自温州市自然资源和规划局发布了《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》后，温州的土地市场渐渐活跃起来。

昨天，鹿城区挂牌1宗商住地，即温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块。

鹿城区不愧是老大哥，一出手就是王炸。

要知道，该地块在列入出让计划时就吸引了不少开发商关注，如今正式挂牌出让，应该很有看点。

地块位于滨江街道黎一村，出让面积55372.77㎡，总建筑面积108991㎡，起拍价155490万元，起始楼面价14266元/㎡，预计5月30日出让。

地块现状图/来源浙江省土地资源网

地块分为两个子地块，具体指标如下：

其中，洪殿单元D-10地块用地面积29277.60平方米，容积率为1.85-2.4，建筑面积不大于54192平方面（含配建12班幼儿园，建筑面积5328㎡），兼容比例不超过30%。

洪殿单元E-02地块用地面积26095.17平方米，容积率为2.1-2.8，建筑面积不大于54799平方面，兼容比例不超过30%。

地块红线图

根据出让条件：

该地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

关于高品质住宅要求如下：

地块高品质住宅要求/来源浙江省土地资源网

另外，地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数（不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的）一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

本以为洪殿今年列入出让计划的三宗地块会依次出让，没想到洪殿单元D-10、E-02地块合并出让，让洪殿单元D-03落了单。

本次出让的洪殿单元D-10、E-02地块合计约83亩，位于碧桂园滨江壹号东侧，区位条件优越，周边配套成熟。

学校有温州市第二中学滨江校区、温州大学附属第一实验小学等；商业有米房创意园、智慧谷文化创意园、滨江万象城等；以及上陡门浦公园等休闲生活配套。

地块区位图/来源浙江省土地资源网

地块周边在售的温州润府是2024年的热门红盘，该地块占地约98亩，于2023年5月被华润及温州市城市建设发展集团联合竞得，成交价274000万元，成交楼面价约14943元/m²，溢价2.20%。

不过，该地块也有缺点。第一，虽然两宗地块加起来约有83亩，但中间被道路分隔，且两宗地块在容积率上有差异，未来可能打造成两种不同类型的小区。

第二，若是分开两个地块分别出让，体量在40亩左右，地块规模适中，开发商拿地门槛不会太高，或许能吸引更多的房企拿地。

不难发现，温州润府的热销验证了核心地段的市场号召力，本次地块的挂牌将成为检验房企投资信心与操盘能力的试金石。

在中央稳楼市政策持续发力背景下，该地块能否延续温州润府的热销，既要看房企如何破解地块分割开发难题，更考验其产品创新力——如何在严苛的规划条件下打造出匹配改善需求的标杆作品。

那么洪殿单元D-10、E-02地块最后花落谁家，5月30日土拍见分晓。

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