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一、项目概况

开发商：北京方兴亦城置业有限公司（金茂旗下城市运营平台）

地址：河东区成林道与广东山庄路交口西侧

占地面积：3.16万㎡

建筑面积：6.3万㎡

产品类型：小高层、洋房

户型面积：97-139㎡三室（含三室+1户型）

容积率：2.0

绿化率：35%

销售状态：待售（临时售楼处已开放）

核心优势

地段潜力；位于河东区核心区域，毗邻泮湖（3万㎡水面），后期将由金茂升级改造，形成滨水宜居界面。

直线距离成林道地铁站约240米，周边1km内覆盖9个公交站，3km内有17个地铁站（含4号线、5号线等），轨道交通优势突出。

配套资源

商业：2.5km范围内有爱琴海购物中心（25万㎡）、万达广场、未来广场等综合体。

医疗：2.4km内可达天津市第三中心医院（三甲医院），周边还有中医药大学第二附属医院等优质医疗资源。

教育：规划引入九年一贯制学校（具体签约学校待官方确认），周边有河东区实验小学等教育资源。

产品亮点

外立面：采用铝板玻璃幕墙+弧形窗设计，现代感强。

户型设计：97-139㎡三至四室户型，注重采光与功能分区，适合刚需及改善型家庭。

社区规划：依托泮湖生态资源，打造低密宜居社区，部分楼栋可俯瞰湖景。

工大四号地于2024年12月20日摘牌，金茂以楼面价17997元/平米、总价11.335亿摘得，溢价率14%。

这也是老工大板块启动的第二块住宅。

金茂工大四号地位于河东区金梭南道以南，成林道以北。

距离成林道地铁站约400米，西侧是上实仰山。

该地块共规划15栋楼。

容积率从2.4降至2.0后，布局出了小高加洋房。

其中，四栋18层到顶的小高层，5栋11层到顶、5栋7层到顶和1栋8+4层的洋房

社区中14栋楼带架空层，只有第一排8号楼在架空范围外。

住宅建筑面积共计67924平米，社区共556户，粗略计算户均面积约122平米。

有8栋洋房一楼带小院，其中5和11号楼小院在架空层以下，其余都在架空层之上。

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