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越秀·天瀛✽✽✽✽

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前言

在广州的房地产市场中，每一个新盘都承载着购房者对于理想家园的期待。今天要介绍的越秀天瀛，有着背后一段充满故事的历程。从激烈竞拍拿下地块，到开发过程中的变动，再到如今以独特的姿态入市，它无疑吸引着众多购房者的目光。尽管在区域位置的表述上存在一些争议，但它自身的条件究竟如何呢？让我们一起深入了解。

一、项目简介

越秀天瀛的前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让时的荔湾兴达地块，越秀地产经过 29 轮竞价，以 25.81 亿总价拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡。项目开发初期曾引入正荣地产共建，当时案名为 “越秀正荣天樾湾”，后因 2022 年初正荣地产暴雷，楼盘更名为越秀・天瀛。

项目占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林约 1.4 万㎡，容积率≤3.5，绿化率 40%，总户数 876 户，梯户比 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，车位数 1355 个，楼层数 15 - 26 层，首批交楼时间为 2024 年 12 月，主推户型为 87㎡、104㎡、125㎡的 “N + 1” 创意空间。

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二、项目特点

拿地背景与价格优势

越秀天瀛的拿地过程竞争激烈，地价相对较高。按照惯常的盈利逻辑，其售价应接近地价的 2 倍，即约 5 万 /㎡。然而，如今它以远低于此的价格入市，甚至贴着拿地价销售。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机会，可以用相对较低的成本，获得在荔湾置业的机会，性价比优势明显。

独特的区位定位

尽管项目宣传强调位于海龙科创区，欲打造成广钢 2.0 版本，且距离广钢仅 3 公里，价格却只有广钢的一半甚至更低。但不得不说，其位置与白鹅潭核心区域相距近 10 公里，这一点与其他主打白鹅潭概念的荔湾新盘有所不同。不过，海龙科创区若发展起来，也可能为项目带来新的发展机遇，对于看好该区域未来潜力的购房者，也是一个值得考虑的因素。

高使用率户型设计

项目主推的 87㎡、104㎡、125㎡户型均采用 “N + 1” 创意空间设计，使用率颇高，分别达到约 94%、96%、98%。这种设计不仅增加了空间的灵活性，也让购房者能获得更多的实际使用面积，在如今追求空间高效利用的市场环境下，具有很强的吸引力。

三、丰富配套

交通详情

交通方面，小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不太方便。不过好在项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，从龙溪地铁站 2 站就能到达 1 号线西塱站，进而通过 1 号线抵达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行的话，周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车的情况下，40 分钟内基本能够到达。但如果您极度依赖地铁通勤，那么越秀天瀛可能不太符合您的需求。

教育详情

教育配套上，小区自配建了一所 9 班的幼儿园，方便业主子女接受启蒙教育。小学没有规划，需在附近摇号入学。项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中方面，这四所小学对口的是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。虽然名校资源丰富，但入学需看摇号情况，存在一定的不确定性。

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商业详情

商业配套上，小区自带 8000 平商业街，能够满足业主的日常基本需求。若要前往大型商业中心，就需要到 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等。对于日常生活购物来说，小区自带商业街能解决燃眉之急，但对于追求丰富商业体验的购房者，可能需要偶尔前往周边商圈。

医疗详情

医疗资源方面，几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地。虽然不是紧邻项目，但在需要就医时，也能在相对较短的距离内获得较为优质的医疗服务，为业主和家人的健康提供了一定保障。

休闲详情

休闲配套十分丰富，小区内有约 1.4 万㎡美学园林，打造了 5 大主题空间，户均绿化达 16㎡。北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园、花艺博览园环绕。居住在此，业主可以尽情享受自然生态带来的舒适与惬意，无论是在园林中漫步，还是到周边公园游玩，都能放松身心，感受大自然的美好。

四、户型鉴定

87㎡户型

87㎡的 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间设计，能直揽江园美景，采光充足。空间使用率约 94%，实用空间强。动静分区的设计，让休息区和活动区互不干扰，保证了居住的舒适性。经典通透竖厅搭配 U 型精工厨房，烹饪动线合理，操作便捷。双重卫浴设计且干湿分离，方便家庭成员使用，同时保持空间干爽。对于小家庭或者预算有限但又追求实用空间的购房者来说，这款户型既能满足居住需求，又能享受一定的景观资源。

104㎡户型

104㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，保证了舒适的采光。空间使用率约 96%，同样具有很强的实用性。约 6 米超宽横厅，揽江园景观面广，视野开阔。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，实现南北对流，空气流通性好。主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，不仅增加了采光和通风，还为主人提供了一个舒适的观景角落。这款户型适合对居住品质有一定要求，希望拥有更开阔空间和良好景观视野的家庭。

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125㎡户型

125㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面，阳光充足。空间使用率约 98%，几乎将空间利用到极致。采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可尽情收藏江园美景，南北对流的设计也让室内空气清新。进深约 7 米的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，舒适且私密。该户型适合追求高品质生活，对江景资源有较高要求，注重空间尺度和舒适度的家庭。

五、总结

越秀天瀛有着自身独特的优势与特点。它以相对较低的价格入市，让购房者以较低成本实现荔湾置业梦，且户型设计注重空间利用率，能满足不同家庭的需求。在配套方面，虽然地铁通勤略有不便，但公交接驳与自驾也能满足出行需求；教育资源丰富但摇号存在不确定性；商业配套能满足基本生活且周边商圈可提供丰富体验；医疗资源距离适中；休闲配套则十分出色，自然生态环境优越。

如果您不极度依赖地铁通勤，且看好海龙科创区的发展潜力，同时追求高性价比和舒适居住空间，那么越秀天瀛是一个值得考虑的选择。它或许能为您打造一个温馨、舒适且充满潜力的家园，开启美好的生活篇章。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。