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开发商是央企招商局旗下招商蛇口，属于大开发商，在北京拿了很多地，同时在卖的我还看过两个：一个是通州临河里地铁站旁的璀璨公元；还有一个是丰台科技园附近的招商臻园。所以比较有保障，并且是通州多年来少有的大开发商拿地项目。

小区并不大，占地面积约1.6万平米，户数也特别少，总共367户。但是竟然建了12栋楼，这样的配比应该不是一栋楼分几个单元，而是一栋楼就是一个单元。产品类型主要是6-11层洋房、13-16层小高楼。在10号楼南边还有一个地下的商业，估计是小吃什么的，然后可以直接电梯回家。

小区物业公司是自己旗下的招商积余物业，物业费用每月5.9元/平米。感觉新房的物业费都是真贵，但一分价钱一分货，入住后维护的估计也能好一些。小区容积率为2.17，绿化率30%，供暖类型为集中供暖。车位总共458个，都是地下车位，目前还不清楚价格。

小区在售户型为79平米、89平米、108平米的三居室和128平米的四居室，得房率大概在88%上下。有的楼栋是两梯两户，有的是一梯两户。都是精装修交付，包括新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体等。

户型设计上：79平米的三居是一个卫生间，而89平米以上的户型是两个卫生间，更实用一些。79平米、108平米和128平米是全明户型，89平米只是一个主卧卫生间不带窗户。

我看了89平米以上的几个户型的样板间，都有我最喜欢的270度转角窗。其中89平米的三居室是客厅转角窗，而108平米和128平米的都是主卧转角窗。主卧是270度转角窗的设计更加合理，就不会牺牲掉一个南向的卧室了。

价格方面：开盘价据说在6.2万/平米左右，所以79平米的三居室大概在450-490万之间，89平米的三居室大概在550-590万之间，108平米的三居室大概在650-690万之间，128平米的价格太高我没问，应该在750万以上了。

优惠方面：现在是认筹阶段，月底开盘，销售说现在交10万的认筹，可以享受一个99折。之前还有一个冻资10万的活动，也是享受一个99折。预计正式开盘优惠会更多一些。

79平米三居室

89平米三居室

108平米三居室

128平米四居室

出来营销中心后我去实地看了一下，感觉位置一般，地块非常小，而且周边楼房还都比较高，尤其是南边的云景豪庭和东边的新城嘉园，都是高层，到时候可能会存在采光的问题。另外不可避免的就是整个通州都是飞机的必经之地，频次很高，会有一定的噪音。

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