匈牙利政府正酝酿一项可能对外国购房者产生重大影响的新法规，旨在应对包括布达佩斯都市圈和巴拉顿湖地区在内，人口快速增长区域所面临的挑战。

据匈牙利媒体24.hu 报道，该法律草案预计将于 2025 年 7 月 1 日生效，将赋予地方市政当局更大的权力来规范房产所有权和居民登记，这无疑将对房地产市场产生潜在影响。政府区域发展部长（Tibor Navracsics）提议，应授予市政当局五项法律工具，以限制人口增长，缓和当地居民和新来者之间的紧张关系。

该法案主要针对人口迁入较多的地区，包括布达佩斯郊区、维伦采湖地区和巴拉顿湖东部地区。然而，这项立法也引发了投资者的担忧，他们担心这可能会导致这些地区的房地产价格下跌一半。

匈牙利房地产专家表示，根据拟议的法律，市政当局有权对房产购买附加条件，甚至在特定区域彻底禁止购买。不过，这项规定并非普遍适用，地方政府可以选择是否实施这些限制。某些情况下，过去十年建造的房产可能不受这些规定的约束。

该法律的一个关键方面在于，市政当局可以要求新移民缴纳一笔高额的费用，可能高达数百万福林，以资助当地基础设施和服务。在布达佩斯都市圈和巴拉顿湖等热门地区，房地产价格已达到平均约 1 亿匈牙利福林（约合 24.5 万欧元），这引起了人们对当地居民住房负担能力的担忧。这些费用可用于改善当地设施，从而缓解社区面临的快速人口增长带来的压力。

外国购房者的购买力问题也备受关注。例如，在布达佩斯市中心，近 25% 的房产是由外国人购买的。根据拟议的法律，市政当局可以决定对外国购房者征收房产税或实施购买限制，这可能有助于抑制价格上涨，并为地方预算提供额外资金。

目前，相关草案正在公开咨询阶段，预计将于2025年7月1日生效。法规的实施可能会对匈牙利房地产市场产生深远影响，尤其是想通过匈牙利国家利益来获得永居的外国申请人。

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因为2024年匈牙利的国家利益永居项目申请人绝大多数是通过购买房产的方式来实现的。如果提案实施后，势必对申请人造成重大影响，不仅面临额外的高额征收费用，部分核心地区可能还会禁止外国人购买。

距离2025年7月1日还有2个月时间，留给大伙的时间不多了，20万欧一步到位的永居窗口期可能真的比预期来的要更快！