000㎡，商业指标由2000㎡调整为3000㎡。02-02地块规划容积由152466㎡调整为155466㎡，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064㎡调整为139064㎡，商业指标由10000㎡调整为9000㎡。

(三)新增架空连廊

增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度(沿道路通行方向)不宜大于30 米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。

(四)地下连通

在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。

项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司原由深圳市恒通实业发展有限公司全资控股。于2023年10月发生股权变更，由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

正美产城投资（深圳）有限公司由湖南建投深城发展股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳湘粤产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳正美控股集团有限公司分别持股51%、35%、14%。

其中湖南建投深城发展股权投资合伙企业（有限合伙）大股东为湖南建投地产集团有限公司（简称“湖南建投地产”）。湖南建投地产成立于2002年6月，是湖南建设投资集团有限责任公司（简称“湖南建投集团”）的全资子公司，注册资本10亿元，具有房地产开发一级资质。公司前身为湖南同人置业股份有限公司，2016年通过内部整合更名为湖南建工地产投资有限公司，2022年因母公司战略重组正式更名，定位为湖南省属国企唯一的地产开发平台，承载着集团“创新、创优、创效”的核心使命。依托集团全产业链优势，以“城市运营商”为定位，深耕湖南、布局全国，在保障性住房、城市更新等领域展现国企担当，同时通过技术创新提升产品竞争力，逐步成为区域地产行业标杆。

深圳湘粤产业投资合伙企业（有限合伙）凭借国企背景、专业化运营与区域深耕策略，已成为粤港澳大湾区创业投资领域的新锐力量。经查询工商信息显示，该公司关联企业为广州南粤基金集团有限公司。广州南粤基金集团有限公司（简称“南粤基金”）成立于2014年11月。公司是由广州市增城区国有资产监督管理局控股（持股比例79.69%）的国有创新型基金管理平台，公司作为广州市增城区设立的区级政府投资基金，自成立以来便承载着推动区域产业升级和经济发展的重要使命。南粤基金的主营业务涵盖产业基金、股权投资、城乡发展、金融服务等多个领域。

信息来源：

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改(草案)》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12150081.html

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