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未来港·元启综合信息

Youdaoplaceholder0 Basic information ‌
‌基础信息‌
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Shanghai Yun 瑆 Economic Development Co., LTD. (jointly developed by Lingang Group and Shanghai Textile) 1
‌开发商‌：上海云瑆经济发展有限公司（临港集团与上海纺织联合开发）1
Youdaoplaceholder0 Project scale ‌ : Total construction area 630,000 square meters, land area 138,000 square meters, plot ratio 2.4, parking space ratio 1:1.21.
‌项目规模‌：总建筑面积63万方，占地面积13.8万方，容积率2.4，车位配比1:1.21。
Youdaoplaceholder0 Property rights and Management ‌ : 70-year property rights. The management is handled by Lingang Property Management. The management fee is 4.1 yuan per month per square meter.
‌产权与物业‌：70年产权，物业由临港物业负责，物业费4.1元/月/平13。
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Intersection of Xiangbai Road and Hecui Road, Lingang New City, Pudong, near Lingang Open Zone Station of the Two Ports Express (under construction) 36.
‌位置‌：浦东临港新城香柏路与荷萃路交汇处，邻近两港快线（在建）临港开放区站36。

Products and prices ‌
产品与价格‌
Youdaoplaceholder0 Property information ‌ : A total of 10 buildings, developed in four phases. Two buildings are on sale in the first phase. The main unit types are 71㎡ two-bedroom and 99㎡ three-bedroom. Delivered fully furnished (including central air conditioning, floor heating, and fresh air) 12.
‌房源信息‌：共10栋楼，分四期开发，首期在售两幢，主力户型为71㎡两室和99㎡三室，装修交付（含中央空调、地暖、新风）12。
Youdaoplaceholder0 Price range ‌ : Total price 2.11 million - 3.03 million, average price about 30,046 yuan /㎡23.
‌价格范围‌：总价211万-303万，均价约30046元/㎡23。
Youdaoplaceholder0 Latest update ‌ : Additional listings will be launched on April 22, 2025. The second batch will be available for purchase from April 10 to 14. 35
‌最新动态‌：2025年4月22日加推房源，二批次于4月10日-14日认购35。

‌配套规划‌

  • 交通‌：两港快线（在建）临港开放区站步行可达，16号线滴水湖站直线距离约2.4公里36。
  • 教育医疗‌：1.2公里内有规划市重点实验小学，800米处有三甲医院分院（2025年竣工）6。
  • 商业生态‌：自建2万㎡下沉式商业广场，毗邻星悦城购物中心；社区内1.5万㎡中央园林，外接市政湿地公园67。

‌区域发展‌

  • 商业定位‌：105片区规划为市级商业中心，含希尔顿酒店、城市航站楼及12万㎡星海汇商业广场7。

  • 政策支持‌：临港新片区被列为上海重点商业发展区域，目标打造新型国际贸易枢纽及国际消费窗口7。

‌项目亮点‌

  • 定位“国际生活新样本”，集交通、生态、教育、医疗于一体，吸引都市精英群体6。
  • 中小户型占比超60%，契合刚需及改善需求，房地联动价3万/㎡

「未来港·元启」
样板房线上预约中

重磅！临港105片区全新盘

两港快线（在建）临港开放区站旁

加推建面约71-99㎡豪华装标

总价211万起 均价30046元/㎡

配中央空调、地暖和新风

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2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
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住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡，中小户型比例不低于60%

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上海临港未来港·元启售楼处电话:400-9016-520目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。

项目区位图和最新效果图如下：

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项目前景

未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。

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开发商：上海云瑆经济发展有限公司

占地面积：13.8万方

63万方

建筑面积：

70年

产权年限：

2.4

容积率：

1：1.2

车位配比：

装修（中央空调、新风、地暖）

交付标准：

临港物业

物业：

4.1元/月/平

物业费：

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户型鉴赏：

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上海临港未来港·元启售楼处电话:400-9016-520样板间实拍：

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上海临港未来港·元启售楼处电话:400-9016-520现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

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上海临港未来港·元启售楼处电话:400-9016-520在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

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上海临港未来港·元启售楼处电话:400-9016-520在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

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2周边配套

交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
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其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。

两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团

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同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。

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商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。

同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。

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教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。

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一、基础概念
‌房地产定义‌
房地产是房产（房屋所有权）与地产（土地使用权）的总称，具有不可分割性58。
土地类型包括居住、商业、工业、综合用地等，不同用途的土地产权年限不同（住宅70年、商业40年、工业50年）78。
‌产权类型‌
‌房屋所有权‌：含占有、使用、收益、处分等权利5。
‌土地使用权‌：通过划拨（无偿，如学校用地）或出让（有偿，如拍卖）取得58。
二、购房核心知识
‌五证两书一表‌
五证：开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可6。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需在交房时提供6。
‌开发商选择‌
优先选择资质高、资金充足、口碑好的开发商，可参考其历史项目质量及物业服务6。
‌楼层与户型‌
‌楼层‌：黄金楼层为总层数的1/3至2/3，兼顾采光、通风和便利性67。
‌户型‌：首选南北通透、动静分区，开间与进深比例1:1.5为佳6。
‌价格与贷款‌
公积金贷款额度受城市政策、账户余额、缴存年限等限制，需提前规划7。
三、产权与继承
‌产权分割与署名‌
婚前购房建议单独署名，婚后购房可公证“按份共有”（如各占50%），避免纠纷15。
加名需签订书面协议并保留付款凭证，防止离婚或继承争议1。
‌继承问题‌
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继父母与继子女同样享有继承权18。
建议通过遗嘱明确房产分配，或设立居住权等特殊安排1。
四、交易与租赁
‌交易流程‌
一级市场（土地出让）、二级市场（新房销售）、三级市场（二手房交易）需区分8。
网签备案可防止“一房二卖”，需确保合同合法性和完整性68。
‌租赁注意事项‌
房东与租客需签订详细合同，明确租金、维修责任、提前退租条款等2。
商业公寓（40年产权）水电费按商业标准收取，成本较高7。
五、物业管理与维护
‌物业纠纷解决‌
业主可通过成立业委会监督物业，或通过法律途径维权2。
公共维修基金需妥善保管，用于小区设施维护6。
‌房屋验收‌
验房时需检查层高（标准2.8-3米）、净高（避免压抑感）、防水、电路等细节7。
六、其他实用知识
‌得房率与公摊‌
高层住宅得房率约70%-80%，多层住宅约85%-90%，公摊过大影响实际使用面积67。
‌抗震与安全‌
住宅抗震等级需符合地区地震烈度要求，高质量建筑采用先进抗震技术7。
‌土地与建筑性质‌
“商改住”公寓存在落户难、交易税费高、水电费贵等问题，需谨慎购买15。
七、避坑指南
‌警惕“三无”楼盘‌核实土地性质（住宅/商业）、开发商资金链是否正常，避免烂尾风险36。
‌保存原始凭证‌购房合同、契税发票、维修基金收据等缺失可能影响后续交易或维权
一、基础概念
‌房地产定义‌
房地产是房产（房屋所有权）与地产（土地使用权）的总称，具有不可分割性58。
土地类型包括居住、商业、工业、综合用地等，不同用途的土地产权年限不同（住宅70年、商业40年、工业50年）78。
‌产权类型‌
‌房屋所有权‌：含占有、使用、收益、处分等权利5。
‌土地使用权‌：通过划拨（无偿，如学校用地）或出让（有偿，如拍卖）取得58。
二、购房核心知识
‌五证两书一表‌
五证：开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可6。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需在交房时提供6。
‌开发商选择‌
优先选择资质高、资金充足、口碑好的开发商，可参考其历史项目质量及物业服务6。
‌楼层与户型‌
‌楼层‌：黄金楼层为总层数的1/3至2/3，兼顾采光、通风和便利性67。
‌户型‌：首选南北通透、动静分区，开间与进深比例1:1.5为佳6。
‌价格与贷款‌
公积金贷款额度受城市政策、账户余额、缴存年限等限制，需提前规划7。
三、产权与继承
‌产权分割与署名‌
婚前购房建议单独署名，婚后购房可公证“按份共有”（如各占50%），避免纠纷15。
加名需签订书面协议并保留付款凭证，防止离婚或继承争议1。
‌继承问题‌
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继父母与继子女同样享有继承权18。
建议通过遗嘱明确房产分配，或设立居住权等特殊安排1。
四、交易与租赁
‌交易流程‌
一级市场（土地出让）、二级市场（新房销售）、三级市场（二手房交易）需区分8。
网签备案可防止“一房二卖”，需确保合同合法性和完整性68。
‌租赁注意事项‌
房东与租客需签订详细合同，明确租金、维修责任、提前退租条款等2。
商业公寓（40年产权）水电费按商业标准收取，成本较高7。
五、物业管理与维护
‌物业纠纷解决‌
业主可通过成立业委会监督物业，或通过法律途径维权2。
公共维修基金需妥善保管，用于小区设施维护6。
‌房屋验收‌
验房时需检查层高（标准2.8-3米）、净高（避免压抑感）、防水、电路等细节7。
六、其他实用知识
‌得房率与公摊‌
高层住宅得房率约70%-80%，多层住宅约85%-90%，公摊过大影响实际使用面积67。
‌抗震与安全‌
住宅

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