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珠江·广钢花城✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，是众多购房者的心愿。当实力雄厚的国企 “珠实地产” 遇上蓬勃发展的 “广钢新城”，会碰撞出怎样的火花呢？广钢花城，无疑就是这个精彩答案。它不仅承载着珠实地产 42 年的深厚底蕴与匠心，更依托广钢新城的千亿规划与无限潜力，为购房者打造出一个集好地段、全配套、好房子于一身的品质居所。今天，就让我们一同走进广钢花城，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

广钢花城由珠江实业旗下重要的房地产开发平台 —— 珠实地产倾力打造。珠江实业深耕广州 42 载，有着辉煌的开发历史，先后缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等城市地标，以及颐德公馆、珠江花城等精品住宅项目，品牌实力备受认可。其旗下的珠江城市服务，拥有国家一级物业管理资质，以 35 年高标准金钥匙管家服务，为业主提供贴心的生活保障。广钢花城传承了 “花城系” 的优秀基因，秉持 “好地段、全配套、好房子多一房” 的三大人居范本标签，致力于为业主打造高品质的生活。

二、项目特点

品牌实力保驾护航

珠实地产作为深耕广州 42 年的国企，其品牌影响力和开发实力为广钢花城提供了坚实的后盾。42 年来，珠实地产积累了丰富的经验，对广州的城市发展和居民需求有着深刻的理解。从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，珠实地产都以高标准、严要求来打造，让购房者买得放心，住得安心。选择广钢花城，就是选择了国企品质和可靠的生活保障。

广钢新城潜力无限

广钢新城历经十年发展，如今已初现大成。北区形成高端住宅区，南区将打造产业配套区，而广钢车辆段商务区作为南区重点区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改联动发展，开启黄金新十年。广钢花城位于广钢新城这一充满潜力的区域，不仅能享受当下成熟的居住氛围，更能随着区域的发展，坐享房产增值红利。对于购房者来说，这无疑是一个极具吸引力的投资自住俱佳的选择。

独特的产品设计理念

广钢花城以 “同等面积多一重自由空间” 为设计理念，推出的户型实用率超 9 成，为购房者提供了更多的实际使用面积。无论是 67㎡的三房，还是 87㎡的 3 + 1 房，都在有限的空间内实现了功能的最大化。这种设计理念，充分考虑了现代家庭对空间的需求，让业主能够根据自己的生活方式，灵活打造个性化的居住空间，提升生活品质。

三、丰富配套

交通详情

交通便捷是广钢花城的一大亮点。项目距约 700 米处拥有 10 号线广钢新城站（在建）及 22 号线南漖站（在建），未来无需换乘，11 站就能直达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。同时，相邻 11 号线鹤洞东站（在建），形成三地铁环绕的便捷交通网络，举步之间尽享地铁出行的便利。对于自驾出行的业主，项目毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新 / 环城高速，30 分钟左右即可通勤至珠江新城、琶洲等重要区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效便捷地到达目的地。

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教育详情

教育资源丰富，为孩子的成长提供了有力保障。项目约 1 公里规划有两所九年一贯制学校，周边还有广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等优质学府林立。从小学到中学，丰富的教育资源让家长无需为孩子的上学问题担忧。此外，项目还配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了便利，真正实现了家门口的全龄段教育，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

商业详情

商业配套逐步完善，汇聚 5 大商圈，让业主尽享繁华生活。附近有星河 COCOPARK（招商中），这里将汇聚众多时尚品牌、特色餐饮和娱乐设施，满足业主日常休闲购物需求；广船大型滨水商业区（建设中），未来将打造成为集商业、休闲、观光于一体的滨水商业中心；医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）也将为区域带来更多的商业活力；中海花湾天地则是已经成熟的商业中心，各种生活所需一应俱全。这些商圈的存在，让业主出门即可享受丰富多彩的商业生活，无论是购物、美食还是娱乐，都能在短时间内得到满足。

休闲详情

休闲配套丰富多样，为业主打造了一个充满活力的社区生活。项目拥有中心区稀缺的 2 万㎡全龄社交园林，以 “水、意、林、动、花、幽” 六重造境，营造出目之所及皆风景的优美环境。园林内设有天际泳池，在炎热的夏天，业主可以畅游其中，享受清凉与惬意；有氧跑道则为热爱运动的业主提供了一个锻炼身体的好去处，让业主在自然的怀抱中挥洒汗水；羽毛球场是邻里之间切磋球技、增进感情的好地方；儿童历险乐园为孩子们打造了一个充满趣味和挑战的游乐天地，让孩子们在这里快乐成长；科普植物园和雨水花园不仅美化环境，还能让业主了解自然知识，感受大自然的魅力。这些多元活动交流场所，满足了不同年龄段业主的休闲需求，让社区充满生机与活力。

健康与智能详情

广钢花城注重业主的生活品质，打造了三大健康系统，全方位呵护业主的生活。水健康方面，采用双重过滤净水系统，为业主提供安全、健康的饮用水；声健康方面，通过双层中空玻璃和加厚隔音楼板，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境；空气健康方面，配备全屋新风系统和卫浴水离子空气净化，让室内空气始终保持清新。

同时，项目还采用国际化智能交标，为业主带来便捷的智慧生活。全时段智能安防系统，保障业主的居住安全；无接触惬意回家，让业主在疫情时代也能轻松出行；全屋 AI 智能语音交互系统等智慧科技，精研生活每个细节，开启云端智慧新生活，让业主体验到科技带来的便利与舒适。

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四、户型鉴定

67㎡户型

67㎡的 3 房・2 厅・1 卫户型，设计精巧，空间利用高效。经典竖厅设计，让空间显得阔绰有序，动静分区合理，保证了居住的舒适性。全屋无暗区，采光通风良好，让每个角落都充满阳光与清新空气。干湿分离的卫生间设计，满足家庭不同成员的使用需求，同时保持空间干爽整洁。U 型厨房设计，操作台面连贯，大大提高了烹饪效率，让烹饪成为一种享受。多出来的自由空间，可根据业主的需求进行多元自在收纳，无论是作为书房、储物间还是儿童活动区，都能为生活增添更多的可能性。这款户型适合预算有限但又追求高品质生活的年轻家庭，以较小的面积实现了三房的功能，性价比极高。

87㎡户型

87㎡的 3 + 1 房・2 厅・2 卫户型，采用创新 3 + 1 布局，为生活打造无限可能。IMAX 宽景飘窗设计，让窗外的美景尽收眼底，同时增加了室内的采光和通风。悦目无界风光，让业主在家中就能感受到大自然的美好。双重卫浴设计，满足家庭成员同时使用的需求，生活不必等待，提高了生活效率。卧室多飘窗设计，不仅增加了空间的灵动性，还为业主提供了更多的休闲角落。多重收纳空间的设计，让居家物品井然有序，保持家居环境的整洁。这款户型适合对生活品质有一定追求，注重空间功能性和舒适性的家庭，多出来的一房可根据家庭需求改造成书房、儿童房或客房，满足不同阶段的生活需求。

79㎡户型

79㎡的 4 房・2 厅・2 卫户型，餐客一体的设计，让空间尺度非凡大气，营造出宽敞明亮的居住氛围。主卧套房设计，为主人提供了尊享私密天地，独立的卫生间和舒适的睡眠区域，让主人拥有高品质的休息环境。科学的厨房动线，洗切烹炒一气呵成，操作便捷高效。书房茶室的设计，让一室多用成为可能，满足业主不同的生活场景需求，无论是阅读学习还是品茶会友，都能在这里轻松实现。这款户型以其紧凑而合理的布局，在有限的面积内实现了四房的功能，为家庭成员较多的家庭提供了舒适的居住选择。

114㎡户型

114㎡的 5 房・2 厅・2 卫户型，LDK 一体化设计，打造出客会宾的尊贵排场，让家庭聚会和宴请宾客更加从容。四开间朝南的设计，让阳光流连、清风婉转，室内始终保持明亮与舒适。巨幕宽景阳台，让业主能够俯仰天地美景入怀，无论是俯瞰园林景观还是远眺城市风光，都能带来绝佳的视觉享受。舒适双卫设计，让生活起居从容有度，满足家庭成员的多样化需求。这款户型适合追求高品质生活，对居住空间和舒适度有较高要求的大家庭，宽敞的空间和豪华的配置，为家庭成员提供了极致的居住体验。

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五、总结

广钢花城凭借其强大的品牌实力、优越的地段位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、舒适的户型设计以及完善的休闲、健康与智能配套，在广州房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。

它不仅满足了购房者对于高品质居住的追求，更以其前瞻性的规划和发展潜力，为业主提供了一个充满活力和机遇的生活平台。无论是交通的便捷让您畅行城市，教育资源的丰富为孩子的未来保驾护航，商业配套的完善满足您的生活所需，还是舒适的户型和贴心的健康智能设计让您享受高品质生活，广钢花城都做到了尽善尽美。

对于那些渴望在广州拥有理想家园，享受都市繁华与品质生活的购房者来说，广钢花城无疑是一个极具吸引力的选择。它或许就是您一直在寻找的那个能满足您对美好生活所有想象的梦想之居，开启您在广州的精彩生活新篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。