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这是奥体建设的首个第四代住宅产品，也是“丹”系列的高端产品。

楼盘具体位置就在河西中部，应天大街以北，南京的内环以内。

熟悉河西中部的朋友都知道，在这个板块，700多万的买房预算，别说新房了，就是想买个还不错的二手房，也没有什么好选项。

奥体建设就是要精准卡位这个价位段。

那么丹荔云府是如何做到的呢？

办法很简单，把户型面积做小，总价自然就降低了。

在河西中，丹荔云府把入门面积继续下探到139平米。

最南面的一排，全部是139平米，后排小高层179平米，洋房232平米大平层。

三个户型的配比39㎡:179㎡:232㎡=96:60:8，整个楼盘一共164套房。

139平米是丹荔云府的主力户型。

这是四开间朝南的四房两卫经典户型，方正无硬伤。

另外也吸取了金陵序的设计教训，增加了一个北面的家政阳台，可以放洗衣机、烘干机，晾晒衣服。

丹荔云府是第四代住宅，必然有一个露台。

露台的设计花了一些心思，虽然都放在了次卧，但是却和客厅是打通的。这样设计的好处，不仅增加了室内回游动线，还增加了露台的共享效果。

也正是加送的露台和内收进客厅的阳台，使得套内使用率能达到95%以上。

之前的第三代住宅，要达到同等的套内面积，起码是170平米的户型了。

所以别看这个139平米户型数字不大，但是套内面积一点不小。从这个角度说这是大四房，没什么问题。

而且根据新的税务规定，契税税率从1.5%降到1%，丹荔云府的139平米户型，面积控制在140以内，一下又给业主省下三四万的税。

丹荔云府的179平米户型，除了比139平米多了一个卫生间之外，几乎是139平米的等比放大版，功能区的布置以及户型特点都一样。

三个卫生间都是明卫，这点让南京的买房人比较舒适。因为南京买房人特别讨厌暗卫。

稍微提一下，之前的房子，需要200多平米才能达到丹荔云府179平米同等的套内空间。

丹荔云府最大的232平米户型则是整个楼盘最靓的仔。

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