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新世界天馥✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，人们对于理想居住环境的追求从未停止。而当我们将目光投向白鹅潭中央生活区，新世界・天馥宛如一颗璀璨的明珠，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。它不仅承载着新世界中国对城市发展的深刻理解与美好期许，更致力于为居民打造一种馥雅的生活新范式。今天，就让我们一同深入探寻新世界・天馥的独特魅力，看看它是如何成为人们心中理想家园的不二之选。

一、项目简介

新世界・天馥由新世界中国倾力打造。新世界中国始终秉持 “予城新蕴” 的品牌承诺，在粤港澳大湾区与长三角核心都市圈精心布局，打造出众多让艺术、商圈与人居相互交融的城市地标。在广州，它与城市发展脉搏同频共振，从珠江新城的「凯旋新世界」到如今白鹅潭的「新世界・天馥」，不断将人文、生活与城市中央商务区深度融合，为广州营造出馥郁繁盛的人文生活场域。

二、项目特点

品牌实力与城市共融

新世界中国作为行业佼佼者，以其丰富的经验和卓越的品质，在各地打造了众多地标性建筑。其 “予城新蕴” 的理念，不仅仅是建造房屋，更是赋予城市新的生命力和文化底蕴。选择新世界・天馥，就如同选择了一种与城市共同成长、共享发展红利的生活方式，背后是强大品牌所带来的品质保障和对未来生活的美好展望。

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白鹅潭核心区位优势

项目立定西翼 CBD，处于白鹅潭中央生活区的核心位置。白鹅潭在《荔湾 “十四五” 规划》以及《白鹅潭地区发展规划（2020 - 2035 年）》中被定位为西翼 CBD，涵盖 1 个核心区与 11 个功能组团，未来发展潜力巨大。2023 年起，这里交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等正叠加爆发，未来三年预计固定资产投资约达 3000 亿元，超 100 个重点项目相继落地，其中白鹅潭中央商务区独占 20 个重点项目，目标是打造又一个世界级中央商务区。身处其中的新世界・天馥，无疑将成为这片区域发展的直接受益者，为业主带来无限的发展机遇和生活便利。

独特的生活范式营造

新世界・天馥致力于打造馥雅生活新范式，从社区的规划到配套设施的完善，都围绕着为业主提供高品质生活展开。无论是社区商业的运营，还是智能系统的配备，都体现了对业主生活需求的精准把握和细致关怀，让业主在繁华都市中享受一种既便捷又充满品质的生活方式。

三、丰富配套

交通详情

交通极为便捷，立定西翼枢纽芯，出门即达 5 号线首发站，实现地铁 5、6 号线双线交汇。建设中的地铁 11、22 号线以及规划中的 28 号线，将进一步通勤广州核心区，让业主轻松畅达城市各处。此外，如意坊隧道瞬联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道畅联核心四区，白鹅潭大道则可即刻入场重奢商圈。这种多维立体的交通网络，无论是日常通勤、外出旅行还是休闲购物，都能让业主高效便捷地到达目的地，大大提升了生活的便利性。

教育详情

教育资源得天独厚，拥有 12 年正统名校圈。省一级西关培正小学近在咫尺，项目还配建幼儿园，周边更有百年学府广州四中、真光中学附属小学等优质教育资源环绕。完善的教育体系为孩子提供了从启蒙到中学的一站式优质教育，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础，营造浓厚的学术氛围。

商业详情

商业配套堪称奢华，世界顶级商业 IP 集中落地兑现。万象城、太古汇、太古里、COCO PARK、山姆会员店五大顶级奢侈商业齐聚。其中，万象城作为全国规模最大的 M1 级别商业体，计划于 2026 年开门纳客，届时将引入超 500 个顶级奢侈品牌。双太古商业项目预计于 2027 年投入运营。此外，约 14.4 万平方米的 “三馆合一” 项目推动全球顶级品牌与艺术展览加速汇聚。家门口的约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地商业运营团队管理，电影院、咖啡厅等一应俱全，让业主既能享受世界级商业的繁华，又能在社区内体验便捷的生活服务。

医疗详情

医疗保障坚实有力，公里内拥有 5 所三甲医院，形成 15 分钟医疗圈。全龄段专项保护，为业主和家人的健康保驾护航，打造健康社区新模式。无论是日常体检、疾病治疗还是紧急医疗救助，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让业主生活更加安心。

休闲详情

休闲配套丰富多样，社区内部注重品质与舒适的打造。同源瑰丽酒店的奢华双入户大堂设计，彰显尊贵与品质。全屋配备五大智能系统，兼备新风洁净、四季适温、热水循环、直饮水源等功能，为业主营造舒适、健康的居住环境。从社区规划到细节设计，都充分考虑业主的休闲与生活需求，让业主在家中就能感受到生活的温柔呵护，享受高品质的休闲时光。

四、户型鉴定

76 - 78㎡三空间两厅两卫户型

76 - 78㎡的三空间两厅两卫户型，在有限的空间内实现了功能的最大化。户型设计精巧，布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，空间开阔，采光通风良好，为家庭成员提供了舒适的活动空间。三个功能空间可根据家庭需求灵活布置，无论是作为卧室、书房还是儿童游乐区，都能满足不同生活场景的需求。双卫生间的设计，方便家庭成员使用，避免了早晨高峰期的拥挤。对于预算有限但又追求高品质生活，且希望拥有多功能空间的年轻家庭或小夫妻来说，这款户型是绝佳选择。

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87 - 89㎡三房两厅两卫户型

87 - 89㎡的三房两厅两卫户型，空间利用率高，功能齐全。三房的设计满足了大多数家庭的居住需求，每个房间都保证了一定的空间尺度，让居住更加舒适。客厅连接观景阳台，不仅增加了采光面，还为业主提供了一个欣赏社区美景或放松身心的好去处。主卧套房设计，配备独立卫生间，为主人提供了私密的休息空间。整体户型方正，南北通透，通风效果极佳，让室内始终保持清新空气。适合注重生活品质，对居住空间有一定要求的家庭，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到温馨的归属感。

98㎡四空间两厅两卫户型

98㎡的四空间两厅两卫户型，进一步提升了居住的舒适度和空间的灵活性。四空间的设计，可满足家庭在不同阶段的多样化需求，比如打造儿童房、书房、客房等。客厅宽敞明亮，与餐厅一体化设计，营造出宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会和社交活动。双卫生间的配置，方便家庭成员使用，提高了生活效率。主卧配备大尺寸飘窗，增加了室内采光和观景视野，同时也为房间增添了一份温馨与浪漫。此户型适合对生活品质有较高追求，希望拥有更多独立空间的家庭，无论是孩子的成长、老人的居住还是个人的兴趣爱好，都能在这个空间里得到满足。

107㎡四空间两厅两卫户型

107㎡的四空间两厅两卫户型，在空间布局和功能设计上更加注重细节和品质。四个功能空间布局合理，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。客厅空间开阔，连接超大阳台，不仅采光通风优越，还可打造为休闲花园或户外休闲区，享受阳光与自然。餐厅与客厅相连，空间连贯，方便用餐和交流。主卧套房设计豪华，独立卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适、私密的居住体验。整体户型南北对流，空气流通顺畅，让室内环境更加宜人。适合追求高品质生活，注重居住细节和空间舒适度的家庭，无论是日常生活还是接待亲朋好友，都能彰显出生活的品质与格调。

126 - 128㎡大四房两厅两卫户型

126 - 128㎡的大四房两厅两卫户型，专为追求宽敞舒适居住环境的大家庭打造。大四房的设计，为家庭成员提供了充足的独立空间，满足不同年龄段成员的生活需求。客厅采用大开间设计，搭配全景落地窗或大阳台，采光极佳，视野开阔，让整个空间显得明亮通透。餐厅与客厅相连，可容纳多人同时用餐，适合举办家庭聚会。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和大尺寸飘窗，营造出奢华舒适的休息环境。其他三个次卧也都保证了足够的空间，可根据需求灵活布置。双卫生间的设计，进一步提高了生活的便利性。这款户型适合三代同堂或人口较多的大家庭，让每个家庭成员都能在温馨的家中享受高品质生活。

139㎡四房两厅两卫户型

139㎡的四房两厅两卫户型，展现了空间与品质的完美融合。户型方正，布局大气，四房的设计可满足家庭多样化的功能需求。客厅与餐厅一体化设计，搭配超大阳台，营造出宽敞明亮的公共空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。主卧套房设计极致奢华，独立卫生间、步入式衣帽间以及 270° 观景飘窗，让主人尽享尊贵与舒适。次卧空间宽敞，可根据家庭成员的需求进行个性化布置。双卫生间的配置，方便家庭成员使用，提升生活品质。南北通透的设计，保证了空气的流畅和室内的通风采光。此户型适合对居住品质有极高要求，追求宽敞舒适与豪华体验的家庭，无论是享受家庭温馨时光还是追求个人生活品质，都能在这里得到满足。

五、总结

新世界・天馥以其卓越的品牌实力、得天独厚的区位优势、丰富完善的配套设施以及多样化且精致的户型设计，无疑成为广州房地产市场中的一颗璀璨明星。

它坐落于白鹅潭中央生活区，尽享区域发展带来的无限红利，便捷的交通、优质的教育、奢华的商业、坚实的医疗保障以及舒适的休闲配套，全方位满足了业主对高品质生活的追求。而多样化的户型设计，从温馨紧凑的小户型到宽敞奢华的大户型，满足了不同家庭结构和需求的购房者。

对于那些渴望在广州拥有一处既能享受城市繁华，又能体验高品质生活的理想家园的购房者来说，新世界・天馥无疑是一个极具吸引力的选择。相信在这里，业主将开启一段馥雅、舒适、美好的生活之旅，与家人共同创造难忘的回忆，享受生活的每一个精彩瞬间。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。