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中海江泰里✽✽✽✽

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中海江泰里：老城区焕新的活力之居

前言

在广州这座历史与现代交织的城市，老城区承载着无数人的回忆与情感。然而，如何在这片充满烟火气的土地上，注入新的活力，打造符合现代生活需求的理想家园，成为了众多开发商思考的问题。中海江泰里，就诞生于这样的背景之下，它肩负着焕新老城区活力、创造丰富社区生活的使命，为老广及新广们带来全新的居住体验。今天，就让我们一同走进中海江泰里，探寻它如何在老城区中绽放独特魅力。

一、项目简介

中海江泰里由广州中海盛安房地产开发有限公司倾力打造。项目占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年，总住户数 523 户。楼栋总数为 2 栋，1 - 2# 楼均为 3 梯 6 户的四开间朝阳户型，层数达 49 层。容积率 4.65，绿化率 35%，车位数充足，车位比约 1：1，物业费 4.6 元 /㎡・月，采用精装修交付标准，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日。中海地产作为隶属国资委直属的全球化央企中国建筑旗下品牌，世界 500 强第 13 位，有着丰富的开发经验，与改革开放同频共振 44 年，布局内地、港澳及海外 90 余城市。其广州公司深耕广州 30 年，专注于开发中心区核心地段，致力于满足更高维度的客户需求，提升城市形象，创造社会价值。

二、项目特点

独特的设计理念

中海江泰里的设计充分考量了项目区位的优劣势以及目标人群的需求。面对地块所处江泰路城市界面相对老旧，附近供电设施影响视线观感等问题，提出了 “年轻活力，是共融下的新生活方式” 的主张观点，并以 “潮流、居家、共融” 三个核心词作为设计解题关键。这种理念全面贯穿渗透到建筑空间中，旨在为老城注入新活力，实现社区空间新旧的融合与共创，打造出与众不同的居住体验。

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高品质的建筑风格

为了更好地提升城市面貌，建筑外立面运用现代简洁的手法，秉承 “尺度大气，色彩典雅，细节精工” 的中海立面美学。摒弃繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，巧妙解决了建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突，使建筑与周边环境和谐共生，展现出简洁大方又不失品质的外观形象。

三、丰富配套

交通详情

中海江泰里的交通优势十分明显。地铁出行极为方便，江泰路站直线距离约 150 米，步行仅 200 米即可到达，这里是 2 号线与 11 号线的交汇站点。2 号线作为连接海珠、白云、越秀的大动脉，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要地点；11 号线则是贯通市区的大环线，一路串联琶洲、金融城、天河北等地区。此外，项目周边 2 公里范围内还覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁出行可实现 7 站至南站、7 站至琶洲，经换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站至中大、7 站珠江新城、8 站东山口，轻松畅达城市各处。自驾方面，有 5 大主干道串联主城。江南大道让业主坐享江南大道商圈；经江燕路接驳工业大道，可畅达太古仓、同福西及沙园；经新滘西路接驳广州大道，能便捷通达珠江新城；经江南大道、东晓南接驳内环线，连接越秀及天河；经东晓南接驳环城高速，可迅达琶洲、佛山，无论选择何种出行方式，都能快速抵达目的地。

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教育详情

对于重视教育的家庭来说，中海江泰里的教育配套堪称惊喜。项目所在社区对口的小学是晓园小学，如今已纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验学校是一所百年名校、省一级学校，在广州教育界颇具影响力，有着 “北有‘烧鸡’，中有‘鸡腿’，南有‘鲍鱼汁’” 的美誉，其中 “鲍鱼汁” 指的就是宝玉直，它扛起了海珠公办教育的金字招牌。学校办学历史悠久，至今已有百年，也是海珠区最早评上省一级的学校，在教育探索方面一直走在前列，如开展数学课堂实践探索、打造特色 STEAM 闪光课程体系等，培养出众多优秀学生。晓园小学纳入该集团后，将在办学和管理上与宝玉直统一，包括课程安排、教师标准等，还会进行教师轮岗，实现师资统筹，与宝玉直校本部资源流通。而且从项目到晓园小学仅 400 米距离，步行 6 分钟即可到达，为孩子上学提供了极大便利，让业主无需为孩子的基础教育担忧。

商业详情

生活的便捷离不开丰富的商业配套，中海江泰里在这方面表现出色。项目规划了约 6000㎡园林面积，其中涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等丰富的休闲空间。同时，规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，并引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式，为业主带来时尚潮流的消费体验。此外，江泰里还将打造 “创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。周边生活配套更是丰富，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足业主日常购物、休闲、娱乐的各种需求。

休闲环境

在休闲环境方面，中海江泰里同样令人心动。项目周边拥有国家级城市绿地自然资源，被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里的超级生态圈。业主可以随时亲近自然，享受绿色健康的生活，无论是周末散步、亲子游玩还是日常放松身心，都能在这些公园中找到属于自己的惬意时光。

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医疗详情

健康保障是生活的重要基础，中海江泰里周边医疗资源丰富。全海珠 1/2 的三甲医院汇聚于此，中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等为业主和家人的健康保驾护航，让大家在面对健康问题时能够及时就医，安心生活。

四、区域介绍

中海江泰里位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，这里是众多老广及实力新广生活的聚居地，生活氛围浓厚。邻近的江南西商圈，作为海珠区最早的商圈，是广州初代网红店的诞生地，商业氛围浓郁。广州美术学院学生工作室也扎根于此，艺术与商业紧密结合，为区域增添了独特的文化魅力。尽管地块周边城市界面相对老旧，但随着中海江泰里的建设与发展，以及其独特的设计理念和丰富配套的注入，将为这片区域带来新的活力与机遇，助力老城区焕发出新的光彩。

五、户型鉴定

目前 1 - 2 号楼均有在售，为 3 梯 6 户、49 层高的设计，2024 年 12 月交楼。在售三种户型各有特点：

75㎡户型

75㎡户型有东北向和东南向可选。对于预算相对有限但又渴望拥有品质生活的年轻家庭或单身人士来说，这个户型是个不错的选择。虽然面积不大，但通过合理的空间布局，能够满足日常生活的基本需求。四开间朝阳的设计保证了充足的采光，让室内空间明亮温暖。东北向或东南向的朝向，可享受不同角度的景观视野，为生活增添别样的景致。

82㎡户型

82㎡户型为西南向和东南向。相比 75㎡户型，空间更为宽敞舒适，能够更好地满足中等规模家庭的生活需求。西南向或东南向的朝向，使得房间在不同时间段都能接收阳光照射，同时可欣赏到周边不同的城市景观或园林景观。户型设计注重空间的实用性和舒适性，合理的功能分区让生活更加便捷有序。

105㎡户型

105㎡户型为西南向，是追求高品质生活和宽敞居住空间家庭的理想之选。较大的面积使得各个房间尺度更为开阔，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能提供更加舒适的使用体验。西南向的朝向，采光和通风条件优越，能让业主充分享受阳光与新鲜空气。同时，宽敞的空间也为个性化的装修和布局提供了更多可能，满足家庭成员多样化的生活需求。

六、总结

中海江泰里，宛如一颗镶嵌在海珠老城区的璀璨明珠，以其独特的设计理念、丰富的配套设施和精心打造的户型，为业主开启了一种全新的生活方式。

独特的设计理念不仅解决了项目区位的劣势，更赋予了社区新的活力与内涵，让新旧在这里完美融合。便捷的交通网络，使业主能够轻松畅达城市各处，尽享都市繁华；优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础；丰富的商业、休闲和医疗配套，全方位满足业主的生活需求，让生活更加舒适便捷。而多样的户型设计，无论您是单身青年、年轻夫妻还是三世同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。

尽管项目所在区域存在城市界面老旧等问题，但中海江泰里的出现，正逐步改变着这片土地的面貌。如果您渴望在广州老城区拥有一处既能感受浓厚生活氛围，又能享受现代品质生活的居所，中海江泰里绝对值得您深入了解与把握。相信在这里，您将开启一段充满活力与美好的生活新篇章。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。