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亦庄河西又出好房子了

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基本信息：

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

教育优势：

作为教育界 “小海淀”，此地拥有独立学籍，实行独立资源管理分配，教育投入充足、资源宽松，师生比达 1:8（来源：亦庄生活网）。区域内名校云集，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等公办校，与耀华国际（私立）、中芯幼儿园等优质园所齐聚，教育底色亮眼。

生态优势：

作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称 “富氧城市”：94% 公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值 5 倍，百度地图测距显示直线约 2 公里内坐拥双河景（来源：亦庄规划研究）。区域亦是 “无废城市” 先导区，2035 年目标实现生活垃圾无害化处理率超 99.8%（来源：北京亦庄官网）。其中，11 平方公里的南海子作为北京最大湿地公园，与 “三山五园” 共同构成首都生态 “双肾”，生态底色鲜明。

医疗优势：

作为汇聚全球顶级医疗资源的区域，医疗浓度突出，未来每千人医疗床位超 7 张（远超全市 5.8 张，来源：经开区 “十四五” 卫生健康规划）。京东互联网医院提供 AI 辅助诊断等智慧医疗服务，线上问诊量破百万。多家三甲医院近身布局，北京儿童医院 2025 年 3 月开建，优质医疗近在咫尺。

商业优势：

作为 “缤纷城市” 的繁华注脚，区域内商业地标环伺：龙湖天街直线距离约 1.5 公里，大族广场约 4.5 公里，力宝广场、龙玥城、瀛海环宇坊均在 6 公里辐射范围内，亦庄创意生活广场 / 山姆会员店直线距离约 7 公里（百度地图测距）。从社区级商业到大型商圈层层覆盖，多元业态聚合，构建便捷生活圈。

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交通优势：

区域构建 “四横五纵四轨道” 立体交通网：四横含四环、五环等主干道，五纵涵盖京沪、京台高速等动脉，四轨道包括 T1 有轨电车、亦庄线、地铁 8 号线及即将开建的 S6 号线。多维路网高效串联城市核心与周边，实现通勤与生活场景便捷切换，畅达全城无界衔接。

户型情况：

建筑面积约91㎡三室两厅两卫

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

建筑面积约127㎡四室两厅两卫

建筑面积约165㎡四室两厅三卫

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