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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻找一处兼具投资潜力与多元用途的理想之选，是许多购房者的心愿。而【岭南 V 谷・荔湾新天地】，宛如一颗闪耀在广钢新城的璀璨明珠，凭借其独特的优势，吸引着众多目光。它不仅占据着优越的地理位置，更汇聚了众多令人心动的特质，无论是投资客寻求高回报，还是创业者寻觅理想办公地，亦或是年轻一族渴望个性居住空间，都能在这里找到心仪的理由。接下来，让我们一同深入探寻这个项目的魅力所在。

一、项目简介

【岭南 V 谷・荔湾新天地】由广州工控科技产业发展集团有限公司倾力打造。项目总占地面积 9 万㎡，一期占地 1.3 万㎡；总建筑面积 53 万㎡，一期建面 8.5 万㎡。用地性质为商务金融用地，产权年限 50 年（自 2018 年 2 月起计算）。产品类型丰富，涵盖双钥匙和 LOFT，面积区间在 36 - 93m²，均为精装修交付。一期共有 2 栋楼，物业公司为欣诚物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，交付时间为 2024 年 6 月 30 日，地址位于广州・荔湾・广钢新城。

二、项目特点

千亿新城核心，区位价值飙升

广钢新城作为广州最大的国际中央居住区，历经 10 年发展，已大势已成。2 千亿的巨额投入，加上工控集团携手中海、保利等 9 大央企 / 国企联合造城，使得该区域的区位价值一路飞涨。【岭南 V 谷・荔湾新天地】身处其中，尽享区域发展带来的红利。对于购房者而言，这不仅意味着房产的保值增值潜力巨大，更能享受成熟区域带来的便捷生活与发展机遇。想象一下，自己的资产随着区域的繁荣而不断增长，生活也因周边配套的完善而更加舒适便利，这是多么令人心动的场景。

公园头排稀缺物业，对标高端地标

项目位于 30 万㎡广钢中央公园头排，近距离揽括 2 公里江湾风光，堪称臻藏级城心资产。广钢中央公园 11 月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园共同组成 60 万㎡城市中央绿轴，规模体量甚至超过花城广场。这就如同身处广州版的曼哈顿，周边的自然景观资源得天独厚。居住于此，清晨醒来，推开窗户就能看到公园的绿意盎然和江湾的波光粼粼，享受清新的空气和宁静的氛围。这种稀缺的景观资源，不仅提升了居住品质，更使得房产价值对标花城汇等高端地标，成为投资者眼中的香饽饽。

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超级枢纽汇聚，交通便捷无阻

项目交通优势明显，距离广州超级内环枢纽线 —11 号线鹤洞东站仅 350 米，同时被 1 号、10 号、11 号以及广佛线四条地铁环绕。此外，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝串联，构建起了一个立体的交通网络。15 分钟可达广州南站，20 分钟直抵珠江新城，无论是商务出行还是日常游玩，都能高效便捷地到达目的地。对于经常需要在城市中穿梭的上班族、商务人士来说，这样的交通条件无疑是极大的吸引力。再也不用担心漫长的通勤时间，轻松畅行广州各地。

自带商业繁华，周边资源顶尖

【岭南 V 谷・荔湾新天地】自带 23 万㎡高端商业配套，下楼即可享受丰富多彩的商业生活。同时，5 分钟辐射范围内有 COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，满足不同的消费和休闲需求。此外，周边还有 30 + 名牌学府、5 所三甲医院，顶尖的城央资源汇聚于此。在这里，孩子可以享受优质的教育资源，家人的健康也能得到充分保障。购物、娱乐、教育、医疗一站式解决，生活变得更加便捷和美好。

人气集聚地，商业地标综合体

鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心、国际医药港等名企总部扎堆周边，吸引了 40 万商务人群集结；中海花湾壹号、珠江金茂府、保利海郡等高端社区带来 20 万常住居民。如此庞大的人气汇聚，使得【岭南 V 谷・荔湾新天地】成为区域内唯一的商业地标综合体。对于投资商业地产的购房者来说，稳定且庞大的消费人群意味着源源不断的商机，无论是出租商铺还是自营商业，都有广阔的盈利空间。

地标资产，多元组团规划

作为广钢新城唯一的 53 万㎡商业地标综合体，项目涵盖 8.5 万㎡商办 LOFT（一期）、22 万㎡高端商务写字楼（二期）、23 万㎡大型商业中心（三期）三大组团。这种多元化的规划，不仅丰富了项目的业态，更提升了其整体价值。一期的商办 LOFT 适合创业办公、投资租赁等多种用途；二期的高端商务写字楼将吸引更多企业入驻，进一步提升区域的商务氛围；三期的大型商业中心则为居民和办公人群提供了购物、休闲的好去处。不同组团相互协作，形成一个有机的整体，共同打造出一个充满活力和潜力的商业地标。

一期首发精装 LOFT，独特景观体验

一期推出的地标双子塔，以 36 - 93㎡双钥匙 / 两至五房 LOFT 产品为主，不仅能近揽江园双景观，还精心设计了空中花园、网红步道、中心广场以及 5 千㎡商业连廊街区。想象一下，居住在这样的空间里，既能享受江景与园景带来的视觉盛宴，又能在闲暇时光漫步于空中花园，感受惬意的生活。网红步道和中心广场为居民提供了休闲娱乐的场所，而商业连廊街区则增添了生活的便利性和趣味性。这种独特的景观与空间设计，使得居住体验更加丰富多彩。

全能户型，超高实用率

项目的 LOFT 产品拥有 4.5 米复式挑高，买一层用两层，空间赠送率和拓展性极高。部分户型还可明火、带阳台且全明房，无论是投资租赁，获取稳定的租金收益；还是自用自营，打造个性化的居住或商业空间；亦或是创业办公，营造充满创意的工作环境，一套就能全能满足。这种多功能的户型设计，极大地拓展了房产的使用价值，满足了不同购房者的多样化需求。

超高性价比，低门槛上车

在同区域物业售价突破 10 万 + /㎡，2 房总价 450 万起步，月租金 5000 + 的情况下，【岭南 V 谷・荔湾新天地】仅为同区 1/5 价，低门槛上车的优势十分明显。对于那些渴望在广钢新城拥有一席之地，但资金有限的购房者来说，这无疑是一个难得的机会。而且，项目年回报稳超 5%，超高的性价比使得投资回报率相当可观，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

千亿国企实力钜献，品质有保障

项目由国资委广州工控集团打造，该集团由广钢集团、万宝集团、万力集团、广智集团四家产业巨头联合组成，是广州十大国企之一。旗下企业总数达 336 家，员工近 6 万人，在 2025 年前资产总值将实现超 3000 亿元，致力于打造世界 500 强企业。雄厚的企业实力为项目的品质提供了坚实保障，从项目规划、建筑施工到后期运营管理，购房者都能放心。不用担心开发商的信誉问题，也无需担忧项目质量和服务，尽情享受高品质的居住或投资体验。

三、户型鉴定

36㎡LOFT 户型

36㎡的 LOFT 户型，虽面积精巧，但设计巧妙，空间利用十分高效。4.5 米的复式挑高，营造出开阔的空间感，仿佛一个充满创意的小天地。

下层可以设计为公共活动区域，客厅连接观景阳台，阳光充足，视野开阔。在这里摆放一套简约的沙发和茶几，打造一个舒适的休闲角落，闲暇时可以沐浴着阳光，阅读一本好书，或是与朋友小聚，畅谈生活。开放式厨房与客厅相连，操作空间虽然紧凑，但一应俱全，满足日常烹饪需求。卫生间位于下层，方便使用。

沿着楼梯而上，上层可以打造为舒适的睡眠区域，空间布局合理，能够摆放一张舒适的大床和必要的衣柜，满足休息和收纳需求。部分户型可明火，对于喜欢自己烹饪美食的人来说，增加了生活的便利性。这样的户型，无论是单身人士自住，享受自由独立的生活；还是作为投资出租给年轻创业者或上班族，都非常合适。低门槛的投入，却能获得较高的使用价值和潜在的租金回报。

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65㎡双钥匙户型

65㎡的双钥匙户型，独具特色，实现了空间的多元化利用。双钥匙设计，意味着一层可分为两个相对独立的空间，各有独立的入户门。

其中一个空间可以打造为温馨的自住区域，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。客厅宽敞明亮，连接阳台，保证了充足的采光和通风。卧室空间舒适，能让人拥有良好的休息环境。开放式厨房配备基本厨具，满足日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。

另一个空间则可以作为出租区域，或是用于创业办公。对于投资者来说，出租这个空间能获得额外的租金收益，实现一份投入，两份产出。对于创业者而言，这里可以是一个充满创意的办公场所，独立的空间不受干扰。这种双钥匙户型，既满足了自住需求，又兼顾了投资或创业的可能性，是一种非常灵活实用的户型选择。

93㎡五房 LOFT 户型

93㎡的五房 LOFT 户型，空间宽敞，功能齐全，能满足更多样化的需求。4.5 米的复式挑高，使得空间层次感更加丰富。

下层可以设置为宽敞的客厅、餐厅和开放式厨房。客厅采用大开间设计，连接超大阳台，采光通风极佳，营造出开阔明亮的空间感。在这里可以摆放舒适的沙发、茶几和电视，打造一个温馨的家庭娱乐空间，与家人一起享受欢乐时光。餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客。开放式厨房操作空间充足，配备高端厨具，满足烹饪各种美食的需求。此外，下层还可以设置一个卧室，方便老人或客人居住，同时配备一个卫生间，方便使用。

沿着楼梯而上，上层可以打造为四个卧室，每个卧室空间都较为充裕。可以根据家庭成员的需求，将其中一间改造成儿童房，为孩子营造一个充满童趣的成长空间；也可以将一间改造成书房，满足在家办公或学习的需求。剩余的卧室可以作为主卧和次卧，为主人及其他家庭成员提供舒适的休息环境。部分户型带阳台，增加了空间的通透性和实用性。这种五房 LOFT 户型，适合人口较多的家庭居住，或是用于民宿经营等，充分发挥其空间优势，满足不同的生活和经营需求。

四、总结

【岭南 V 谷・荔湾新天地】凭借其卓越的区位优势、丰富的配套设施、多元化的产品设计以及超高的性价比，无疑成为广州房地产市场中的一颗耀眼明星。

它所处的广钢新城，历经十年发展已成熟，未来潜力无限；公园头排和超级枢纽的加持，让它既拥有稀缺景观又交通便捷；自带商业与周边顶尖资源的汇聚，满足了生活的各种需求；而千亿国企打造、全能户型和低门槛上车等特点，更是让它在众多项目中脱颖而出。

无论是追求高品质居住体验的自住购房者，还是眼光独到的投资客，亦或是怀揣梦想的创业者，【岭南 V 谷・荔湾新天地】都提供了一个不可多得的选择。如果您正在寻觅一处能满足多种需求，兼具投资价值和生活品质的理想家园或商业资产，不妨深入了解【岭南 V 谷・荔湾新天地】，也许它就是您一直在寻找的那个梦想之选。相信在这里，您将开启一段精彩的生活或投资之旅，收获满满的幸福与财富。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。